[摘要] 近日在针对佛山购房者的2013年置业调查中，佛山购房者普遍对2013年的房价持有“看涨”态度。一方面是中央坚持调控，一方面是地方不停试探政策红线；一边是购房者期待降价，一边是开发商宣扬涨价。2012的楼市接近尾声，在忐忑中回首，2013年，佛山的房地产市场或仍将经历腥风血雨。
2012年已接近尾声，回顾过去一整年的佛山楼市，风云诡谲、变幻莫测，用“跌宕起伏”四个字来形容一点也不为过。虽然存在持续调控、经济不确定性、市场走势不明朗等多方面因素，房地产的发展并不如2011年底预期的那般处于“低谷”，经历了1月、2月的不明显“触底”以后反弹，楼市成交频频升温。很多规模房企积极抓住市场窗口期，在下半年通过调整推盘策略、积极营销等策略从而实现主动增长。
在1月底的春节期间7天仅成交7套住宅的情况，佛山楼市跌至冰点，3月借助“小阳春”的威力才得以再见艳阳天，迎来了2012年佛山成交的波成交高峰，4月首次打破限购以来淡旺季的规律，5-6月旺季更加火上加热，直至7-8月，佛山楼市才陷入了“量价齐跌”的境地。
9月和10月虽然被称为“金九银十”楼市旺季，但佛山的楼市表现依然平平。11月佛山楼市成交出现回暖的趋势，12月接近岁末市场开始出现“恐慌性购房”的苗头。2012年岁末，佛山楼市“翘尾”毋庸置疑。
除了住宅方面的成交跌宕起伏，佛山跟楼市沾边的板块均在2012年四面开花。进入秋冬季，佛山出现了抢地潮，外来房企大鳄最为抢眼，万科、保利、中海等龙头房企大手笔拿地，使得佛山土地市场好不热闹。
自5月下旬，万达、绿地等宣布进驻佛山，一炮打响，商业地产迅速崛起，城市综合体在佛山各重点热门板块扎根。
2012年10月，罗村、乐从划入中心城区土地管理范畴；11月，佛山地铁二三号线获批，又给佛山市民平添了不少关注；12月，佛山西站建设、京广高铁等轨道交通，也让佛山市民再次沸腾起来。……
本网在此简要总结龙年佛山楼市之大事，希望起到“温故而知新”的作用。
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近日，保利地产广东公司董事长——余英在接受某报纸采访时，继续呼吁市民赶紧买房，“我连续喊了四年让大家快买房！”。在余英的看房中，对2012年的楼市有了他自己的独特看法，引起了购房者的关注。
年底了，又要发奖金了吧！你知道你今年的奖金是多少吗？其实也用不着说了，如果你今年买了一套商品房，那么一套房子涨价涨的部分一定超过你今年的奖金数。所以说，今年没买房，你又白干了一年。——余英
或许真的被余英给说服了，为了不让2012年白干，12月13日保利中央公馆被疯狂抢购，12月22日万科广场被疯狂抢购，12月29日中海锦城被疯狂抢购，在最后一个月，佛山楼市“日光盘”捷报频传，成交量实现了跨越式发展。
据房天下监控中心数据显示，上周（12月23日-12月29日），除了三水区网站暂无更新外，佛山4区共成交2142套商品房，环比之前一周的1359套上涨了57.61%；成交均价为9089.77元/㎡，环比之前一周9279.86元/㎡下降了2.05%。上周佛山楼市整体表现为量升价跌。
从住建局公布的每日成交数据中不难看出，在上周7天里，日均成交量均较之前一周有所上涨。其中，4区日成交量发生在12月24日的478套，超过了禅城区一周的成交量，发生在12月23日的180套，整个星期日均成交没有出现100套以下的时间，整体表现比较平稳。而本周成交量上涨，主要是受到部分楼盘错峰开盘、且岁末购房者的买房热情高涨的影响。
对于岁末各地楼市出现“翘尾”的现象，2013年楼市调控或更加严厉的担忧乍起，也使得任志强的“房价上涨论”显得入木三分。业内人士预计，在继续坚持房地产市场调控政策不动摇的基调下，明年楼市将“温和”上行，可能出现量价齐升态势，但房价总体上难有大幅波动。同时，房地产市场的一些隐患仍需重点关注。部分热点城市存在的供应缺口或成为这些城市房价反弹的动力。地方政府对土地财政的依赖尚未根本改变，这可能成为地方政府松绑调控政策、引发房价上涨的重要因素。
