[摘要] 限购、限签、限价……对于广州楼市来说，今年的主题无疑落在了一个“限”字之上。但在广州，同样带一个“限”字的限地价竞配建保障房的土地拍卖中，一个事实上楼面地价超2.8万元/平方米的天价地王却在近日横空出世。究竟是政府强力调控能够为楼市降温，还是地王出世预示楼价还将再涨？
限地价 仍拍出天价宅地
广东省地产商会常务副会长兼秘书长黄朝辉指出，“新国五条”的落地，表明了从中央到地方，对调控房地产市场，抑制房价过快上涨，维护房地产业健康发展的信心和决心。“毕竟，房地产价格大起大落，不管是对政府，对开发商，还是对普通的消费者来说，都不是一件好事。”
不过，尽管政府强力打压楼市成交，近期的一宗土地拍卖则显出广州楼市只是座暂时压抑的活火山。
新地王楼面地价破2.8万元/m2
5月6日，位于白云山东麓、广州大道北沿线的白云区同宝路地块，由佳兆业地产以出让金18.68亿元，配建6.68万平方米保障房成功竞得。据悉，同宝路地块拍卖前便吸引了十余家房企报价，其中包括中海、万科、保利、佳兆业以及绿地集团等知名房企。地块开拍前网上报价就由起始价12.8809亿元上升至13.7809亿元，尚未开拍，已溢价9000万。在拍卖现场，各开发商叫价十分积极，很快越秀地产就以18.6774亿的叫价达到了保密的限制地价，拍卖转而进入竞配建保障房阶段。最终，佳兆业以18.68亿地价并配建66800平方米保障性住房拿下了该地块。
据了解，同宝路地块住宅总建筑面积为139766平方米，配建的保障房面积接近住宅总建筑面积的一半。剔除配建保障房面积后，成交地价高达25600元/平方米。业内人士表示，综合考虑成交地价及保障房建安成本，该地块的楼面地价已突破2.8万元/平方米大关。这是继2010年保利地产以20605元/平方米楼面地价拿下白云新城地王之后，广州住宅楼面地价再创新高。新旧两代地王，均诞生于白云山下。
地王一出，白云新城某开发商即表示楼盘将收获利好影响。该开发商向记者表示：同宝路新地王楼面地价突破2.8万元/平方米，未来在此地块上建成的高端住宅，其售价预计超过5万元/平方米，远远高于白云新城当前4万元/平方米左右的售价，令白云山豪宅的前景更加明朗化。对于惊人的楼面地价，佳兆业相关人士向记者表示：该项目的楼面地价与周边目前的楼价相比属合理范围，佳兆业已对该地块价格和配建要求做过详细调研和考虑，未来的产品价格也会与市场保持一致。
业内称地价太高仍是房价上涨源头
一边是楼市调控政策日趋收紧，一边是天价地王出现，市场究竟往何处去？黄朝辉认为，一方面是政府为抑房价，通过种种行政方式来“限价”；另一方面，在土地市场上，虽然政府也推出了限总价、竞建保障房等新方式以求能“限地价”，但从根本上看，目前的土地出让方式，仍然没有改变“价高者得”的惯例。所谓“羊毛出在羊身上”，发展商配建保障房的成本，最终都会摊到商品房建设用地的成本上，“价高者得”让“面粉贵过面包”的现象再现，房价又如何能抑制得住？
“单纯抑制房价是远远不够的，高房价的一大推动力就是高地价。”在黄朝辉看来，目前的土地招拍挂制度虽然保障了土地出让的公开透明，但却容易推高地价。只有从根本上改变单一的“价高者得”的土地出让制度，比如在土地出让之初，就限定未来销售的房价，或者配建保障房等等，才有可能真正把房价扼制在合理的水平上。 （新快报 陈齐）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
