[摘要] 2011年第一季度，三水楼市经历了一个价格“疯涨”到“价稳”的过程。据佛山经纬公司统计，今年第一季度成交均价6913元/㎡，环比上涨34%，同比上涨55%。甚至有楼盘的洋房售价达到12000元/㎡的高位。
三水区2011年季度商品住宅新增面积36.16万㎡，环比去年第四季度下跌7%，同比去年季度上涨162%。可见，今年的新增供应量在三水市场供应量持续扩容下，供应量同比是持续增量，但受政策的调整影响下，开发商的推货热情度备受打击，可能市场新增供应量在第二季度会出现明显下跌。
季度成交面积30.9万㎡，环比上涨8%，同比上涨112%，成交均价6913元/㎡，环比上涨34%，同比上涨55%。三水区季度成交市场总体呈“量价齐涨”态势。量价的走势表现坚挺主要是因为2011年1月、2月延续2010年下半年良好的销售走势环境，尤其明珠湾、东海蓝湾、坚美森林湖、时代城、山水一品等中大型中高端楼盘项目积极推货，成交均取得不俗的成绩，因此推动季度量价继续表现逆势坚挺的现象，甚至有少数楼盘洋房售价高达12000元/㎡，而洋房均价8000元/㎡更是比比皆是。
但3月下旬受限购令的影响，各项目销售量均出现大幅缩水，价格走势表现平稳。
大中户型成交量增多
受东海蓝湾、明珠湾等高端项目影响，季度成交结构以中大面积的改善型及刚需的需求产品结构为主要基调。
2011年季度成交户均面积109.07㎡，户均总额75.05万元/套，同比去年相差不多的户均面积总额，足足提高每套20万多元。这主要是因为成交结构的不同，今年季度销售成交以东海蓝湾、明珠湾、山水一品、坚美森林湖等高端楼盘中大面积的120～180㎡的舒适性三房、享受型四房为主，辅之以时代城、雅居乐花园、奥林匹克花园、山水一品等楼盘的70～100㎡刚需两房三房等户型结构。
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