而近日在针对佛山购房者的2013年置业调查中，佛山购房者普遍对2013年的房价持有“看涨”态度。一方面是中央坚持调控，一方面是地方不停试探政策红线；一边是购房者期待降价，一边是开发商宣扬涨价。2012的楼市接近尾声，在忐忑中回首，2013年，佛山的房地产市场或仍将经历腥风血雨。
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“温故而知新”，一起来重温一下2012年佛山商品房市场上的“日光盘”，在这些“日光盘”里，有的地段优越，有的高性价比，有的商机无限，有的优惠实用，有的适逢其时……各有各的道理，散发着2012年楼盘开售的迷人风采。
以价换量篇
【保利东湾】
项目位置：顺德东平新城裕和路与文华南路交汇处（新闻中心北门斜对面）
推售套数：5号湾1、2座97-168㎡，共232套；3号地1座123-173㎡，约87套。
开售时间：2月21日晚（5号湾）；2月25日晚（7号地）
成交均价：8字头起，10000-11000元/㎡。
折扣优惠：权证登记98折，现场权证转下定金额外97折。
现场实况：
该项目本周二正式开售5号湾组团的1、2座单位，当晚即售出超过9成，8字头起的售价创下项目新低；而籍着5号湾组团的大卖，本周六加推7号地的1座单位，当日上午就收筹超200个，当晚同样取得不错的销售成绩。
【保利香槟花园】
项目位置：禅城轻工路(规划中)以北、槎湾路以东（张槎医院附近）
推售户型：1、2座79-93㎡单位，共计111套
开售时间：2012年2月21日晚
开盘地点：保利香槟花园销售中心
销售均价：7200 元/㎡
现场实况：
本周二该项目正式开售二期 1、2座单位，由于其价格与之前售价有一定的优惠幅度，吸引了接近 200 台客进行认筹，最终当晚成交超过 9成，成为张槎板块本周销售的楼盘。
项目位置：佛山市南海区大沥镇霞露后街 115 号之一（盐步中学对面）
类型/规模：占地面积：1.17万㎡，建筑面积：3.34万㎡
容积率：2.5
座数户型：4栋，18层，2梯4户，70-90㎡两三房（共72套，其中70㎡18套，90㎡54套）
开售时间：2012 年6月17日14:30（集中开售）
销售均价：成交均价约7500元/㎡（带1200元/㎡装修）
折扣优惠：诚意登记99折，认筹98折，一次性98折，按揭99折，5天准时签约99折
现场实况：
成交客户以盐步本地、项目附近客户为主，少量外地客户。截止至开盘当天下午18:00，共销售65套，销售率90%。
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新盘热销篇
【保利中央公馆】
项目位置：南海区大沥桂和路与广佛路交汇处
推售户型：开售1、4、5栋91-98㎡三房、136-262㎡四房，共约451套。
开售时间：2012年12月13日
折后均价：1栋单位8100-10000元/㎡、4栋单位10000-12000元/㎡、5栋单位12000-13000元/㎡。
折扣优惠：98*98*98 折
现场实况：
开盘当天成交约90%，广州、大沥本地、禅桂客户。
备注信息：
大沥镇街近两年来在售的楼盘较少，直至今年 5 月，大部分楼盘(如天伦华府、金域华庭等)已基本售罄，而在售的金棕榈湾由于多为合拼户型，成交不甚理想。因此，大沥整个镇街一直处于缺货状态。 保利中央公馆为大沥标杆楼盘，占地 17万㎡，建筑采用Art deco风格，同时配备中轴水景及高端会所和国际幼儿园，项目凭借其品牌力、便捷的交通条件，以及具有较强的潜力，在产品入市前便吸引了广大改善及投资客户关注。
项目首推1、4、5栋共451套单位，当天近1000人到场，人气旺盛，当晚热销达9 成；其中1栋的 96-98㎡单位由于朝南且户型紧凑，开卖已基本售罄；而 5座楼王单位由于户型面积较大，且采用一梯一户设计，价格（12000-13000元/㎡）较其他栋高，成交平平。
【南海万科广场】
项目位置：佛山市桂城佛平路与桂澜路交界（南桂路地铁站B出口）
推售户型：1-1 座87㎡、88㎡、113 ㎡三四房单位，共196套。
开售时间：2012年12月22日上午10:00
开盘地点：桂城新湖酒店
成交均价：整体均价15500元/㎡
优惠折扣：99*99*98*98 折
