[摘要] 2012年“五一”假期，佛山的楼市成交量表现“麻麻地”，然而在上周的后“五一”时代，佛山楼市表现了属于5月该有的“旺季”。据房天下数据监控中心显示，2012年5月第2周（5月6日到5月12日），佛山住宅成交量刷新了限购以来的周成交记录，整体表现为量升价跌。全市共网签住宅2306套，环比暴涨了83.75%。
2012年“五一”假期，佛山的楼市成交量表现“麻麻地”，然而在上周的后“五一”时代，佛山楼市表现了属于5月该有的“旺季”，开盘“劲销8成”不再是稀罕事。据房天下数据监控中心显示，2012年5月第2周（5月6日到5月12日），佛山住宅成交量刷新了限购以来的周成交记录，整体表现为量升价跌。全市共网签住宅2306套，环比暴涨了83.75%。
成交直击：日成交417套成 周成交破2000大关
房天下数据监控中心数据显示，2012年5月第2周，佛山楼市各项指标均出现大幅度上涨。佛山市住建局网站7天的数据显示，佛山全市共网签住宅2306套，环比上涨83.75%；佛山成交面积为22.26万㎡，环比前一周暴涨125.30%；成交均价为7744.26元/㎡，环比前一周下降2.61%。据了解，被称为创下佛山限购以来新高的4月份，全市住宅共成交5083套，而上周仅1周即成交2306套，约为4月份的45.37%（接近5成），而这也是限购以来首次突破2000套大关。
房天下数据监控中心分析认为，5月第2周，各地出现不少刺激楼市的政策优惠，例如江苏扬州的“补贴购房”政策的出台、“存准率”的再次下调，都对房地产产生了利好影响。另外，佛山住建局4月的楼市成交量全线“飘红”，从侧面释放出了楼市“回暖”的信号，加之近期出现部分楼盘抽回了部分折扣的信息，让购房者担心房价将出现新一轮的上涨，加速了购房者的入市。
从佛山住建局网站监测到的每日成交数据中，佛山在5月10日网签417套单位，记者翻遍了住建局网站的日成交数据记录，发现日成交400套以上的，也是佛山限购以来的。可以预见，今年5月的佛山楼市，佛山楼市将“鸿运当头”。那么，是否意味着，佛山楼市将全面复苏？
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房价直击：降价仍是“主旋律”“日销8成”渐普遍
据房天下数据监控中心显示，5月第2周，佛山的成交均价继续下降，为7744.26元/㎡，环比前一周下降2.61%。业内人士曾表示，在政策的制约下，佛山房价将呈现平稳态势。
万科集团5月11日在其股东大会上表示，上市房企销售面积和销售金额下降已经充分显示楼市调控效果，行业下半场特征日益明显。郁亮表示，随着楼市调控的常态化，住宅将日益回归基本的居住属性，依靠房价快速上涨的发展模式难以为继。
无独有偶，近日，保利地产董事长宋广菊在接受专访的时候，发表了新的个人观点。他认为，企业管理和战略的突破终将结束房企“时势造英雄”时代。宋广菊称：房地产已然失去天时，未来决战地利与人和。
还记得，“五一”之前有记者粗略统计过，5月份佛山将有超过5000套新货上市，并且限购一年多以来，楼盘中累积下来的库存量高企，房企的推货、去货压力依然巨大，因而，降价促销仍然是二季度佛山楼市的主旋律。
而事实上，虽然部分楼盘项目有取消折扣优惠，但也有更多新的楼盘项目加入降价促销的行列。据悉，就在上周，位于狮山的保利东湖林语推出了“7000元抵50000元”的特大优惠，再次吸引了众多购房者的眼球。就连确定了这个消息的同事，也连称“要是我是南海区的、或者是在狮山长期生活的，我也赶紧去下订一套”。
另外，虽然众多楼盘的推广文章中，都会对其楼盘的成交数据进行“包装”，例如“日光盘”“日销9成”“创下XX奇迹”“震撼XX楼市”等，不可否认的是，自3月份以来，尤其是目前所处的5月份，佛山开盘取得热销的楼盘确实不少，并且很少在过去的一年中并非十分起眼的项目，开盘有8成以上成交的楼盘比比皆是。
例如5月12日开盘的盛南新都，当天新推1座单位，主打89-130㎡两三房户型，2梯4户，本次推出货量约为121套，折后均价8300元/㎡。据了解，盛南新都在去年9月首次推出产品，当时以7字头起的偏低价，成交量不差，本次开盘的成交均价与之前的价格差不多，开盘现场人气较旺，本地刚需购房者占近8成，当日销售近8成。
