[摘要] 上海迪士尼是块“大蛋糕”，早在几年前就引来了各方投资者，房地产成为最早的受益者。然而，随着项目开工建设周期的展开，它还将留给炒房者多少期待？上海迪士尼从2005年开始，经历了整整5年的波折。从最初的种种传言到发改委最终确认，其间颇多周折，周边房价一路上涨，经历了一番又一番的炒作。
据调查，目前川沙板块的在售楼盘成交均价仍是居高不下，东郊半岛楼盘2009年11月时的成交均价为41379元/平方米，今年一月的成交均价为46648元/平方米。金领国际也从09年的12938元/平方米上涨到了今年的17974元/平方米。另外川沙板块的在售楼盘分别为鼎鑫名流世家，该楼盘09年时的成交均价为17916元/平方米，今年3月的均价为20368元/平方米。
迪士尼建成后房价将趋稳
公开资料显示，上海迪士尼总体项目将包括一座主题公园、两家酒店、一家零售和餐饮综合体以及一个湖泊，这是继上海世博会之后的又一重大建设项目，直接投资额约245亿元，间接拉动的投资规模或达千亿级。项目负责人透露，预计上海迪士尼乐园项目将于5年后即2015年建成开园。上海迪士尼建成后，将成为全球第六家迪士尼乐园，也是中国第二家迪士尼乐园。
高丽国际的李庆贤表示，目前迪斯尼的积极效应已经完全在川沙地区的房价上显现。从香港的经验来看，一旦这个热点消息在市场上渐渐平复，到时候房价是否会持续溢价，还得看政府在基础设施或者区域配套方面的投入和改善，这是影响房价的最基本因素。
以香港为例，香港迪士尼1999年开始建设，到2005年完工。在99年到05年期间，周边房价大幅度上升，超越市场水平。随着迪士尼的建成，由于周边物业地处郊区，受地理位置的局限，房价出现回落，有些物业甚至低于平均价。
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