[摘要] 对于房产税的出台国内已经讨论多年，但由于一直未正式铺开，不少佛山市民觉得房产税离自己仍很遥远。而今财政部明确发文表示房产税要向其他城市铺开，同时还可能向存量房征收，这极大地刺激了人们的神经，不少市民开始担心：房产税真的要落到自己头上了？
若房产税开征，你怎么看？
家中老房也可能被收税，房产税或向保有环节转移让多套房市民担心。
关于房产税要在铺开的风声一直不断，而今十八大胜利闭幕，新一届领导班子上台后的楼市走向也颇受市场关注。之前业内人士普遍认为，限购政策的取消会以房产税的出台为承接，而这一承接点很有可能是十八大之后，如今预言似乎要成现实。
对于房产税的出台国内已经讨论多年，但由于一直未正式铺开，不少佛山市民觉得房产税离自己仍很遥远。而今财政部明确发文表示房产税要向其他城市铺开，同时还可能向存量房征收，这极大地刺激了人们的神经，不少市民开始担心：房产税真的要落到自己头上了？
消息：房产税呼声一浪高过一浪
近日，关于房产税开征的各路消息排山倒海般充斥着人们的视听：财政部部长谢旭人在《经济日报》上发表文章指出，将统筹推进房地产税费改革，逐步改变目前房地产开发、流转、保有环节各类收费和税收并存的状况。这被业内解读为对房产税征收将向保有环节覆盖，即市民手中的存量房也应收税。
财政部财政科学研究所所长贾康近日也在接受记者采访时表示：“扩大房产税试点范围的改革方向已被锁定，房产税是一个无法回避的方向”。
同时，关于房产税正在铺开的动态消息也不断流出：有报道称，湖北、湖南、海南、广州、杭州等地均在为扩围房产税作准备，但纳入下一批试点的城市和试点扩容的时间尚未确定。
而就在前日，社科院的一份报告更加“重磅”。报告中指出，应及时推广沪渝经验，对城镇居民家庭人均用房超过40平方米部分，无论住房为何种产权性质，均应按评估价格征收税率较高的保有环节房产税，且新增商品房和现有存量房均纳入征税范围。这是迄今为止房产税征收方法中最为严苛的一种说法。照这种说法，一家三口即使是首次购房，也不能买超过120平方米的房子，否则超出部分就要被征税。
落地：佛山开征还需时日，但心理影响不小
“不是吧，我家里的两套老房子也要收税了？”，“现在房价低，我还想买套小户型投资一下呢，如果以后每年都要交税，房价又涨不上去了，那我不是亏死了？”，“看来以后买房还要把每年的房产税成本算进去才行，”“我家的祖屋不会也要收税吧，那以后要多生几个才行，人均面积还可以算少点，不用交税。”
当记者就这一话题跟市民聊天时，不少市民认为房产税的开征会对楼价有所影响，特别是很多手中持有两三套房的佛山人，这部分市民特别担心对存量房的开征会增加他们持有住房的负担。
就记者了解来看，目前第二批房产税试点城市尚未确定，即使确定，也限于两湖、广州、深圳等重点城市，落到佛山应该为时尚早，有房的市民大可不必过分担心。
对于未来房产税是否会向保有环节转移，业内人士有不同的看法。合富辉煌集团首席市场分析师龙斌认为房产税至少在两三年内不可能向存量房征收，因为这不合法。最有可能就是延续上海、重庆的做法向一二线城市铺开。而佛山领先丰地产公司总经理助理李华宇则认为目前的税收是“重交易环节、轻保有环节”，未来会在保有环节上强化。
冲击：大户型、双拼房或成“老大难”
和限购政策一样，二套以上住房被作为投资性房产而纳入了征收的对象，加上两个版本的执行办法都有一个免税面积，那就意味着手中拥有的房产套数越多，面积越大，“触雷”的可能性就越大。
一位南海楼盘的职业经理人告诉记者，最近由于公司旗下一个楼盘卖得不好而被老板批评，原因就是该楼盘剩下的一些大面积、双拼单位很难出货。“小面积单位一年前就搞定了，就是这些大面积，双证单位又不好拆，很头痛”。当听说最近房产税消息盛行时，他摇摇头说，以后首次置业都不敢买双拼房了，双拼房即使用来自住都要收税，那这种房子更没市场了。
