[摘要] 5月7日，佛山市住建局公布了《4月份佛山市房地产（住宅部分）交易情况》。数据显示，佛山4月楼市成交大幅飘红，一手房交易延续了3月暴涨势头，成交套数环比增长45.39%；58.63万㎡的成交面积更是创限购以来的最高点；成交均价则终止2月以来的回落趋势，小幅上扬至7842.27元/㎡，较去年同期下降了大约450元/㎡。
面对北京上海等许多一些楼盘纷纷降价50%，江苏绍兴楼盘从14000元/㎡降到6000多元/㎡，“降价”消息不断传来。近期，房地产影响力的独立评论家牛刀又在微博上发话了：“一二线城市很多的楼盘将跌去50%”、“市场开始变得理性了，价格正在趋向合理”。
然而，降价的喜悦是属于这些一线城市的。在佛山，想要楼盘继续在“红五月”降价，难度有点大了。
一方面：4月佛山楼市再飘红 引发“涨价”之忧
5月7日，佛山市住建局公布了《4月份佛山市房地产（住宅部分）交易情况》。数据显示，佛山4月楼市成交大幅飘红，一手房交易延续了3月暴涨势头，成交套数环比增长45.39%；58.63万㎡的成交面积更是创限购以来的点；成交均价则终止2月以来的回落趋势，小幅上扬至7842.27元/㎡，较去年同期下降了大约450元/㎡。
3月和4月，佛山连续两月的活跃成交和旺盛需求，引发了业内对“佛山楼市是否向好”的疑问，以及让购房者产生了“佛山房价是否将迎来新一轮暴涨”的担忧。而事实上，佛山楼盘近期也有不少项目抽回了折扣，降价力度不如前段时间那么给力，让部分想要入市的刚需购房者望而却步，观望情绪不降反升。
对于佛山楼市是否将全面“回暖”？佛山房价会不会“暴涨”？业内专家分析认为：“降价”是楼盘促销的润滑剂，但目前开发商的降价意愿降低有所下降。并且，目前楼市的价格刺激也呈现出边际效应递减之势，即“次降价带来销售大涨之后，之后每一次推盘成交情况逐次变差”。由此，佛山房价继续下行将有一定难度，但在限购政策持续作用下，会相对平稳。
另一方面：4月房企一改颓势 恒大超越万科夺
更有甚者，受市场回暖影响，开发商在第二季度的销售势头一改前三月的颓势，仅在4月份便录得明显增长。数据显示，市场份额名列前五的万科（000002.SZ）、保利（600048.SH）、恒大地产（03333.HK）三家公司均在4月实现环比大幅上升，而保利单月销售预计将再度突破100亿，恒大四月销售额81.9亿元，超越万科夺。
其中，保利地产在营销策略上，一直走在各大品牌房地产的前沿。当万科还在为“地板门”事件善后，当小房企还在纠结于“降价比亡”的08年经验之谈，保利率先领衔佛山其余楼盘降价。结果，保利成功在佛山“限购”的状态下闯出“日光盘”的上佳成绩。
而近期超越万科的恒大地产在佛山则比较低调，旗下项目都在靠近广州的里水，吸引了大量的广州购房者，成交量经常位居佛山楼盘的前列。
小编挑选了佛山的品牌楼盘提供给网友参考，以下，是各楼盘的动态和价格对比情况。
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动态：保利东湾在售5号湾3座，户型涵盖98、106、138㎡单位，售价9000多元/㎡。98平米折后93万/套，仅剩5楼和24楼的单位；106平米单位所剩套数也不多。
售楼地址：佛山市顺德区东平新城保利东湾售楼部（新闻中心北门斜对面）
保利东湾效果图
保利东湾坐拥东平新城百亿市政配套以及东平河一线江景，总建面达约104万平米，其中商业金融建面为约46万平米，住宅建面为约58万平方。项目分为7大地块，物业形态包括超高层国际甲级写字楼、超五星级酒店、酒店式公寓及公寓式豪宅；8万平方米大规模购物中心、Loft商务公寓及国际公寓；一线江景豪宅及高端城市住宅等。项目CBD、世纪莲体育馆、新闻中心、公共文化综合体(坊城)、佛山公园等市政配套设施；交通便利，地铁3号线和6号线在项目地块两端设立站点。