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镇街直击：南海成交1093套 与顺德差距拉大
作为支撑佛山楼市成交的主力军，南海和顺德上周的成交量自然也跟着水涨船高，但顺德区的成交均价回落到5字头。据房天下数据监控中心数据显示，2012年5月第2周，在区域成交方面，南海区成交1093套稳站宝座，并且与位列第2的顺德相差158套，差距有所拉大。
2012年5月第2周，佛山五区的成交量分别是：南海区共成交1093套，顺德区共成交935套，而就在前一周，顺德区是以4套的差距，险胜南海区。由此可见，南海区的潜力无限。另外，上周南海区的成交量主要集中在靠近广州的呃东部片区，尤其是里水镇，日成交达130套，大幅拉升了南海区的成交量。
而房价方面，南海区的成交均价为9417.95元/㎡，顺德区的成交均价为5772.68元/㎡，禅城区的成交均价为8643.05元/㎡，三水区的成交均价为5893.45元/㎡，高明区的成交均价为5713.67元/㎡。除顺德区回落到5字头以外，其余各区均出现了不同程度的上涨，涨幅的是三水区，禅城区的均价与前一周基本持平。
至于，中国人民银行5月12日发布消息称，将从本月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。下调后，大型金融机构存款准备金率降至20%，中小型金融机构存款准备金率降至16.5%。
业内人士分析认为，流动性增加后，肯定会有部分资金进入楼市。目前，个别银行开始上浮85折的首套房贷款优惠，预计本次下调存款准备金率后，首套房贷款的利率很可能继续维持85折优惠，部分银行甚至可能会出现8折优惠。这对于购房者是比较大的利好。
楼市很可能在本次流动性释放后，成交量再次缓慢增加，但是因为投资依然被遏制，所以价格将依然平稳。楼市大跌的可能性已经很小。
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个盘直击：楼盘抢收“红五月”“成本价”吸筹
据房天下数据监控中心数据显示，4月第1周禅城区成交排名前10的楼盘，分别是东海国际花园、天御尚城、恒福星汇国际公馆、星晖盛汇园、碧桂园城市花园、星星华园国际、保利香槟花园、依云上城、罗马新都、汇银W新港湾花园、卓远景峰。其中汇银W新港湾花园、卓远景峰并列排在第9位，成交12套。
以下，是5月第2周禅城区成交排名前10楼盘的动态和报价。
动态：东海国际花园四期新品即将加推70多平米的两房单位，均价7300-8500元/㎡，带1500元装修。
售楼地址：佛山市佛山大道北38号（佛山大桥北行300米）
东海国际花园效果图
东海国际占地16万平米，建筑面积超过40万平米，产品以小高层洋房为主，地处佛山大道北核心地段，占据佛山桥头堡的优越位置，佛山大道、汾江路两大城市主干道位于项目东西两侧，五佛山飞机场、火车站、汽车站三大出行枢纽，规划广佛地铁三号线，地理位置十分优越，交通极其便利。东海国际分五大组团打造，产品以70-120平米的中小户型为主，南北通透，户户景观，产品舒适实用，双阳台设计，通风采光极佳，户户赠送花池与飘窗。
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动态：天御尚城4月29日推出项目最后一幢的单位，面积涵盖85-111㎡，85㎡为精致两房，89㎡三房带套房，110㎡三房南向望园景单位，新推的单位价格60多万起，均价8300元/㎡。
售楼地址：佛山禅城魁奇一路3号（魁奇一路和佛山大道交汇处）
天御尚城效果图
天御尚城项目坐落于禅城区市的城南坂块，处于汾江南路以西，绿景一路以南，魁奇一路与佛山大道交汇处，与即将兴建成的佛山地标项目新港福比肩。天御尚城是广佛地铁1号线、2号线上盖物业，3即可到达广佛地铁魁奇路站出入口，而2号线2020年即将落成通车。地理环境位置十分优越，交通网络四通八达，由项目到季华路商业区仅5，而且多条公交线路均可到达本项目，线路有103、126、135、146、130、255等。
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动态：星汇国际公馆预计“五一”黄金周期间推出首批单位，约120套产品，以65㎡两房两厅、90㎡小三房及98㎡三房带套房为主，价格约7000元/㎡。登记享98折。
