[摘要] 近日在针对佛山购房者的2013年置业调查中，佛山购房者普遍对2013年的房价持有“看涨”态度。一方面是中央坚持调控，一方面是地方不停试探政策红线；一边是购房者期待降价，一边是开发商宣扬涨价。2012的楼市接近尾声，在忐忑中回首，2013年，佛山的房地产市场或仍将经历腥风血雨。
新盘热销篇
【保利中央公馆】
项目位置：南海区大沥桂和路与广佛路交汇处
推售户型：开售1、4、5栋91-98㎡三房、136-262㎡四房，共约451套。
开售时间：2012年12月13日
折后均价：1栋单位8100-10000元/㎡、4栋单位10000-12000元/㎡、5栋单位12000-13000元/㎡。
折扣优惠：98*98*98 折
现场实况：
开盘当天成交约90%，广州、大沥本地、禅桂客户。
备注信息：
大沥镇街近两年来在售的楼盘较少，直至今年 5 月，大部分楼盘(如天伦华府、金域华庭等)已基本售罄，而在售的金棕榈湾由于多为合拼户型，成交不甚理想。因此，大沥整个镇街一直处于缺货状态。 保利中央公馆为大沥标杆楼盘，占地 17万㎡，建筑采用Art deco风格，同时配备中轴水景及高端会所和国际幼儿园，项目凭借其品牌力、便捷的交通条件，以及具有较强的潜力，在产品入市前便吸引了广大改善及投资客户关注。
项目首推1、4、5栋共451套单位，当天近1000人到场，人气旺盛，当晚热销达9 成；其中1栋的 96-98㎡单位由于朝南且户型紧凑，开卖已基本售罄；而 5座楼王单位由于户型面积较大，且采用一梯一户设计，价格（12000-13000元/㎡）较其他栋高，成交平平。
【南海万科广场】
项目位置：佛山市桂城佛平路与桂澜路交界（南桂路地铁站B出口）
推售户型：1-1 座87㎡、88㎡、113 ㎡三四房单位，共196套。
开售时间：2012年12月22日上午10:00
开盘地点：桂城新湖酒店
成交均价：整体均价15500元/㎡
优惠折扣：99*99*98*98 折
现场实况：
当天上午累计到场客户约150 余批350 余人，截止晚上20:00，累计销售接近100 套，销售率约 51%（该项目目前对外口径销售7成）。以桂城客户为主，其次为南海镇区、广州客户。
备注信息：1、位于佛平路与桂澜路交界(南桂路地铁站B出口)，项目附近有城市广场、百花时代广场、顺联国际奥特莱斯等大型购物中心，其区位价值凸显。
2、此次推售的产品为87-113㎡ 3、4 房小户型，大受投资兼自住客户青睐。
3、此批产品 01、02为88㎡南向单位，通风采光较好；04、05为88㎡北向单位，06单位为113㎡西向单边单位，西晒现象明显，而03单位夹在1、2座之间采光较差。
推售户型：9座88㎡、132-155㎡的三四房单位，共72套。
开盘时间：2012年11月16日
成交均价：5600-6800元/㎡
折扣优惠：0.99*0.99*0.99*0.98折
开卖情况：销售率60%，以罗村本地刚需客户为主。
现场实况：
长信银湾自10.2开卖以及10.19 加推后，项目总推货达480套，截至11.18已成交达97%；本次推出的9座单位，户型实用，且折扣较大，售价与购房者心理预期相近，加上项目热销在当地树立了良好口碑，当晚消化60%；截至11月19日统计，9 座单位已成交近80%。
【东海银湾】
项目位置：佛山市禅城区桂澜南路3号（石肯桥南侧）
推售座数：2、4、5座78-91㎡三四房，楼高32层，2梯4户，384套
开盘时间：11月 18日
销售均价：折后毛坯均价为 9500-9800元/㎡
优惠折扣：减8800+98*99*99折
现场实况：
截止到当天上午10点，开售一，已售出102套。2座卖得最快的是04单元， 西北向望园林； 4座卖得最快的是02单元，东南向单边位；5座卖得最快的是03和 04单元。
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