[摘要] 限购、限签、限价……对于广州楼市来说，今年的主题无疑落在了一个“限”字之上。但在广州，同样带一个“限”字的限地价竞配建保障房的土地拍卖中，一个事实上楼面地价超2.8万元/平方米的天价地王却在近日横空出世。究竟是政府强力调控能够为楼市降温，还是地王出世预示楼价还将再涨？
合富辉煌首席市场分析师黎文江：
卷入此番“限预售”风波的不仅有高端物业，一些中低端价位的楼盘也被牵扯其中。由于未能顺利领到预售证，市区有不少新盘缺席“五一”。从“后五一”的新货供应量来看，整体新货供应尚算充足，但中心六区的住宅新货相对较少，花都、番禺、增城、萝岗、南沙等外围板块仍将是主战场。在价格趋于稳定的前提下，“后五一”外围板块的新盘成交量将非常可观。
从产品类型来看，适合“刚需”买家的中小户型占市场六成，建筑面积在120平方米以上的新货主要集中在番禺、海珠和越秀。具体到各个区域来看，南沙和萝岗有个别楼盘因预售证问题而失约“五一”楼市，这部分楼盘会在未来的1~2个月内入市，增加其区域新货供应量。
目前，市区的中小户型“刚需”产品较为紧俏，发展商有涨价的冲动，但碍于政策调控而无具体的行动。倘若时下市场上风传的“限预售”、“限价”等措施落地，预计将在较短的时间内令全市网签均价明显回落。不过，这种回落很可能只是数字层面上的变化，无法反映真实的市场行情，网签的量价数据都将出现不同程度的“失真”。
此外，个别看重半年业绩报告的上市公司，很可能将在五六月期间推出少量特惠单位，加快去货速度。而对于限购后网签不济的大户型产品，由于发展商普遍看好后市，如非资金链紧张，相信不会轻言降价。（广州日报）
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