[摘要] 土地交易与楼市的冷暖密不可分。去年佛山土地市场成交旺盛,地价增长更是突破5%。楼市限购令出台后,今年佛山土地市场走向如何?
土地交易与楼市的冷暖密不可分。去年佛山土地市场成交旺盛,地价增长更是突破5%。楼市限购令出台后,今年佛山土地市场走向如何?
记者在本月13日公布的佛山市地价动态监测项目成果了解到,去年佛山地价增长率突破5%,其中居住用地升幅,高达6.89%。
与去年开发商在佛山各区频频拿地、热情高涨的情况相比,兔年伊始,佛山市土地交易市场就频频遭遇挫折。
据记者统计,目前至少有6宗较为业内关注的地块交易因各种原因而搁浅。有业内人士分析认为,这六宗地的重新交易时间可能因限购令的出台而进一步推后。
今年土地拍卖频遇挫
本地业内人士接受记者采访时表示,限购令出台后,本地商品住宅成交将会在一定时间内处于低迷状态。
经纬地产市场研究及项目发展部副总监李华宇介绍说,房地产业可能会遭遇到2008年量价齐跌的困局,一方面成交萎缩,开发商手头资金减少,不是很有把握的地不拿;另一方面因为销售需求受到抑制,开发商资金回笼速度放缓,他们会减少目前土地的开工量。尤其值得注意的是,限购令对于高端楼盘的销售影响,由此带来的后果是开发商角逐“地王”的兴趣大减。
【延伸阅读】
限购出激起浪花无数 广佛交界楼盘或现退房潮
“限购令对于今年佛山土地市场的影响会非常大,量和价格可能都会有明显的下滑。2008年,数据显示本地大约有70%的土地流拍,估计今年的土地市场会和2008年的低迷情况比较类似。”李华宇说,“其实最近的土地成交情况已经有所下滑,新推出的土地有遭遇流拍的,有延时推出的,有暂停挂牌的。”
商业地块成交或受影响
佛山出台的限购令主要是针对住宅,商业地产会否受影响,商业用地的行情是否免受殃及?对此,业内人士认为,在土地市场整体低迷的背景下,商业地产的成交也会受影响。
麦炎锦表示,“虽然限购令是针对住房的,但毕竟佛山市场对于商业用地的需求没有居住用地那么热,所以商住地的成交和价格也不会太乐观。”
【延伸阅读】
限购出激起浪花无数 广佛交界楼盘或现退房潮
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。