[摘要] 近日，顺德区商品房交易信息网发布2月份全区房地产（住宅）部分交易数据。数据显示，2月份成交量相比1月份下跌了18.08%，楼价却有4个点的涨幅。记者翻查去年同期发现，今年2月同比去年的成交量，居然上涨了198.6%，近2倍。
近日，顺德区商品房交易信息网发布2月份全区房地产（住宅）部分交易数据。数据显示，2月份成交量相比1月份下跌了18.08%，楼价却有4个点的涨幅。记者翻查去年同期发现，今年2月同比去年的成交量，居然上涨了198.6%，近2倍。
有业内人士表示，与2012年先比，2013年的市场氛围已经有很大的转变，2012年春还处于限购的深水期，2013年春则处于回暖期，而且2013年春节前后都有较大的成交量，即使有春节假期，但成交仍可观；然而在“新国五条”出台再度强调调控的影响下，传统“小阳春”3月的行情或许不如往年。
环比：
虽度春节但成绩未落下
据顺德区商品房交易信息网显示，2月成交套数有1726套，总面积有21.86万平方米，成交均价为7280.86元/平方米；而1月份成交套数为2107套，成交面积为25.89万平方米，成交均价为7000.86元/平方米；环比成交套数下跌18.08%，成交面积下跌15.57，成交均价上涨4%。
尽管从数据上看，2月份的成交量相比1月份有近2成的下滑，然而仔细分析却发现，2月份不单有其特殊性，涵盖了整个春节假期，且如果按照日均成交量来看的话，并不比1月份差，甚至胜于1月份。事实上，2月份涵盖了7天的春节假期，且只有28天数，如果按照日均成绩来计算的话，除去除夕至大年初二这三天传统意义上市民是不会去购房的“空档期”来看，2月份的实际交易日只有25天，那么日均成交则为69套；而1月份有31天的交易日，日均成交才68套左右。而这里面，还有市民鲜有在春节置业的习惯以及置业意欲下降等因素的影响。
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同比：
限购前后“冰火两重天”
记者翻查了往年2月的一手楼交易的情况进行比对发现，限购前后同样在开春之月，成交量却演绎着“冰火两重天”的不同剧本。据数据显示，相比限购前，今年2月的成交量已还算差强人意；而去年限购深水期，2月的成绩单堪称“惨不忍睹”，且去年的春节早在1月中旬便已来临。
区商品房交易信息网信息记录，2012年2月份成交套数才578套，成交面积也仅7.16万平方米，成交均价有7080.55元/平方米；今年和去年的同比成交上涨了198.6%，近2倍。而2012年的1月份成交也才784套，总面积9.82万平方米，显示了当时的市道处于何等“颓势”。
从上述数据比对可以发现，限购前后的成交量的确存在较大差异，而在成交均价上，也有较明显的下降。这组数据的变化也正显示着楼市近年的走势状况：限购令于2011年3月中下旬落地到顺德，而受到限购政策影响的便是2011年4月至2012年2月，尤其是2011年下半年至2012年春节，可谓步入调控的“深水区”时期，市道一片风声鹤唳；而到了2012年第二季度开始，市场刚需爆发，呈现逐步回暖的势头，到第四季度至2013年春，市场却渐趋火热。
展望：
新政影响难现“小阳春”
2013年在一片“涨声”中走来，但就在市场处于十分兴奋的时候，“新国五条”出台了，对限购、二套房首付、二套房贷等政策进行了重申与修改，给予市场“当头棒喝”，这是否预示这去年以来的楼市好日子又将终结？
从本周的成交来看，“新国五条”的影响尚未显现，据3月1日以来顺德全区的数据显示，除了3月3日、4日两天不超120套的成交较低外，其他几天每天都有200套以上的成交量。有业内人士认为，今年春节假期后，2月下旬开始，楼市成交回复，并一直保持着良好的态势，而“新国五条”出台后，会增加置业者对楼价下跌的预期，以致部分置业者会持币观望，以往年后3月必有的一波“小阳春”，今年可能要打折扣了。
世联研究认为，“国五条”细则的推出，标志着新一轮房地产调新控拉开序幕。税收、信贷政策加码，将对楼市带来显著影响。当前持续火热的楼市将有所降温，长期来看市场成交量适度收缩，但在短期内表现不会太明显；如果后市房价还猛升，仍会有更加具体细致的配套调控政策出台。2013年是政策过渡年，是治标向治本方向的过渡，这期间不论多长时间，宁可在市场低迷中向上走，也不愿从高潮往下走。
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