现场实况：
当天上午累计到场客户约150 余批350 余人，截止晚上20:00，累计销售接近100 套，销售率约 51%（该项目目前对外口径销售7成）。以桂城客户为主，其次为南海镇区、广州客户。
备注信息：1、位于佛平路与桂澜路交界(南桂路地铁站B出口)，项目附近有城市广场、百花时代广场、顺联国际奥特莱斯等大型购物中心，其区位价值凸显。
2、此次推售的产品为87-113㎡ 3、4 房小户型，大受投资兼自住客户青睐。
3、此批产品 01、02为88㎡南向单位，通风采光较好；04、05为88㎡北向单位，06单位为113㎡西向单边单位，西晒现象明显，而03单位夹在1、2座之间采光较差。
推售户型：9座88㎡、132-155㎡的三四房单位，共72套。
开盘时间：2012年11月16日
成交均价：5600-6800元/㎡
折扣优惠：0.99*0.99*0.99*0.98折
开卖情况：销售率60%，以罗村本地刚需客户为主。
现场实况：
长信银湾自10.2开卖以及10.19 加推后，项目总推货达480套，截至11.18已成交达97%；本次推出的9座单位，户型实用，且折扣较大，售价与购房者心理预期相近，加上项目热销在当地树立了良好口碑，当晚消化60%；截至11月19日统计，9 座单位已成交近80%。
【东海银湾】
项目位置：佛山市禅城区桂澜南路3号（石肯桥南侧）
推售座数：2、4、5座78-91㎡三四房，楼高32层，2梯4户，384套
开盘时间：11月 18日
销售均价：折后毛坯均价为 9500-9800元/㎡
优惠折扣：减8800+98*99*99折
现场实况：
截止到当天上午10点，开售一，已售出102套。2座卖得最快的是04单元， 西北向望园林； 4座卖得最快的是02单元，东南向单边位；5座卖得最快的是03和 04单元。
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镇街热销篇：
【雅居乐御景名门】
项目位置：南海区盐步广佛新干线北侧
推售户型：二期9座、10座88-91㎡三房单位，共约382套，
开盘时间：11月11日
折后均价：折后均价 9800-12000 元/㎡
折扣优惠：98*99折
开卖情况：90%
客户构成：广州客户，盐步本地客户
现场实况：
雅居乐御景名门定位广佛都市大盘，项目规模达41万平方米，1 期单位于去年9月面市，仅半年时间已即将售罄；二期首推 9、10 座，本次推出的单位主打90 平方米“2+1”户型，大部分单位可享有高达200米的超宽楼距，客厅南北对流，入户花园通透实用，主人房有 270度转角大飘窗，可充分满足客户需求。当天认筹客户达2000人，开卖3，成交达9成。
项目位置：禅城区绿景西路 8 号（佛山大道以西国际车城南侧）
推售户型：8座 02-31层，涵盖88-128㎡的二到四房单位，毛坯交楼，共120套。04和05单元为双拼户型。
开盘时间：2012-9-8上午9:00
成交均价：01、03、04和05户型折后均价约 8500 元/㎡，02户型折后价约8200元/㎡。可享99 折*98折*97折*99折
现场实况：
截止到9月8日12:00，01 户型共销售24套单位，销售率约80%；02 户型共销售8套单位，销售率约26.6%；03 户型共销售28套单位，销售率均约93.3%；04+05（双拼）户型共销售25套单位，销售率约 83.3%，整体销售率约为70.8%。
【钜隆•风度广场】
项目位置：罗村中心城区（南湖二路 4 号，罗湖花园东侧）
推售户型：本次推出 1栋和2栋74 ㎡两房和93 ㎡三房，共80套
开盘时间：2021 年9月14日下午5:15
成交均价：1栋6200-7400元/㎡，2栋5600-6700元/㎡。整体成交均价6400元/㎡。享99* 98 * 99* 99（一次性98）折
现场实况：
开盘当天成交率达70%。到场客户逾80批，诚意金客户61批，成交客户以罗村自住客户为主，部分狮山、桂城、张槎、禅城客户，首次置业客户居多。
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