[摘要] 今年3月以来，随着部分楼盘价格的下滑，刚需也开始积极入市，使得第一季度多个地方出现楼市回暖的迹象。而央行、住建部对于刚需购房的种种倾斜政策，甚至公积金购房政策的逐渐松动，不禁让人疑惑政府是否在借刚需“救市”。在政策层面的倾向性面前，开发商也将销售的利器对准刚性需求者。
今年3月份以来，随着部分楼盘价格的下滑，刚需也开始积极入市，使得季度多个地方出现楼市回暖的迹象。而央行、住建部对于刚需购房的种种倾斜政策，甚至公积金购房政策的逐渐松动，不禁让人疑惑政府是否在借刚需“救市”。在政策层面的倾向性面前，开发商也将销售的利器对准刚性需求者。
从多个地方的统计数据可以了解到，今年季度楼市普遍出现“回暖”，而这个回暖是指成交量方面。作为中国十大城市之一，武汉市房地产部门发布的3月份统计数据显示，武汉商品房成交量达11149套，创下14个月来销售量，甚至超过“限购”前。而作为二线城市的佛山，3月份成交3496套，同比增长近5成。不过，在销量上升的同时，价格也开始有实质性下降。佛山3月楼价重回“7字头”。而根据广东省房协公布的数据，今年1～2月，广东省商品房均价为每平方米7262元，同比下降12%。
种种数据表明，在“史上最严调控政策”一年后，高楼价得到遏制并开始实质性下降，而销量也开始随着刚需的入市而回升。根据国家调控政策的初衷，目前调控可谓取得了“阶段性的胜利”。今年年初以来，住建部、央行发布种种针对刚需的倾斜性政策，如首套房贷优惠利率等，而这些政策也被解读为“救市”。笔者认为，种种微调并非为了“救市”，而是为了更好地实现楼市调控政策的初衷，即让普通大众能够以合理的价格购房。如今，楼市价格已经有了实质性下调，投资性需求也得到抑制，只有改变限购初期“一刀切”的局面，让曾经被“误伤”的刚性需求能够以合理价格购房，才会巩固调控成果，使楼市供需回归正常局面。
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