[摘要] 桂城商圈商铺价高回报少，年租金收益率普遍低于4%，业主却看中升值潜力，很少放盘。
近年来，桂城商圈发展迅速，大型商业综合体不断进驻，千灯湖商务核心区、南海大道商业带和桂澜路商贸综合区得到全面增强，而以南海广场、南海城市广场和保利水城作为传统三足核心的桂城商业格局也进入一个全新的“三国”鼎立时代。
本期物业红绿灯栏目，佛山日报记者走进桂城商圈，以南海广场和城市广场两个基点附近商场商铺作为采访对象，探寻商业迅速发展背后的投资商机，提供商铺投资资讯。采访中发现，桂城商铺普遍低于禅城，大部分年租金低于4%。有地产中介认为，桂城的商铺的价值虽然普遍“透支”，但是从长远回报看，在未来是物有所值。
![[Description]](http://imgs.soufunimg.com/news/2013_02/27/news/1361936799318_000.jpg "[Description]")
制图/曹宪尚
现象
价格高企，偏低
记者从当地多家中介公司询问了解到，桂城商铺放盘的比禅城少。“大多业主都看中桂城的潜力，所以很少愿意放盘。”广房置业经纪麦先生告诉记者，“除此以外，桂城经营较好的凯德广场、南海广场、顺联国际奥特莱斯商场，以及南海大道一带的街铺，大多数是经营商自持，私人持有不多。”
目前桂城商圈主要在南海佑一城、百花时代广场，以及海三路、桂平路一带。虽然与禅城相比，年租金不高，但是并不阻碍其价格高企。
“百花时代广场商场铺价位有5万元/平方米，与东方广场商铺价格不相上下。不过与禅城商圈动辄超过4%以上的年租金相比，其年租金整体在4%以下，有些甚至在3%以下。”满堂红置业经纪人陈先生向记者介绍。
凯德广场对面街铺为例，现估价在9万元/平方米，但是租金只有每月200~250元/平方米，年租金2.6%~3.3%。佑一城商场一处正在售卖的12万元/平方米的铺位，租金每月250元/平方米，年租金约只有2.5%。
业内人士认为，租金水平不高，主要是因为相比于禅城，桂城虽高端消费客户较多，但是人流没有禅城旺。
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调查
租金水平不到东方广场三分一
在南桂路地铁口的南海城市广场，是一个聚集服装、电子、饮食为一体的大型购物商圈，然而，这个建于2001年的商圈，却并不被多数房产中介看好。陈先生告诉记者，由于周边百花时代广场、顺联国际奥特莱斯，加之自身规划比较松散，其生意越来越清淡，现在甚至有不少业主铺租不出去，每月还倒贴着管理费。
记者在城市广场B、C区的3楼看到，不仅主电梯已经停开，偌大的大厅只有两三家店面在营业。
据了解，不仅如此，城市广场整体租金偏低，大多不过每平方米租金约100元水平。A区1楼门口的柯达照相铺位，店员告诉记者，该铺40平方米，加管理费租金5000元/月，如果扣除管理费后，每平方米租金仅90元/月。记者从招商处了解到，C区2楼标号为C205的71平方米铺位，租金只需50元/平方米；C区二楼202A的一间转租铺位，现租客刘小姐告诉记者，42平方米的铺位，租金只要1440元。
在南海城市广场对面的百花时代广场的租金率略好，经营管理处周小姐介绍，按建筑面积计算（百花时代广场大多数商铺实用面积约为建筑面积的50%），一楼商场内商铺均价在100~125元/平方米，二楼餐饮商铺，300~400平方米的大面积铺位，租金在75元/平方米，小面积铺位价格在100元/平方米；一楼临街铺位租金每月在150~200元/平方米。这与东方广场一线铺位每月600~700元/平方米，只能达到其1/3。
地产中介
桂城商圈“钱途”光明
合富置业储蓄分区营业经理黄伟强分析，虽然桂城商圈的租金普遍低于禅城商圈，但是从长远看来，随着南海万科广场、南海创鸿以及千灯湖板块的万达广场建成，成熟的桂城商圈将逐步建成。“虽然现在消费群体去禅城居多，但是以后南海桂城商圈对于市民的吸引不可估量，有了人流就不愁没生意。”
黄伟强承认，目前南海商圈商铺价格确实有点儿“透支”，不过作为投资者应该放长远目光。首先要注意，对于商家自持比例越高越好，新开的南海万科广场、万达广场的商家自持比例都在70%以上；其次是商家的经营能力越强越好，如万达广场在的经营能力有目共睹；再者，挑商铺，未必要挑临街一线商铺，有些商圈的非临街铺位，未必比临街差，如麦当劳旁边铺位。
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制图/曹宪尚
现象
价格高企，偏低
记者从当地多家中介公司询问了解到，桂城商铺放盘的比禅城少。“大多业主都看中桂城的潜力，所以很少愿意放盘。”广房置业经纪麦先生告诉记者，“除此以外，桂城经营较好的凯德广场、南海广场、顺联国际奥特莱斯商场，以及南海大道一带的街铺，大多数是经营商自持，私人持有不多。”
目前桂城商圈主要在南海佑一城、百花时代广场，以及海三路、桂平路一带。虽然与禅城相比，年租金不高，但是并不阻碍其价格高企。
“百花时代广场商场铺价位有5万元/平方米，与东方广场商铺价格不相上下。不过与禅城商圈动辄超过4%以上的年租金相比，其年租金整体在4%以下，有些甚至在3%以下。”满堂红置业经纪人陈先生向记者介绍。
凯德广场对面街铺为例，现估价在9万元/平方米，但是租金只有每月200~250元/平方米，年租金2.6%~3.3%。佑一城商场一处正在售卖的12万元/平方米的铺位，租金每月250元/平方米，年租金约只有2.5%。
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记者在城市广场B、C区的3楼看到，不仅主电梯已经停开，偌大的大厅只有两三家店面在营业。
据了解，不仅如此，城市广场整体租金偏低，大多不过每平方米租金约100元水平。A区1楼门口的柯达照相铺位，店员告诉记者，该铺40平方米，加管理费租金5000元/月，如果扣除管理费后，每平方米租金仅90元/月。记者从招商处了解到，C区2楼标号为C205的71平方米铺位，租金只需50元/平方米；C区二楼202A的一间转租铺位，现租客刘小姐告诉记者，42平方米的铺位，租金只要1440元。
在南海城市广场对面的百花时代广场的租金率略好，经营管理处周小姐介绍，按建筑面积计算（百花时代广场大多数商铺实用面积约为建筑面积的50%），一楼商场内商铺均价在100~125元/平方米，二楼餐饮商铺，300~400平方米的大面积铺位，租金在75元/平方米，小面积铺位价格在100元/平方米；一楼临街铺位租金每月在150~200元/平方米。这与东方广场一线铺位每月600~700元/平方米，只能达到其1/3。
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