[摘要] 以购买面积为100㎡的刚需户型来看，单价为10000元/㎡，当“房价下降20%，维持基准利率不变”的情况下，至少要30年按揭，月供才会超过“房价不降，房贷利率打7折”的状态。更为重要的是，房价下降20%的购房总额，一直低于房贷利率打7折的情况。因此，真正能打动购房者的心，促进成交的，是“实实在在的降价”。
2月18日晚间8点，中国人民银行决定：从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。一石激起千层浪！下调存准率消息一经公布，即在范围内掀起了一场“房贷门”。在目前房价有所下降的情况下，相同面积，相同单价的单位，到底是房价下降更划算，还是房贷利率下降更换算？
3月初，“工农中建”的首套房贷利率会出现新一轮调整，首套房贷利率下调至基准利率以内。并且，按风险情况不同，中国银行、花旗银行、华夏银行首套房贷利率可在基准利率基础上打9折，农业银行首套房贷利率可打9.5折。
于是，近期呼吁银行“调整现有房贷政策”的言论甚嚣尘上，而恢复“对首套房贷利率7折优惠”的声音更不绝于耳。在众人的期盼中，业内人士却大泼冷水认为“在当前的经济环境下，这样的愿望很难短期内实现，除非政策有了明确规定。”。
对于相同条件下，房价下降20%和房贷利率打7折相比较，哪个更划算？有网友算了一笔账。以购买10000元/平，面积100平，基准利率7.05%计算，分别按揭购房10年、15年、20年、30年计算可以得到以下比较（如图）。
从表格的数据可得知，以购买面积为100㎡的刚需户型来看，单价为10000元/㎡，当“房价下降20%，维持基准利率不变”的情况下，至少要30年按揭，月供才会超过“房价不降，房贷利率打7折”的状态。更为重要的是，房价下降20%的购房总额，一直低于房贷利率打7折的情况。因此，房贷利率的优惠，仅仅是对购房者加快入市产生了积极的影响，而非本质影响。真正能打动购房者的心，促进成交的，从一而终都是“实实在在的降价”。
再来看，自2011年3月18日出台限购令以来，佛山的一手房成交均价，从去年3月的8756.13元/㎡到今年2月的8022.26元/㎡（据佛山市住建局），降幅仅约8.38%，距离20%的降幅，还有一段“地球到阳光”般的差距。被泡沫充斥的房地产市场，就像挤牙膏，挤一挤，房价还有一定的下降空间。据悉，2月佛山楼市成交量出现“回暖”迹象，并且个别热售项目出现了“日光盘”“开盘劲销9成”的限购新奇迹，也是归功于稍稍的“降价”策略。
并且，据调查，目前佛山市场尚未出现9折利率，仅少数银行首套利率可以打9.5折，而房贷利率打7折，也还有“月球到地球”般的距离。并且首套房贷利率打9.5折的少数银行，对于申请者也有严格的条件，例如购房的商品房是知名品牌客户，申请人是银行的VIP客户等等。
佛山少数房价下降，又能申请到低于基准利率的楼盘项目，即使众里寻他千百度，也真是寥寥无几，为此，小编向大家推荐几个可以享受价格和房贷利率“双降”的热售楼盘。
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售楼地址：佛山市顺德区东平新城保利东湾售楼部（新闻中心北门斜对面）
保利东湾效果图
保利东湾坐拥东平新城百亿市政配套以及东平河一线江景总建面达约104万平米，其中商业金融建面为约46万平米，住宅建面为约58万平方。项目分为7大地块，物业形态包括超高层国际甲级写字楼、超五星级酒店、酒店式公寓及公寓式豪宅；8万平方米大规模购物中心、Loft商务公寓及国际公寓；一线江景豪宅及高端城市住宅等。项目CBD、世纪莲体育馆、新闻中心、公共文化综合体(坊城)、佛山公园等市政配套设施；交通便利，地铁3号线和6号线在项目地块两端设立站点。
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动态：依云上城在售194㎡楼王单位，现有98*95折优惠，折后均价9200元/㎡。另外，依云水岸将于3月中推出全新的、3.15米层高的稀缺江景楼王，有88方南向三房，190方江景大宅。
售楼地址：佛山市禅城区魁奇路与桂澜路交汇处（佛陈大桥附近）
依云上城效果图
