[摘要] 2010年顺德大良东区单价地王项目美的广场日前终见亮相，首推130~2800平方米甲级写字楼，该区2009年单价地王项目金地天玺也即将推出二期新品，而保利在顺德新城的两大项目更在一个月前就默默地频频推货，这意味着新一轮地王项目入市潮正在低调进行中。左手是紧缩的政策，右手是冷清的市场，2012年地王项
“利润后移”或“先商后住”
据记者不完全统计，2009年~2010年间，顺德共诞生总价及单价地王10块，主要集中在万科、保利、金地、雅居乐和美的等品牌开发商手中。除保利中环地块价格在1800元/平方米以外，其余的楼面地价普遍在3000元~4000元/平方米，最贵的万科天傲湾地块攀升至“6字头”，比当年的房价还要贵。
业内人士表示，目前建安成本一般为2000元~3500元/平方米，税费估计是1000元~2000元/平方米。此外，还有营销费用、财务成本等，高地价项目至少要7000元~9000元/平方米才能实现盈利。事实上，顺德一手房目前均价为7000元/平方米左右，其中，地王项目云集的大良核心区洋房新售价普遍在7500元~9000元/平方米，容桂东约6000元~7000元/平方米。可见，目前这批地王项目大部分都在“成本价”区间运作。
高地价项目如何破局，如何作为指标性楼盘引领市场，对开发商来说是一大考验与挑战。业界普遍认为，对于高地价项目，原来的“快速开发、快速回笼资金”的思路在目前的市况下恐怕难以为继，而只要拿一块地就能发财的暴利时代更是已成过去。因此，“低开高走、利润后移”会成为一种普遍的选择。
2009年顺德单价地王项目金地天玺就是这样在“夹缝”中生存，去年10月推出的首批大平层豪宅均价为17000元/平方米，虽已大大刷新了大良东区的洋房价格，但仍被业界认为是“生不逢时”。根据其土地成本，与金地对该项目的重本投入与圈层定位，金地天玺预期价格应该在22000元~25000元/平方米。“我们自己也不敢再做这样的产品，如此重金打造的豪宅在整个华南地区都是十分罕有的。”金地天玺项目负责人曾对记者表示。
而保利在顺德新城的两大项目，尤其是保利外滩一号近期更是打破了“高地价必出高房价”的定律，以“平易近人”的价格更大范围地吸纳客户。据悉，该项目地块楼面地价为3380元/平方米，而本周推出的6栋新品价格竟在7000元/平方米以下。可见，价格仍是各大楼盘热销的“杀手锏”。
除此之外，商住结合的高地价项目中，“先商后住”也成为一种共同的选择。如即将面市的综合体项目美的广场，首期产品就是甲级写字楼。
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