[摘要] 2010年顺德大良东区单价地王项目美的广场日前终见亮相，首推130~2800平方米甲级写字楼，该区2009年单价地王项目金地天玺也即将推出二期新品，而保利在顺德新城的两大项目更在一个月前就默默地频频推货，这意味着新一轮地王项目入市潮正在低调进行中。左手是紧缩的政策，右手是冷清的市场，2012年地王项
2010年顺德大良东区单价地王项目美的广场日前终见亮相，首推130~2800平方米甲级写字楼，该区2009年单价地王项目金地天玺也即将推出二期新品，而保利在顺德新城的两大项目更在一个月前就默默地频频推货，这意味着新一轮地王项目入市潮正在低调进行中。左手是紧缩的政策，右手是冷清的市场，2012年地王项目的销售注定是一场困难重重的竞技。
价格不再是“地王”的支撑点
银根的逐步放松，本应该给2012年的土地市场释放利好信号，开发商甚至应把握抄底良机。然而，目前的事实是，开发商拿地愈发谨慎，甚至个别房企已公开声称“不拿地”。
即便是行业龙头万科，总裁郁亮更提出了“2012万科过冬论”：现金为王，现金流比利润更重要；卖房子会更积极，不能有存货、不能囤地；收缩买地，一定不能买错地。而佳兆业高层方面也表示，目前没有新增土地储备的计划。
就顺德而言，本土小型房企在土地市场中已渐渐失去“话语权”，然而外地品牌房企却也从去年开始收缩战线，限购至今，均未在顺德“出手”。2月29日，容桂文塔商圈黄金地块被本土房企海骏达集团以“底价”收入囊中就是的佐证。
“地王”以“底价”成交，这让业界再次感受到调控利剑的“威力”，因此开发商普遍不看好“大良云近东区32号地”的再度推出。然而，佛山市合富辉煌房地产董事副总经理陈熹却认为，容桂文塔“地王”以底价成交恰恰体现政府的智慧，是真正希望这个项目提升整个地区的素质，不是看眼前的“GDP”，“因为现在的地王不应以价格作为支撑点，而应以城市运营的角度去衡量地块的价值”。同时，该地块也很考验开发商的魄力与责任，初步评估，地块后期的运营资金在30亿元以上。
大冷之后的“地王”大悟嬗变，曾经高价热抢，如今“曲高和寡”，开发商面对市场的众多不确定因素变得更加冷静，地价先降将成为房价不涨的先决条件。有地产经济学专家指出，各地要完成年度推地计划，惟有采取更灵活的土地出让策略，更为理性地评估地块起拍价。
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