依云上城位处禅桂交汇之地，占地约15万㎡，建筑面积约36万㎡，产品以洋房为主。社区配套丰富，社区中心广场具备生活、文化、艺术各项功能。依云上城拥有36万㎡东南亚风情园林，由数百种绿色热带植物、特色花钵景墙、趣味雕塑、精美铺装等构筑成，约200米主景观轴线、多条灵动水系。3000㎡精英会所，15大功能分区，羽毛球场、乒乓球室、健身房、瑜伽室、舞蹈室、高尔夫体验区、茶室、咖啡红酒阅览区、多功能影视厅、家庭娱乐室、儿童活动室、英式桌球室、艺术家工作室、钢琴室、会议室。
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动态：万科金域蓝湾3月9日正式推出三期绿茵苑4座72-122平米，共150多套单位，带1500元/平米装修，均价9500元/平。接受VIP诚意登记，可获2万抵5万的优惠。
售楼地址：佛山市南海区桂城街道半岛路11号（东环路与佛山一环交界处）
万科金域蓝湾效果图
万科金域蓝湾位于佛山季华东路上，占地面积约22万㎡，总建面约58万㎡，总户数超4000户，是季华路上惟一的江岸大社区。现代建筑立面，配以特色东南亚风情园林，社区绿化率超5成。万科金域蓝湾将建有6000平方米商业街区，KFC、华润万家等商家即将进驻；3大主题泳池，千米的滨江长堤公园，450米社区绿轴，4000㎡体育会所。万科金域蓝湾邻近3条地铁，交通方便，周边休闲娱乐、医疗教育、饮食购物一应俱全。
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售楼地址：禅城区轻工路（规划中）以北、槎湾路以东（张槎医院附近）
保利香槟花园效果图
保利香槟花园，以禅西新城的崛起为背景，并以广佛地铁4号线，张槎西路、禅西大道两大干道，樵乐路、魁奇路、一环西路三大快线为依托，拥享1+2+3的高速交通网络。保利香槟花园，佛山中心区首席34万㎡法式风情大社区，规模配套成熟完美，优越生活华美彰显。拥享中心区罕见的6万平米大规模法式园林，令浪漫生活与纯净自然优雅共融。创新百变、实用率高的N+1生活空间，满足不同生活之需，灵动丰盈，随心所欲。
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动态：碧桂园城市花园目前在售户型丰富，涵盖98-185㎡单位，售价为8700-9000多元/㎡，南区单位预计在2012年11月前交楼。另外“旧带新”旧业主可享受3年管理费，新业主享受1年。
售楼地址：佛山市东平新城禅城区岭南大道北段东侧（东平河北岸)
碧桂园城市花园效果图
碧桂园城市花园位于东平新城CBD江北都市生活圈，即佛山市禅城区岭南大道东侧，地处东平河畔。碧桂园城市花园项目总建筑面积达到74万㎡，集国际五星级酒店、商业、公寓、住宅于一体，碧桂园城市花园是以现代超前的规划理念，迎合未来区位规划优势精心打造的城区中心高端商住社区，大盘气质彰显无遗。
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售楼地址：东平新城（世纪莲体育中心西侧400米）
依云水岸效果图
依云水岸，位于佛山市中心组团新城区（启动区）东平河南岸。所处区域被规划中有行政中心、世纪莲体育中心、新闻传播中心、五星级酒店、佛山公园、湿地公园、高档次的博物馆、音乐厅、学校。依云水岸总占地面积约26万㎡，规划可售总建筑面积约为46万㎡。以住宅为主，包括twonhouse、小高层、高层洋房等产品.并配套会所、商业、幼儿园、超市等生活设施。分四期开发，首期是联排别墅、小高层,首期将提供约2万㎡可售建筑面积的低密度住宅，以及约6.5万㎡可售建筑面积的小高层。
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动态：万科水晶城将推170-220平米带装修大户型单位。现正接受诚意登记，可获98折优惠。3月17日将开放样板间。同时在售少量118-230㎡，其中118㎡已售完，带装修均价9500元/㎡。大户型毛坯均价12000元/㎡，售价14000元/㎡。
售楼地址：佛山市顺德区陈村街道登洲村区域内（即是佛陈公路佛陈大桥脚西侧东平河岸）
万科水晶城效果图
万科水晶城位于禅城、桂城及顺德三地交界，由佛山市顺德区中航万科房地产有限公司开发，万科水晶城主要是双拼别墅和高层洋房，联排别墅约为360平方，高层洋房首期约3栋，一梯一户设计，约160-240平大户型产品，是以中大户型为主的纯豪宅项目。万科水晶城项目周边有碧桂园学校、谭村小学、水晶城幼儿园、碧桂花城幼儿园、碧桂花城商场、7-11便利店、陈村医院谭村分院、农业银行、农村信用社 、碧桂花城超市。