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动态：保利香槟花园现推A区20座124平米南向三房，三房带一套房及衣帽间、双阳台，均价6800-7300元/㎡。
售楼地址：禅城区轻工路（规划中）以北、槎湾路以东（张槎医院附近）
保利香槟花园效果图
保利香槟花园，以禅西新城的崛起为背景，并以广佛地铁4号线，张槎西路、禅西大道两大干道，樵乐路、魁奇路、一环西路三大快线为依托，拥享1+2+3的高速交通网络。保利香槟花园，佛山中心区首席34万㎡法式风情大社区，规模配套成熟完美，优越生活华美彰显。拥享中心区罕见的6万平米大规模法式园林，令浪漫生活与纯净自然优雅共融。创新百变、实用率高的N+1生活空间，满足不同生活之需，灵动丰盈，随心所欲。
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动态：保利中环广场在售4号地113-118平米的三房单位，售价8000-9000元/平米；另外，项目4号地9号楼正做冻结登记，开盘可获98*98*98*98*98折优惠。
售楼地址：顺德区大良新城区，祥和路以东、碧桂路以西、彩虹路以南、澄海路以北
保利中环广场效果图
保利中环广场位于拥翠路以东，彩虹路以南，碧桂路以西，居顺德大良CBD区域中心，是德胜商务区启动期的大型综合体项目，地面总建筑面积约80万平方米，其中住宅建筑面积约40万平米，商业金融建筑面积超过40万平米，包括甲级写字楼、酒店、公寓及大型的集中商业，写字楼建筑面积高达21万平方米体量，是顺德未来商务发展中心。保利中环广场项目建成后将成为良桂地区规模的大型综合体。
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动态：保利东湖林语将推全新98㎡单位，具体开盘时间待定，现登记可享开盘98折优惠。同时在售少量143平米和175㎡单位，售价6000-6900元/平米。
售楼地址：佛山市南海区狮山镇禅炭路东库旁（南国桃园西侧）
保利东湖林语效果图
保利东湖林语位于狮山东库旁边，在成熟度假区南国桃园西侧，占地约11.7万㎡，总建41.8万㎡，32栋低密度住宅和七座超高层洋房组成。保利东湖林语紧靠3000亩东库湖景，佛山罕有大面积自然生态资源；前所未有的英伦建筑风格，将英国都铎王朝的华丽与显赫带到佛山。保利东湖林语位于禅炭路，南接佛山大道，30直通禅城；连接广三高速，通往广州城区只要40。周边多路公交线辐射狮山，连接禅城。
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动态：恒大御景半岛在售大户型单位，面积为168方-275方，价格12900元/平起，带3000元/平装修。这些户型中，168方三房单位加多功能房，部分户型更带独立红酒屋，275方的单位带中央空调。168方江景户型，南北对流，两梯两户，275方江景大户型单位，两梯四户。全新一期的江景小户型组团“御景湾”，目前在做意向登记。主推89方的百变三房，92方两房单位，货量大约有300多套。
售楼地址：南海区里水金沙洲大桥沿江北段
恒大御景半岛效果图
恒大御景半岛东临北江，西距佛山10多公里，对岸是“石门返照”美景。江岸线呈弧形，长1.8公里，江岸绿化带宽75米，地势由江岸向内逐渐增高，占有背山面水的地形资源。恒大御景半岛占地54.3545公顷，规划总建筑面积886597平方米，综合容积率为1.63，产品以独立别墅、双联别墅为主，还有多栋高层，配套有金碧国际大酒店、金碧海岸会所、幼儿园、小学等，规划总人口约2万人。项目整体规划依地形呈对称状，所有住宅建筑沿着酒店及其延伸的中轴景观带分布两边。
