[摘要] 限购不足两月,楼市成交“一夜回到解放前”。佛山市住建部门昨日公布4月份楼市数据,上月全市仅成交54.48万㎡,环比跌幅接近四成。价格也有所回调,幅度约在500元/㎡。
上月楼市量价齐跌,禅城区成交环比跌七成
限购不足两月,楼市成交“一夜回到解放前”。佛山市住建部门昨日公布4月份楼市数据,上月全市仅成交54.48万㎡,环比跌幅接近四成。价格也有所回调,幅度约在500元/㎡。
业界分析指出,目前佛山楼市成交量已回落至2008年水平。接下来,佛山楼市将进入调控深水区,逐步由“量跌”向“价跌”过渡。预计价格跌幅在二成左右。
》成交
禅城南海暴跌五成以上
昨日下午,佛山市住建和城乡管理局公布《2011年4月份佛山市房地产(住宅部分)交易情况》,限购令实施后佛山楼市首次迎来“量价齐跌”。上月全市一手楼(下同)仅成交4657套,环比下跌39.31%;价格也由3月份的8756.13元/㎡回落至8292.22元/㎡,环比跌幅为5.30%。
其中,中心城区的禅城和南海,上月成交量均大幅跳水。南海区仅成交1369套,环比跌幅超过五成;而禅城区成交套数由3月份的1235套锐减至354套,环比跌幅高达71.34%!
此外,值得注意的是,上月佛山楼市成交面积仅为54.48万㎡,环比下跌34.77%。记者翻阅数据发现,这一成交水平略等同于去年6-8月份水平。去年“4·15”、“4·17”新政出台后,当年6-8月佛山楼市成交维持在40~50万㎡的低位水平。
“限购使得佛山楼市成交基本回到2008年水平”对于上述数据,某集团市场部总监李锷评价道。李锷介绍,限购使得原来约五成客户不具备购房资格,以前的购房主力投资客也已基本撤场,同时,也使购房者普遍对楼市形成价格下调预期,从而形成此次低迷状态。
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》价格
中心城区仍微涨
而老百姓最为关心的价格方面,则暂无明显松动,甚至中心城区的禅城和南海还略有微涨。禅城区成交均价微涨1.52%,为12013.33元/㎡;南海区环比上涨3.26%,达9899.04元/㎡。
不过,远离中心区的其他三区价格则呈现负增长。其中顺德区下跌2.80%,为7226.96元/㎡;三水区微跌0.21%,为7066元/㎡;跌幅的是高明区,由5414.87元/㎡跌至4986.13元/㎡,跌幅为7.92%。
“这主要与产品结构有关”本地资深地产人士李华宇分析,禅城和南海是佛山楼市价格,产品档次的区域。地价等开发成本高,导致开发商降价空间不如其他三个区域。加上,限购使得以往的很多有钱人“有钱也买不了”,因而开发商即使降价也无太大作用。
》走势
楼价将迈入下行通道
尽管目前中心区域价格尚未松动,但上述两位人士在接受记者采访时均肯定地表示,透过4月份数据及五一楼市表现,可以预测,佛山楼市接下来进行价格调整期。
李华宇介绍,从今年3月份开始,佛山新上市楼盘消化率普遍只有五六成,也就是每个月都积压了20~30万㎡的存货。而在三季度开始,将会迎来传统的推货高峰期,他预计,开发商会选择在接下来的6~8月这一传统淡季,选择更大幅度、更大范围的价格调整,以回笼资金。
有业内人士甚至给出具体的幅度———约10%至20%。理由是国家调控决心坚决,加上今年宏观经济形势,若楼价未能有所松动,可能会在9月份进一步出台一些调控措施。“但(降价)幅度应该不会超过20%”李锷说。
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