[摘要] 随着城市升级建设、“强中心”策略提出以及城央稀缺性日益显露，佛山中心城区区位价值不言而喻。与此同时，城央升级也必然促使区域商业地产建设加速，商业地产将迎来新一轮的发展机遇。
日前，“佛山市城市升级三年行动计划”全面启动，佛山投资千亿元，将大手笔对城市面貌进行升级改造，打造“理想城市”，力争通过三年行动实现城市大变样。城市升级，打造“强中心”，将有效融合全市的强势资源，大大提升佛山的城市竞争力。
随着城市升级建设、“强中心”策略提出以及城央稀缺性日益显露，佛山中心城区区位价值不言而喻。与此同时，城央升级也必然促使区域商业地产建设加速，商业地产将迎来新一轮的发展机遇。
城央地段稀缺 商圈价值凸显
作为佛山中心城区及传统的文化中心，禅城区经过多年的建设及改造，随着土地资源日益稀缺，城市建设空间日益减少，“强中心”建设的意义更为凸显。
据记者了解，目前禅城区中心城区土地供应非常少，近来该区供应的多以镇街土地供应为主。而中心城区开发空间则主要通过“三旧”改造工程来实现，如目前最旺的祖庙商圈就有数个商住项目代表，如东方广场、岭南天地以及普君新城等。此类项目不仅发展成为中心区的大型商住配套，而且物业价值随着中心区升级而“水涨船高”。
随着广佛同城概念的深入，佛山中心城区的写字楼市场也开始发展起来。目前，禅桂地区的商铺及写字楼主要集中在祖庙商圈、季华商圈、千灯湖商圈、南海大道商圈四大板块。从总体情况来看，禅城的商业、办公氛围更浓。在禅城区，祖庙商圈和季华商圈已成为了当前市民认可的两大商业、办公旺区。
城市建设不断升级，中心城区各大商圈也处于不断嬗变当中。特别是佛山地铁开通以来，地铁经济的开启也为禅城区的商圈发展提供了新的增长点。与城南季华商圈相比，祖庙商圈凭借其深厚的传统文化底蕴及不断注入的新生时代元素，至今为止依然是佛山人心目中的“城央中心”。
此外，商住皆宜的商业公寓也在商圈升级过程中成为了广大投资者的“抢手货”。商业公寓因其高端精装标准、物业服务、超高附加值、更大的溢价空间等诸多优势，成为市场关注的焦点，倍受投资者的追捧。例如，普君新城—君誉财富公馆近日推出了最后一批新产品，由专业酒店管理公司统一经营管理，而且五年可获得总额的38%高额回报，年超过7%，刚推出市场即受到投资者的热捧，一周内售出超过40多套。
“节后房地产市场显现出回暖迹象，不少投资客开始上门咨询。”据普君新城相关负责人介绍，由于住宅市场实施限购，投资者们更热衷于商业地产投资，尤其是像普君新城这类带稳定回报的商业地产。
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