[摘要] 据合富置业的成交数据显示，2012年10月禅桂二手住宅市场交投活跃度较9月轻微上升，价格方面则与去年同期差不多。不过，由于税费较高且一二手价格倒挂的原因，单价在10000元/平方米以上物业在10月成交趋缓。
据合富置业的成交数据显示，2012年10月禅桂二手住宅市场交投活跃度较9月轻微上升，价格方面则与去年同期差不多。不过，由于税费较高且一二手价格倒挂的原因，单价在10000元/平方米以上物业在10月成交趋缓。
逾半成交单价低于万元
数据显示，10月禅桂5000~10000元/平方米价位段的二手住宅占总体成交的52%。合富置业市场经理梁燕明表示，这个价格区间的物业主要集中在禅城的中心城区以及城南板块的一些楼梯楼物业，而桂城桂城北、桂城东片区的一些电梯楼单位，在10月也有相关成交案例。
出现一二手房价格倒挂
不过，由于税费较高，单价在10000元/平方米以上的二手住宅成交活跃度趋缓，令成交均价环比出现结构性下降的情况。据分析，单价超10000元/平方米的房源，大部分楼龄新且是大户型单位，买家需承担较高的税费支出。
此外，目前部分二手房源与禅桂一手房相比价格优势并不明显，甚至出现了一二手房价格倒挂的情况，部分买家分流到一手市场购房。
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