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动态：万科金域蓝湾新一批单位灏景湾5、6座的样板房已开放，现正接受VIP登记，开盘享2万抵5万优惠，新品单位为90-115㎡带装修洋房。在售北区9300元/㎡带装修，南区10000元/㎡毛坯。
售楼地址：佛山市南海区桂城街道半岛路11号（东环路与佛山一环交界处）
万科金域蓝湾效果图
万科金域蓝湾位于佛山季华东路上，占地面积约22万㎡，总建面约58万㎡，总户数超4000户，是季华路上惟一的江岸大社区。现代建筑立面，配以特色东南亚风情园林，社区绿化率超5成。万科金域蓝湾建有休闲商业街，KFC、华润万家等商家已经进驻；拥有3大主题泳池，社区中央景观绿轴，体育综合楼。
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动态：佛山万科城将推出全新江景洋房组团“外滩”，户型涵盖90㎡非毛坯三房，价格未定。项目目前清158平米、174平米江景四房大户型单位尾货，均价6800元/平米。
售楼地址：佛山市禅城区南庄镇沿江路55号（顺德水道、北江与吉利涌三江汇聚处）
佛山万科城效果图
佛山万科城，有80万平方米建筑规模。4000平方米的休闲会所，配置有健身房、旗牌室、餐饮、咖啡厅、茶座等高档休闲、运动、娱乐设施。同时，项目还规划有600米长的商业长廊，750平米室外天际泳池等配套。 佛山万科城在景观设计方面，除了社区内部的大面积西班牙风情休闲园林之外，万科城还在约1600米黄金江岸上修建了一个约5万㎡的原生态休闲滨江公园、及一个约3万㎡江畔广场。
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动态：万科缤纷四季全新“高富帅”38层超高地标组团五一开放公园景观示范单位，位于中央水系公园排位置。2梯4户，超9成使用空间实用户型，单边设计。现正接受98折优惠登记，预计5月中旬正式推出市场；目前在售套内面积为71-150㎡，建筑面积均价8000元/平米。
售楼地址：佛山顺德陈村佛陈路与景明路交界处（顺联广场旁）
万科缤纷四季效果图
万科缤纷四季总建筑面积约43万平方米，3500户，约1.5万人的万人之城。社区内配有健身休闲泛会所、双游泳池、幼儿园、商业街。坐落在广佛黄金交汇点上，处南站新城（依托广州南站，围绕珠三角的城市建成一生活圈），据陈村新城（环境资源优势明显，尽享陈村新城核心亿元配套）向北5连接佛山禅城，向东5接驳广州南站。自身13万方东南亚风情园林+15万中央水系公园，超过28万方的双园相互辉映，私享（相当于40个国际标准足球场的）天然大氧吧，真正住进公园里。
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动态：万科水晶城在售130-205平米的三四房单位，带1800元/平米装修，均价12000元/平米，现购房有97折优惠。
售楼地址：佛山市顺德区陈村街道登洲村区域内（即是佛陈公路佛陈大桥脚西侧东平河岸）
万科水晶城效果图
万科水晶城位于禅城、桂城及顺德三地交界，由佛山市顺德区中航万科房地产有限公司开发，万科水晶城主要是双拼别墅和高层洋房，联排别墅约为360平方，高层洋房首期约3栋，一梯一户设计，约160-240平大户型产品，是以中大户型为主的纯豪宅项目。万科水晶城项目周边有碧桂园学校、谭村小学、水晶城幼儿园、碧桂花城幼儿园、碧桂花城商场、7-11便利店、陈村医院谭村分院、农业银行、农村信用社 、碧桂花城超市。
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动态：依云上城预计5月中旬推出6座183㎡合拼户型，在售户型为63-75㎡标准三房，95-107㎡三房带套房，142-164㎡两梯两户楼王，95折，均价9500元/㎡。
售楼地址：佛山市禅城区魁奇路与桂澜路交汇处（佛陈大桥附近）
依云上城效果图
