[摘要] 限购、限签、限价……对于广州楼市来说，今年的主题无疑落在了一个“限”字之上。但在广州，同样带一个“限”字的限地价竞配建保障房的土地拍卖中，一个事实上楼面地价超2.8万元/平方米的天价地王却在近日横空出世。究竟是政府强力调控能够为楼市降温，还是地王出世预示楼价还将再涨？
雅居乐地产华南区营销副总监吴耀华：
近日，楼市“限价+限签”的传闻不绝，对此，雅居乐地产华南区营销副总监吴耀华认为，尽管这两项措施都会对市场有一定的影响，但整体上并不会打击一大片。具体而言，由于早已受购买名额以及限贷政策的限制，因此不少房企早有应对招数：允许买家实施一年期甚至是两年期的分期付款方式。同时，买卖双方只签订内部买卖合同，并不实施网签。因此，预计在今年年底或者是明年上半年，那些待签的单位（尤其是大户型）才会“扎堆”进行网签。
此外，也不排除部分房企仿效增城部分楼盘的应对招数，利用“阴阳合同”进行网签，即成交合同只显示毛坯价，买家同时还必须与开发商另签“装修合同”，这利于开发商把溢价的部分转移到不受监控的装修合同中去。
至于“限价”、“限签”会否导致五六月份楼价初现变化，吴耀华认为，这或许对降楼价有一定的作用。毕竟，当下的住宅市场依然是以买家为导向，部分房企为了满足出货的需求，必须将计划出售的单位“遵循”政府的指导价才能得以预售，在这一现实之下，肯定有房企会“听从”价格的指导。一旦大量的房企都迫于出货压力而遵循“指导价”的话，整体的成交价肯定会趋于一个相对稳定的区间。由此不难推测，“限价”、“限签”或可促楼价趋于稳定。（广州日报）
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