[摘要] 限购不足两月，楼市成交“一夜回到解放前”。佛山市住建部门昨日公布4月份楼市数据，上月全市仅成交54.48万㎡，环比跌幅接近四成。价格也有所回调，幅度约在500元/㎡。
》价格
中心城区仍微涨
而老百姓最为关心的价格方面，则暂无明显松动，甚至中心城区的禅城和南海还略有微涨。禅城区成交均价微涨1.52%，为12013.33元/㎡；南海区环比上涨3.26%，达9899.04元/㎡。
不过，远离中心区的其他三区价格则呈现负增长。其中顺德区下跌2.80%，为7226.96元/㎡；三水区微跌0.21%，为7066元/㎡；跌幅的是高明区，由5414.87元/㎡跌至4986.13元/㎡，跌幅为7.92%。
“这主要与产品结构有关”本地资深地产人士李华宇分析，禅城和南海是佛山楼市价格，产品档次的区域。地价等开发成本高，导致开发商降价空间不如其他三个区域。加上，限购使得以往的很多有钱人“有钱也买不了”，因而开发商即使降价也无太大作用。
》走势
楼价将迈入下行通道
尽管目前中心区域价格尚未松动，但上述两位人士在接受记者采访时均肯定地表示，透过4月份数据及五一楼市表现，可以预测，佛山楼市接下来进行价格调整期。
李华宇介绍，从今年3月份开始，佛山新上市楼盘消化率普遍只有五六成，也就是每个月都积压了20~30万㎡的存货。而在三季度开始，将会迎来传统的推货高峰期，他预计，开发商会选择在接下来的6~8月这一传统淡季，选择更大幅度、更大范围的价格调整，以回笼资金。
有业内人士甚至给出具体的幅度———约10%至20%。理由是国家调控决心坚决，加上今年宏观经济形势，若楼价未能有所松动，可能会在9月份进一步出台一些调控措施。“但（降价）幅度应该不会超过20%”李锷说。
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