[摘要] 楼市暖意浓日光盘再现，近期不少楼盘开盘价低于市场预期，禅城再现六字头楼盘。买个小三房 要花多少粮？记者搜罗五区各色小三房，算算最低首付月供要多少。
开发商：稳
首波推盘，打响口碑很重要
既然在优惠登记时的反响已经不错，登记客户也远超房源，为何开发商的开盘售价依然让人“跌破眼镜”呢？
“你可看到，我们的一期项目已封顶才开卖，而在桂城、平洲我们的品牌也小有名气。论资金实力，品牌、产品定位和配套，我们所打造的这个项目都很，首期的热销也在预料之中。”在过千人争抢百套房源的依岸康提销售中心，相关营销负责人告诉记者，打响口碑，以品牌效应赢得更多潜在买家的关注很重要。“这个项目总建42万㎡，将先后推出约3000套的房源，这样大体量的楼盘在桂城板块已不多见，希望可以通过首期优惠价格和热销打响口碑和品牌，让后续产品得到更多买家的关注。”
“尽管诸多言论看涨今年的楼市，不过现在看来，这些开发商在产品的定位和定价方面都比较理性，所以销售业绩不错。”领先丰地产总经理助理李华宇向记者解释道。
业内：精
开发商理性，购房者买账
“吹风价是开发商试探购房者价格敏感度的一种方式，关键还是要看最终的放盘价格。”曹绍林告诉记者。
价格，向来都是购房者入市的最敏感因素。不少业内人士看来，在调控政策依旧，楼价看涨的背景和言论下，开发商维稳的销售和定价是明智的，购房者也自然买账。
李华宇表示，从吹风价到开盘价的过程，其实也是开发商和购房者双方博弈的过程。市场是自由的，最终定价取决于市场的反映和开发商的定位。“开盘价低于吹风价，这说明市场目前比较平稳，购房者比较理性与谨慎。”
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