百家争鸣
合富辉煌集团首席市场分析师龙斌：
向保有环节征税不合法
我们专门研究过相关的法律，觉得房产税向保有环节转移不合理、也不合法。按照目前实施的法律条文，对“个人所有非营业用的房产”免征房产税，但如何认定购房者的两套以上房产就是经营性的？更重要的是，我们购买房产时，在土地、配套这两方面已经缴纳70年的土地出让金以及土地增值税等各种税费，再征收房产税有重复征税嫌疑。
另外，我们总说国外就是通过房产税来控制高房价的，但我们和国外有本质区别，国外的房产购买了以后就是私有的，而我们只有70年使用权，如果要收房产税，还要向保有环节征收，是不是要改变目前的房产权属关系呢？
佛山领先丰地产公司总经理助理李华宇：
房产税其实没那么可怕
很多市民觉得房产税开征对他们不是很有好处，事实上，收税作为再分配的手段，对调节社会收入再分配，起到重要作用。房地产相关的税收，可以用于城市建设、公共开支、保障房建设等等，收税也可以抑制住宅的投资需求，控制房价的增长速度，始终可以受益于民。
针对房产税的担忧，主要源于国外征收房产税后对房价的抑制作用。但国内外情况有所不同。国外由于土地私有，以房产税代替土地出让金，因此针对房产的各项税费税率较高。房产税一般为1.5%~10%。而我国因为土地只有使用权，且购房者在购房时已经一次性缴纳了地价，因此，针对我国的房产税应该是宽税基、低税率的税费。以上海为例，应税住房的税率为0.4%。若以一套200万的物业为例，一年税费大概5000元，每月就是480多元，与该物业的管理费相当。其实影响不大。
【推荐阅读】
房企酝酿上调明年销售目标 房价下降预期结束
中原地产市场研究经理任泳研：
人均40㎡以上征税不现实
前天社科院报告提出的城镇人均房产面积超40m2的建议引起了比较大的业内震动，按照这一报告，岂不是一般老百姓都要收税？这会引起民愤的，我觉得这个报告建议性的成分更多，实操的可能性非常小。也有可能是想达到一种消息层面上心理影响吧，借由这种“烟雾弹”来抑制一下有些回暖的楼市。
从中长期来看，如果一旦征收房产税，投资型或投机型的购房需求会受到压制，改善型买家也会受到影响，市场或会出现价格和交易量的下降。
算算:
如果佛山征税，一年要交多少钱？
尽管房产税落地佛山为时尚早，但从中央的定调来看，覆盖佛山只是时间早晚的问题。及早了解房产税，在买房过程中将房产税的因素考虑进去，不失为一种未雨绸缪策略。
按照目前上海、重庆的做法，征收对象均为新购住房买家，以新购二套、高档住宅买家为主，上海做法的覆盖面大些。
以上海做法为例，上海的税率为0.6%，应纳税额=应税面积×新购房单价×70%×税率。应税面积是既有住房面积加上新购住房面积减去人均60平方米的免税面积所得。比如一家三口原有一套90㎡的房子，现在打算新买一套150㎡的房子，两套房子加起来的面积是240㎡，人均住房面积为80㎡，超过了免税标准，那就要按超出标准的面积就是应税面积，即240㎡减去180㎡，60㎡为应税面积。按照佛山中心区目前9000元/㎡的楼价水平，购房者需要每年缴纳2268元的房产税，70年下来约合15.8万元。
而按照重庆的做法，征收对象是独栋住宅和新购的豪宅，判定豪宅的标准为单价高于前两年主城区住宅成交均价2倍以上。转换到佛山，就意味着本市居民只有购买单价为15600元/㎡以上的房子才属于征收范围，税率为0.5%。如果这套新买的豪宅是250㎡，那么要扣除100㎡的免税面积，即应税面积为150㎡，算下来每年要缴纳的房产税为11700元，70年下来约合80余万元。
【推荐阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
