[摘要] 上海迪士尼是块“大蛋糕”，早在几年前就引来了各方投资者，房地产成为最早的受益者。然而，随着项目开工建设周期的展开，它还将留给炒房者多少期待？上海迪士尼从2005年开始，经历了整整5年的波折。从最初的种种传言到发改委最终确认，其间颇多周折，周边房价一路上涨，经历了一番又一番的炒作。
上海迪士尼是块“大蛋糕”，早在几年前就引来了各方投资者，房地产成为的受益者。然而，随着项目开工建设周期的展开，它还将留给炒房者多少期待？上海迪士尼从2005年开始，经历了整整5年的波折。从最初的种种传言到发改委最终确认，其间颇多周折，周边房价一路上涨，经历了一番又一番的炒作。本月8日迪士尼举行奠基仪式，正式动工，标志着上海迪士尼建设全面启动。
成交均价20140元/平米
据统计，自2009年一季度开始，川沙板块的成交均价尚在9378元/平方米，在全市成交均价中并不属于高成交均价。而在2009年第四季度迪士尼正式宣布落户之后，位于上海迪士尼项目周边川沙板块的房价几乎全面上涨，成交均价为12797元/平方米，此时，正值上海迪士尼宣布正式落户。此后的2010年，该板块的成交均价继续呈上涨趋势。
2010年一季度，川沙板块商品住宅成交均价为16290元/平方米，至二季度，成交均价达到了24230元/平方米，虽然在2010年第三季度有几个月的成交均价略有回落，但基本较平稳。在2010年第四季度，成交均价依然回复到23348元/平方米。
步入2011年后，2月出台的限购令给予该板块不小的冲击，川沙板块的成交均价有明显的回落，一季度的成交均价为20140元/平方米，但总体而言。川沙板块由于上海迪士尼的落户，已经带动了周边商品住宅成交均价的上扬。
六大板块楼盘轮番上涨
2010年11月5日，上海申迪（集团）有限公司与美国华特·迪士尼公司在上海签署上海迪士尼乐园项目合作协议。据上海搜房网数据监控中心统计，签约后的12月份浦东新区成交量陡增，达到23.1万平米，环比11月增加62%。2011年受政策调控影响，成交量呈现出比较大的波动，一季度浦东新区总计成交面积仅24.1万平米，但其中川沙、周康、惠南、曹路、张江、金桥等迪士尼辐射板块成交仍然相对活跃，6大板块成交量几乎占据整个大浦东一半以上成交量。
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