[摘要] 2010年顺德大良东区单价地王项目美的广场日前终见亮相，首推130~2800平方米甲级写字楼，该区2009年单价地王项目金地天玺也即将推出二期新品，而保利在顺德新城的两大项目更在一个月前就默默地频频推货，这意味着新一轮地王项目入市潮正在低调进行中。左手是紧缩的政策，右手是冷清的市场，2012年地王项
新闻缘起
2012年，开发商是否会顺势“抄底”，政府又将如何引导，土地市场能否走出低迷？而昔日以高溢出价、高楼价著称的“地王”效应，今日又将何去何从？昔日的“地王”项目，今日又将如何突围而出，撬动市场？
指标性楼盘发力主导市场
据记者调查了解，这一批地王项目有超过一半的地王项目已于去年开售，其余的也预计于今年陆续入市。下面，我们将聚焦几个关注度较高的指标性楼盘，看看昔日的“地王”如何想方设法变“楼王”。
金地天玺
地块信息： 2009年顺德单价地王，占地43265平方米，容积率3.0，成交总价5.05亿元，折合楼面地价3891元/平方米。
项目概况：4万平方米只建3栋楼，佛山首座162.5米超高层豪宅，重金聘请三位大师从建筑、园林、空间设计为金地天玺量身定做，整体以及各方面细节均体现豪宅品质。
情况：首批产品目前基本售罄。预计在4月底~5月初会推出3栋100余套，套内面积达240㎡~320㎡的大尺度大平面豪宅。该批产品享受着南北面各180°的景观视野。
产品售价：首批产品均价17000元/平方米，二期新品价格未定。
前景分析：“低开高走、利润后移”是金地天玺的策略，在此基础上，金地天玺始终坚持“高端”路线，扎实做产品，高调打品牌，苦练内功，赋予更多的产品附加值，为顺德富豪打造专属的服务平台。对于这样一个稀缺的产品，价格也许不是核心问题，但其针对的客户也是有限的，因此后期走势既要看政策走向，也要看如何继续通过优越的产品和细致的服务打动目标客户。同时，今年其竞争对手会陆续呈现，市场上大平层豪宅产品会增多。如何立足优势，走差异化路线，是取胜关键。
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