[摘要] 正在市民还在感慨地铁给生活带来的各样变化之时，佛山地铁2号线、3号线获得国务院批准这一利好消息出炉，给佛山市民的地铁生活增添了更多的期待。两年前，地铁沿线的投资热一度疯狂掀起，如今沿线物业价值几何？地铁2、3号线的即将开建，是否会再度引起“地铁热”？
2012年11月3日，广佛地铁迎来通车两周年纪念。通车两年之后的今天，地铁已经成为了佛山市民熟悉且喜爱的出行方式。
正在市民还在感慨地铁给生活带来的各样变化之时，佛山地铁2号线、3号线获得国务院批准这一利好消息出炉，给佛山市民的地铁生活增添了更多的期待。两年前，地铁沿线的投资热一度疯狂掀起，如今沿线物业价值几何？地铁2、3号线的即将开建，是否会再度引起“地铁热”？
现状
综合体“霸占”地铁上盖
广佛地铁通车两年以来，地铁沿线商业载体非常多，完全覆盖了两年前地铁住宅物业的盛大“气焰”。据记者了解，当前地铁1号线首段开通所贯穿的禅桂中心区已经涌现了10多个大型的地铁上盖综合体或者商业体，包括万达广场、地铁金融城、南海万科广场、越秀星汇云锦、普君新城等。
曾经被炒得火热的地铁上盖住宅物业概念几乎都被商业体或者综合体概念所替代。两年间，是什么带来了这种变化？
据合富辉煌市场研究部副总监曹绍林分析，对地铁开通反映最敏感的往往是购房者，地铁出行的方便最容易吸引刚需购房者，特别是对于近郊的地铁物业而言。
“从住宅到商业，再到综合体开发，这是地铁对物业刺激影响的不变规律。”曹绍林认为，商业的发展除了有地铁的影响因素之外，跟自身商圈的特点也有很大的关联，例如传统的商圈本身人流量足，在业态丰富的基础上，再借助地铁开通新元素，可以促进传统商圈做得更旺。
中原地产市场研究经理任泳妍分析，目前佛山本身商圈还没有成熟，商业氛围还没有成形，地铁影响未发挥至化，也未能充分显出其价值。对此，关于未来地铁商用物业的投资，方圆地产首席市场分析师邓浩志也提醒广大投资者，投资热并不代表未来相应的物业会做得旺，地铁物业的投资与使用是两回事，往往会出现旺丁不旺财、旺卖不旺租的情况。
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