[摘要] 3月小阳春，三水楼市表现并不亮眼，而在4月则来了个“大逆转”，楼市量价齐升，一手楼成交459套，环比上涨了近九成，成交均价也上涨至6051.30元/㎡，今年以来首度突破“6”字头。
●4月三水区一手楼成交量环比涨近九成
●业内人士认为这是受3月成交4月入账的影响
3月小阳春，三水楼市表现并不亮眼，而在4月则来了个“大逆转”，楼市量价齐升，一手楼成交459套，环比上涨了近九成，成交均价也上涨至6051.30元/㎡，今年以来首度突破“6”字头（数据请见下表）。
不过业内人士分析认为，4月楼市的签约数据其实是受3月末成交的影响，4月恰逢清明节，是传统的楼市淡季，并不是真如数据反映得那么“旺”。
3月末的成交量
反映为4月数据
业内人士分析认为，虽然三水4月的楼市成交数据呈一片上涨之势，但其实数据背后有“玄机”——4月的数据上涨不是因为好多项目成交，而是3月末的成交量反映在了4月的数据上面。
业内人士进一步分析说，三水3月底有好多项目开盘，例如北江明珠、颐澳湾、御海尚城等，很多项目都开始预售，但正式签约则是在4月，因此“堆高”了4月的成交数据。而4月恰逢清明节，人们一般不喜欢在清明前后买楼，受此影响，4月各大楼盘基本没怎么推新货，4月的楼市其实是偏淡的。
对于4月一手楼均价突破“6”字头，业内人士分析认为，此数据并不表示三水整体楼价上升了，而只是一种结构性价格上涨。因为在4月，一些高端楼盘搞促销，刺激了市民的买楼欲望，而这类楼盘的成交增长拉高了4月的楼市成交均价。而从总的趋势看，三水楼价依然处于小幅下调的状态。
■预测
5月~7月消化存货为主
据佛山经纬房地产公司统计，三水区五一期间共成交60套左右的一手楼，主要集中在颐澳湾、时代城等。经纬房地产公司林家祈认为，相比去年五一期间，今年五一期间的成交量是偏低的。
林家祈预测，5月到7月之间，三水楼市依然以消化存货为主，开发商会选择暂时不推新货，而到了8月将有新货补充进来。
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