[摘要] 据世联地产最新周报显示，上周（2012.11.5-11.11）佛山一手住宅共成交1100套，较前周减少562套；成交面积为 12.53万平米，环比减少32.9%；成交均价为9212元/平米，环比下跌7.5%。
金九银十作罢，光棍节登场。当光棍节成为大众调侃的时尚，于是这个节日也充满了无数诱惑和商机。淘宝的超100亿交易额，雄冠全球。房地产开发商也没闲着，看房团、联谊会……，初雪骤寒，开发商活动没有冷场，佛山购房者的高涨人气依然附着在楼市上。
2012年下半年佛山的楼市如过山车，冷热难测，或许单凭一周的数据也解析不出个一二。10月底与11月交接的那一周（10月29日-11月4日），延续了楼市旺季的热度，佛山的楼市呈现量价齐升，单价直逼万元的高度。然而，上周佛山楼市又急转而下，量价齐跌，成交量跌幅达32.9%。实实在在看到的数据犹如过山车，让人难下断言之时也给妄加揣测留下余地。
政策趋稳，开发商纷纷表态，楼市前景大好。尽管住建局一而再、再而三地重申楼市调控不放松，但坊间对于佛山楼市调控微调声仍不绝于耳，一会儿是放宽对高技术人才的限购，一会儿是将对非毛坯房进行补贴，现实证明，这些传言都仅仅是购房者们一片“单相思”，佛山住建局不为所动。
开发商淡定如初，而购房者则思绪万千：、地段、孩子的未来……拿计算器才能算得来的房价。据了解，虽然上星期五，佛山各大楼盘仅雅居乐御景名门传来了11月10日开盘加推的消息，但截至到11月12日，小编了解到，光棍节佛山楼盘虽然多以暖场活动为主，但仍有4个热门楼盘把握商机，低调推货。
上周末，佛山的商品房市场有雅居乐御景名门、保利东湖林语、樵山明珠和海骏达康格斯4盘推出658套新货。其中位于黄岐的雅居乐御景名门受到广佛两地购房者的热烈追捧，销售率竟达90%。而作为镇街的樵山明珠，也饱受南海西部购房者的喜爱，销售率过半。一东一西合力“开唱”，上周末简直就是看南海区的东西楼市之争。
看11月5日-11日数据，你又能想到什么呢？
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上周佛山楼市成交回落 量价齐跌
据世联地产周报显示，上周（2012.11.5-11.11）佛山一手住宅共成交1100套，较前周减少562套；成交面积为 12.53万平米，环比减少32.9%；成交均价为9212元/平米，环比下跌7.5%。（其中顺德区以套内面积计算，下同）
从上周各区成交套数来看，仅高明区成交有增长，环比增长11.4%；禅城区、南海区、顺德区成交继续呈下降趋势，其中南海区降幅，环比下降40.8%；顺德区环比下降35.9%，禅城区环比下降25.1%。三水区因建设局网签数据无更新，上周零成交。
成交均价方面，禅城区、南海区成交均价较前周小幅上涨，均价仍过10000元大关，顺德区、高明区成交均价均有下跌，其中顺德区镇街项目成交增多，成交均价跌幅，环比下跌18.2%；高明区环比下跌3.8%。
世联地产分析认为，金九银十过后，佛山楼市表现较平静，各区均无大的营销动作，上周成交量持续小幅减少，周成交总量维持千套以上，成交均价方面，因顺德区镇街项目成交增多，均价下降近2成，导致全市整体均价下跌。市场整体表现为量价齐跌。
泛澳地产认为，进入 11 月首周，佛山各项目动态有所平缓，上周并没有太多的项目进行推货。展望未来几周，由于预售市场较为火热，且有不少项目储客情况较为理想，因此成交量或将会有所波动，但总体来说，接近年末，成交市场出现大幅变化的机会不大。
竹外桃花三两枝，春江水暖鸭先知。一起从世联、泛澳、经纬等多家代理行反馈回来的上周末佛山4热盘开售的现场实况，回顾光棍节佛山楼市的热度，或许从中可以看到11月佛山楼市的大概方向。
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项目位置：南海区西樵樵华南路8号（新润成酒店对面）
推售户型：3、4座97-152㎡的大小三房单位，户型涵盖100㎡、97㎡、117㎡和112㎡、152㎡、138㎡，1梯4户，1梯3户，共约70套单位。
开售时间：2012年11月10日
成交均价：折后7600元/㎡
现场活动：正式开售
优惠折扣：开盘当天可享98*98*98折
现场实况：
当天共网签43套，消化率达61%。
【雅居乐御景名门】
项目位置：南海区盐步广佛新干线北侧
推售户型：二期9座、10座88-91㎡三房单位，共约382套，
开盘时间：11月11日
折后均价：折后均价 9800-12000 元/㎡
折扣优惠：98*99折
开卖情况：90%
客户构成：广州客户，盐步本地客户
现场实况：
雅居乐御景名门定位广佛都市大盘，项目规模达41万平方米，1 期单位于去年9月面市，仅半年时间已即将售罄；二期首推 9、10 座，本次推出的单位主打90 平方米“2+1”户型，大部分单位可享有高达200米的超宽楼距，客厅南北对流，入户花园通透实用，主人房有 270度转角大飘窗，可充分满足客户需求。当天认筹客户达2000人，开卖3，成交达9成。
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政策镇街"围魏救赵"佛山房价涨or跌迷雾重重
项目位置：南海区狮山镇禅炭路东库旁（南国桃园西侧）
推售户型：加推35座2梯01、03单位，涵盖143 ㎡、175㎡的三房和四房，共62套。
开盘时间：11月11日
折后均价：6300-6700元/㎡
折扣优惠：96*98折
开卖情况：70%
客户构成：松岗、官窑、大沥等本地客户为主
项目地址：顺德105国道大良路段（大良古楼）
推售单位：加推12、13 座，套内面积为64㎡、89-103㎡两三房单位，2梯4户，18层高，共144套。
开盘时间：11月11日
推售价格：折后均价 4700-5700元/㎡（套内 5500-6700元/㎡）
折扣优惠：权证 98折，5千诚意金98折，优惠8万元。
销售情况：25%
活动：11月11日销售中心现场举行办西餐派对活动。
客户构成：大良本地刚需和首次改善型需求为主。
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