售楼地址：禅城佛山大道与塱沙路交界
星汇国际公馆效果图
星汇国际公馆项目规划由6栋10~16层小高层组成，地处祖庙中心城区扩容区域，潜力巨大，交通便利，邻近汾江路、佛山大道等主干道，规划中的广佛地铁4号线近在咫尺，15辐射祖庙、季华路等繁华中心地带。 星汇国际公馆项目采用国际现代时尚建筑风格，高贵而具时尚感。户型丰富多样，建筑面积从约63㎡两房户型至约112㎡大三房，+1创意空间，+1舒适生活；住宅布置充分考虑了朝向、景观的均好性，满足了不同客户的需求。
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动态：星晖盛汇园加推全新67-93㎡园景单位，毛坯房，售价6字头，部分单位总价不超40万，现接受诚意金登记；项目在售71、90、120㎡二至四房，N+1户型设计，均价7000元/㎡。
售楼地址：禅城东鄱南路西侧，张槎三路南侧（观音庙对面马路）
星晖盛汇园效果图
星晖盛汇园占地面积约4.3万㎡，总建筑面积约18万㎡，住宅容积率为2.3，商业容积率为4.5，其中住宅占地3.1万㎡，建筑面积11.7万㎡，由8栋15层高的洋房组成，主力户型为约70-120㎡左右的N+1精品户型。 星晖盛汇园项目集高档住宅、国际精品公寓、精英城市MALL坊为一体。据悉，商业占地面积约1.2万㎡，建筑面积6.2万㎡，由3栋15层高的酒店式公寓组成，主推户型面积约35-140㎡。
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动态：碧桂园城市花园5月推售南区2、3座和中区2座公寓产品，户型面积约57-123㎡，整层900㎡，楼盘均价约11000元/㎡。6月30日前，旧业主推荐新业主成功认购，新旧业主各享受3年物业管理费。
售楼地址：佛山市东平新城禅城区岭南大道北段东侧（东平河北岸)
碧桂园城市花园效果图
碧桂园城市花园位于东平新城CBD江北都市生活圈，即佛山市禅城区岭南大道东侧，地处东平河畔。碧桂园城市花园项目总建筑面积达到74万㎡，集国际五星级酒店、商业、公寓、住宅于一体，碧桂园城市花园是以现代超前的规划理念，迎合未来区位规划优势精心打造的城区中心高端商住社区，大盘气质彰显无遗。
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动态：星星华园国际将推出最后56套170㎡单位，全新样板房已开放。目前在售二期，面积涵盖70-120㎡的二至四房单位，小户型售价11000-12000元/㎡。
售楼地址：佛山市禅城区汾江南路季华园南侧（影荫路和分江南路交界处）
星星华园国际效果图
星星华园国际的占地面积约10万平方米，建筑面积27万平方米，是大型商住综合项目。该项目大致划分成东西两部分，其中西边的商业部分将由大型的商场、写字楼和国际公寓组成。星星华园国际北邻季华公园，紧邻季华路、汾江南路、岭南大道、325国道围绕、周边写字楼众多（创业大厦、太平洋保险公司、新京大厦、发展大厦），有大型商业集散地（顺联国际购物中心、百佳超市、沃尔玛、东建世纪广场、流行前线），和教育配套（佛山市第二中学，周边多所小学、幼儿园其中城南小学为重点小学）,具备完整的医疗配套（佛山市一人民医院、苏李秀英医院）。
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动态：保利香槟花园现推A区20座124平米南向三房，三房带一套房及衣帽间、双阳台，均价6800-7300元/㎡。
售楼地址：禅城区轻工路（规划中）以北、槎湾路以东（张槎医院附近）
保利香槟花园效果图
保利香槟花园，以禅西新城的崛起为背景，并以广佛地铁4号线，张槎西路、禅西大道两大干道，樵乐路、魁奇路、一环西路三大快线为依托，拥享1+2+3的高速交通网络。保利香槟花园，佛山中心区首席34万㎡法式风情大社区，规模配套成熟完美，优越生活华美彰显。拥享中心区罕见的6万平米大规模法式园林，令浪漫生活与纯净自然优雅共融。创新百变、实用率高的N+1生活空间，满足不同生活之需，灵动丰盈，随心所欲。
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动态：依云上城预计5月中旬推出6座183㎡合拼户型，在售户型为63-75㎡标准三房，95-107㎡三房带套房，142-164㎡两梯两户楼王，95折，均价9500元/㎡。