依云上城位处禅桂交汇之地，占地约15万㎡，建筑面积约36万㎡，产品以洋房为主。社区配套丰富，社区中心广场具备生活、文化、艺术各项功能。依云上城拥有36万㎡东南亚风情园林，由数百种绿色热带植物、特色花钵景墙、趣味雕塑、精美铺装等构筑成，约200米主景观轴线、多条灵动水系。3000㎡精英会所，15大功能分区，羽毛球场、乒乓球室、健身房、瑜伽室、舞蹈室、高尔夫体验区、茶室、咖啡红酒阅览区、多功能影视厅、家庭娱乐室、儿童活动室、英式桌球室、艺术家工作室、钢琴室、会议室。
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动态：依云天汇预计5月开放南区精品风情园林及260㎡6米挑高客厅空中美墅样板房，现正接受咨询登记。目前在售北区6号楼103㎡、140㎡、158㎡尾货，单价11000元/㎡起。
售楼地址：佛山市南海区桂城千灯湖南平路
依云天汇效果图
依云天汇是南海桂城高新金融区的又一力作。项目千灯湖和虫雷岗公园，建筑面积约21万㎡，由10栋超高层住宅和特色商业体组成。依云天汇项目位于桂城千灯湖南平西路，是双地铁口交汇项目，千灯湖站等地铁出口，分别位于项目西侧，步行仅8，瞬间通达广佛两地，产品涵盖90平方米的小三房精品户型到280平方米的豪华洋房。
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动态：依云水岸在售大户型135、190、192㎡楼王单位，均价12000元/㎡。项目即将加推约92㎡-135㎡的户型。
售楼地址：东平新城（世纪莲体育中心西侧400米）
依云水岸效果图
依云水岸，位于佛山市中心组团新城区（启动区）东平河南岸。所处区域被规划中有行政中心、世纪莲体育中心、新闻传播中心、五星级酒店、佛山公园、湿地公园、高档次的博物馆、音乐厅、学校。依云水岸总占地面积约26万㎡，规划可售总建筑面积约为46万㎡。以住宅为主，包括twonhouse、小高层、高层洋房等产品.并配套会所、商业、幼儿园、超市等生活设施。分四期开发，首期是联排别墅、小高层,首期将提供约2万㎡可售建筑面积的低密度住宅，以及约6.5万㎡可售建筑面积的小高层。
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楼市回暖"当红不让"! 佛山4月新房成交5083套
动态：依云曦城首次开盘，推售4、6座，87-124㎡的三房单位，均价7000元/㎡。
售楼地址：南海狮山镇政府旁博爱路与科技路交界(石门实验中学对面)
依云曦城效果图
依云曦城，作为招商地产个进入狮山的项目，致力于在此片区开发高品质的生活社区。项目由独栋别墅、双拼别墅和高层住宅组成，打造狮山首席生态居住大社区。依云曦城项目依山势打造西班牙风情的豪宅社区，小区产品包括从90平方米的小三房精品户型到200平方米的豪华洋房。
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动态：金地天玺全新大户型住宅样板间已开放，户型涵盖240、270、320㎡单位，预计5月初推出市场。目前在售192-279㎡四五房单位，起价15000元/㎡。
售楼地址：佛山市顺德区大良街道办事处云路居委会驹荣北路2号
金地天玺效果图
金地天玺雄踞大良东区，主力面积200-550平方米，大尺度、高空间，单梯入户，主仆分离，彰显奢侈品风范，还有部分泳池单位，可在162.5米高空俯瞰顺德大地。除了居住需求，金地地产承袭上流私人俱乐部的荣贵血统，牺牲数以亿计的商业价值，打造3000㎡钻石会，为顺德领袖打造的上流社交场所，尊享事业、奢享、生活三大平台；平台整合了多项平台资源，开创了顺德上层名流的圈层舞台——钻石汇，为会员提供私人的360度的立体服务。
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