[摘要] 限购、限签、限价……对于广州楼市来说，今年的主题无疑落在了一个“限”字之上。但在广州，同样带一个“限”字的限地价竞配建保障房的土地拍卖中，一个事实上楼面地价超2.8万元/平方米的天价地王却在近日横空出世。究竟是政府强力调控能够为楼市降温，还是地王出世预示楼价还将再涨？
发展商吐槽“政府指导价”迟迟未公布让他们定价时心里没底
天河某楼盘的项目负责人最近表示，眼下新楼盘在领预售证前需先向国土房管部门申报价格，但由于“政府指导价”迟迟未对外公布，市场上对于“指导标准”又众说纷纭。“以天河为例，如果以去年的区域成交均价为指导价，那么‘被指导’的就只有珠江新城的楼盘；而对于成交价远低于区域均价的天河东部板块，则毫无指导意义，有的楼盘甚至可以趁机上调价格。”因此，现在业界又流传另一种“指导价标准”，即相关部门或会根据具体板块来界定“指导价”，而不是简单以区域均价去统一指导。
“指导价”多少？云里雾里！
面对仍是云里雾里的“政府指导价”，发展商颇感尴尬，若想为“价格上涨”预留空间而高报价格，弄不好会因此被拒发预售证，影响资金回笼。但倘若单以“顺利领证”为出发点，却又不甘心放弃即将到嘴的利润。有专家分析说，“由于政府和房企双方都不愿意先亮出自己的价格‘底牌’，这种相互对峙和观望的情绪，直接影响其领证时间，亦使得新货的入市时间延后。”
像越秀区全新豪宅项目东山京士柏，虽然早就放话说将在4月开售，但4月该盘并未拿到预售证，发售时间一再推后。该项目有关负责人表示，拿不到预售证的确和该盘户型较大以及单价较高有关，现在只能继续等待，暂未知几时能正式开售。
与此同时，从的成交统计数据不难发现，各区主力推货的个盘在过去一周的成交均价与4月相比并没有明显变化，这或许表明“限价”政策已开始显现威力。
不过，也有开发商表示，除了少数“刚需”盘外，近期有签约的中高端楼盘，其实签约的单位都是以前卖出去的，由于“限签”的原因近期才陆续签约，而“五一”期间售出的单位，还不知道要等到几时才能签约。所以，目前的网签价其实还难以反映市场的真实成交水平。
网签量网签价 或明显回落
业界预测，之前未能如期推出的楼盘，会随着预售程序的缓慢推进在接下来的两月陆续登场。对此，经纬行研究中心认为，随着住宅预售价网上申报制度的执行，高价盘限售限签预计将持续，因此无论是网签量还是网签价格，均可能出现明显回落。
但从市场的实际情况分析，发展商当前资金压力并不大，因此短期内在价格上难见让步。而且新“地王”的出台，也令市场对楼价的走势更加看高一线。但对部分追求业绩的房企而言，主动采取应对措施以规避限售，依然是赢得市场的关键。 （广州日报）
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