售楼地址：佛山市禅城区魁奇路与桂澜路交汇处（佛陈大桥附近）
依云上城效果图
依云上城位处禅桂交汇之地，占地约15万㎡，建筑面积约36万㎡，产品以洋房为主。社区配套丰富，社区中心广场具备生活、文化、艺术各项功能。依云上城拥有36万㎡东南亚风情园林，由数百种绿色热带植物、特色花钵景墙、趣味雕塑、精美铺装等构筑成，约200米主景观轴线、多条灵动水系。3000㎡精英会所，15大功能分区，羽毛球场、乒乓球室、健身房、瑜伽室、舞蹈室、高尔夫体验区、茶室、咖啡红酒阅览区、多功能影视厅、家庭娱乐室、儿童活动室、英式桌球室、艺术家工作室、钢琴室、会议室。
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动态：罗马新都在推11座单位，户型涵盖91㎡。目前在售90㎡的小三房单位，均价8600元/㎡，带2000元/㎡装修，目前购房有98*98*99折。17层高两梯四户设计，1-2层作商铺用途，3层以上为住宅。预计2013年3月可交楼。
售楼地址：禅城佛山大道与轻工三路交汇处（佛山人才市场对面）
罗马新都效果图
罗马新都位于佛山大道与轻工三路交汇处，地理位置非常优越：东连祖庙商圈，南临五峰公园、佛山大学，西接禅西智慧新城，北邻升平百货广场。小区周边配套非常完善，五生活圈便可满足日常生活需求。 罗马新都总用地面积约7万㎡，总建筑面积约20万㎡，容积率2.5；规划总绿地面积约2.3万㎡，人均绿地面积约3㎡，绿化率达39%，绿化率超出政府要求14%，全力为您营造一个绿色家园。
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动态：卓远景峰在售二期新品，户型涵盖83-94㎡的三房，方正实用。同时在售37-95㎡的一到三房单位，起价6500元/㎡，均价7500元/㎡。
售楼地址：季华三路35号（即石湾公园斜对面）
卓远景峰效果图
卓远景峰位于佛山市季华三路35号（即石湾公园斜对面），总建筑面积约5万多㎡。占地245亩的石湾公园，是城中稀缺的公园物业项目，周边医疗、教育等生活配套成熟，其中中小学就有海口小学、冼可澄小学、石湾一小、石湾三小、佛山市十四中等；医疗配套更有久负盛名的石湾医院（禅城区中心医院），生活非常便利。其产品时尚多变，设计合理，主力户型为35-120㎡，有一房、二房、三房的设计，紧贴刚需置业市场，初定带现代简约非毛坯出售，置业、居家一步到位，投资、自用两相宜。
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动态：兆阳御花园将推全新9座，户型涵盖88-91㎡，样板房已开放。目前在售少量117-131㎡单位，售价9500-12000元/㎡。
售楼地址：佛山市禅城区华远东路65号（惠景中学对面）
兆阳御花园效果图
兆阳御花园项目总建筑面积27万平方米，容积率低至2.5，采用22-28层的点式住宅错落布置，并满足居住的使用要求角度出发，布置采用南偏东15度和正南北朝向。兆阳御花园位于城南核心的绿景路以南，华远东路东侧，占尽区位各项利好；浓厚的人文底蕴更与项目相得益彰。依托城南16年的成熟居住氛围，项目以醇熟的配套缔造佛山无可比拟的优越：四通八达的交通，云集的名校，大型商场等等。项目以适合菁英阶层的三房或三房以上户型为主，附加值高，实用性极强。
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动态：凯德瀚城推出89㎡小三房，毛坯交楼，折后价68万/套；此外，凯德瀚城在售263-314㎡空中别墅和36-148㎡临街商铺。
售楼地址：佛山市禅城区湾梁路23号（东平路北侧、澜石三路东侧）
凯德瀚城效果图
凯德瀚城占地96,656㎡，总容积率建筑面积109,635㎡，在产品设计上充分利用了地块的优点，将建成约758套集联排叠加别墅及11层小高层的复合型产品，面积为85-320平方米的2房—5房。项目还拥有商业、休闲中心、网球场、游泳池等配套设施。
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