楼市暖意浓日光盘再现 佛山新盘价格低于预期

佛山日报  作者：冀晓莹 廖晓东  2013-02-01 08:50

[摘要] 楼市暖意浓日光盘再现，近期不少楼盘开盘价低于市场预期，禅城再现六字头楼盘。买个小三房 要花多少粮？记者搜罗五区各色小三房，算算最低首付月供要多少。

27个新旧楼盘入市，中小户型为主，价格适中，1月份的楼市回暖迹象明显。以保利中央公馆、中海锦城、智博e区、依岸康堤领衔的禅桂几大新盘，一开盘就基本售罄，除了产品的定位、配套外，略低于市场预期的价格也成为了购房者争相入市的关键原因。

购房者抢实惠，开发商赚“吆喝”，在这一来一往之间，佛山楼市充满了春天的味道。

依岸康堤的开盘现场。

现场：火

数百排队者，只为抢到号

开盘即售罄的洋房销售场面，你有多久没见过了？继去年3月份保利东湾洋房热销的火爆场面之后，今年初“日光盘”也再次上演，只不过这已不是大品牌房企的“专利”。不管是外地品牌房企，还是本地知名大鳄，只要有“料”，就能赢得满堂彩。

上月19日，禅西板块的联诚·智博E区首批3、4栋70~90㎡二房至三房单位开盘，折后售价6900元/㎡起。由于价格低于市场预计，且产品适合首次置业刚需者，项目开盘2左右即宣告售罄。

再看沥桂板块，26日，位于南海大沥广佛国际商贸城中心区的保利中央公馆2座新品开卖，涵盖96㎡和142㎡两种户型共120套单位，开盘不足一已全部售罄，折后售价约7900元/㎡起。据现场销售人员透露，项目预计3月份会推出3座新品，户型与此次热销单位基本相同。

而在桂城核心板块的鸿晖·依岸康堤，27日同样上演了一场过千人抢购百套房源的场景。该楼盘营销负责人用“即场清货”四个字来形容首次开盘的热销。

购房者：抵

售价低过吹风价 刺激刚需急出手

“好抵买咯”，很多在开盘当天成功认购的购房者都高兴地告诉记者。在联诚·智博E区，记者了解到，首批房源进行诚意登记的客户有300多个，而房源仅133套。开盘当天，现场采取电子摇号方式，中签的客户可获得优先选房的机会。诚意、运气俱佳的苏先生成功的购得了一套90㎡单位。“我原本下定了3栋11楼的单位，前天才交的诚意金，没想到运气这么好可以优先选房。”苏先生表示虽然没买到最心仪的单位，但是比内心估价还低的价格和不断完善的配套，使他相信自己的选择。

在记者看来，购房者心中的“抵买”无非指的就是性价比高。不过在不少楼盘内外配套仍未完善之余，令购房者最心动的无疑是价格。

记者发现，上述楼盘在开售前的吹风价普遍高于实际售价，有些户型的折后价格比早前的预期甚至低了千元左右，这让不少买家都加快了下定购买的脚步。

智博E区开盘前的预期售价为8000多元/m2，而在开盘当天，开发商打出了6900元/㎡的实惠价格；保利中央公馆早前开放2栋样板房之时的吹风价约在8800~9800元/㎡之间，而开盘时96㎡户型的折后售价约为7900元/㎡起；而依岸康堤自1月1日登记预计价格在9000元/㎡，而到了月底开售时，开发商打出了7380元/㎡起，首付19万，月供仅2523元，即可入住85㎡单位的震撼价。

据相关数据统计，有超过六成的佛山市民看涨今年的楼价。不少业内人士都表示，目前购房者日趋理性，市场回暖但价格平稳，是合理的入市时机。“受去年下半年回暖的带动，目前市场氛围比较好，成交均价在8000元/㎡左右，在年初开发商售价平稳之时购房者果断出手是合理的。”合富辉煌佛山地区市场研究部总监曹绍林告诉记者。

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