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动态：保利中环广场新推90-140㎡全新高尚住宅，98折优惠登记正在进行中，目前已开放样板间，预计均价13000元/㎡。
售楼地址：顺德区大良新城区，祥和路以东、碧桂路以西、彩虹路以南、澄海路以北
保利中环广场效果图
保利中环广场位于拥翠路以东，彩虹路以南，碧桂路以西，居顺德大良CBD区域中心，是德胜商务区启动期的大型综合体项目，地面总建筑面积约80万平方米，其中住宅建筑面积约40万平米，商业金融建筑面积超过40万平米，包括甲级写字楼、酒店、公寓及大型的集中商业，写字楼建筑面积高达21万平方米体量，是顺德未来商务发展中心。保利中环广场项目建成后将成为良桂地区规模的大型综合体。
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动态：万科缤纷四季在售套内面积为71-86㎡的小户型，均价8000多元/㎡。同时在售86-150㎡的三四房单位，2梯6户设计。售价8000-11000元/㎡，部分单位带1800元/㎡的装修，购房有97*98折优惠。
售楼地址：佛山顺德陈村佛陈路与景明路交界处（顺联广场旁）
万科缤纷四季效果图
万科缤纷四季总建筑面积约43万平方米，3500户，约1.5万人的万人之城。社区内配有健身休闲泛会所、双游泳池、幼儿园、商业街。坐落在广佛黄金交汇点上，处南站新城（依托广州南站，围绕珠三角的城市建成一生活圈），据陈村新城（环境资源优势明显，尽享陈村新城核心亿元配套）向北5连接佛山禅城，向东5接驳广州南站。自身13万方东南亚风情园林+15万中央水系公园，超过28万方的双园相互辉映，私享（相当于40个国际标准足球场的）天然大氧吧，真正住进公园里。
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动态：碧桂园豪庭主推60-100㎡带装修洋房，均价6300元/㎡。同时在售户型涵盖150-160多㎡，毛坯售价6000多元/㎡。物业费：2.20元/㎡*月。
售楼地址：顺德区龙江镇龙洲西路113号
碧桂园豪庭效果图
碧桂园豪庭位于顺德区龙江镇，紧邻龙洲公路，占地254亩，集住宅、酒店、商业于一体的城市高品质楼盘，引进酒店式物业服务，以高品质生活聚集城市精英，将其打造 江标杆豪宅。碧桂园豪庭作为碧桂园在始创地——顺德开发的第五个项目，凝聚了18年的建筑智慧,坐享城市繁华生活，与镇政府一路之隔,距325国道仅1公里，离龙江镇最繁华的商业圈只需5，地理位置优越，潜力无限。碧桂园豪庭的产品包括有双拼美墅，联排别墅，高层洋房、临街商铺等。
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售楼地址：佛山市顺德区龙江镇东华路23号
保利上城效果图
保利上城位于佛山市顺德区龙江镇东华路23号，占地约10万平方米，顺德西部中央居住区，45万平米的标杆城市大盘，Art Deco国际建筑风格+新古典全水景园林，是目前顺德西部在建体量的纯洋房住宅楼盘。
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动态：万科沁园主推70-130㎡三房单位，2梯4户、2梯6户设计，均价7500元/㎡，带1200元/㎡装修，现购房有95折优惠。
售楼地址：佛山顺德区伦教世纪路以北，伦常北路以西（顺德水道旁）
万科沁园效果图
万科沁园坐落在伦教世纪路以北，伦常北路以西，项目总占地8万平米，总建筑面积24万平米，其中商业街2800平米，还有4万平米的皇家泰式园林，是伦教目前规模的高档住宅项目。万科沁园项目分三期开发，以洋房为主，还有一栋酒店式公寓。万科沁园项目园林以简约东南亚风格打造中心庭院景观，整体园林强调休闲度假风格，将阳光、草坪、大树完美融合到园林景观中，力求创造出整个社区休闲轻松的氛围。在8万平米的占地上，设计者充分考虑地域气候等因素，从居住者生活习惯的角度进行创新，设计出4万平米的生态绿化，绿化率高达50%，营造出一种崭新的居住模式。
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