[摘要] 随着城市升级建设、“强中心”策略提出以及城央稀缺性日益显露，佛山中心城区区位价值不言而喻。与此同时，城央升级也必然促使区域商业地产建设加速，商业地产将迎来新一轮的发展机遇。
日前，“佛山市城市升级三年行动计划”全面启动，佛山投资千亿元，将大手笔对城市面貌进行升级改造，打造“理想城市”，力争通过三年行动实现城市大变样。城市升级，打造“强中心”，将有效融合全市的强势资源，大大提升佛山的城市竞争力。
随着城市升级建设、“强中心”策略提出以及城央稀缺性日益显露，佛山中心城区区位价值不言而喻。与此同时，城央升级也必然促使区域商业地产建设加速，商业地产将迎来新一轮的发展机遇。
城央地段稀缺 商圈价值凸显
作为佛山中心城区及传统的文化中心，禅城区经过多年的建设及改造，随着土地资源日益稀缺，城市建设空间日益减少，“强中心”建设的意义更为凸显。
据记者了解，目前禅城区中心城区土地供应非常少，近来该区供应的多以镇街土地供应为主。而中心城区开发空间则主要通过“三旧”改造工程来实现，如目前最旺的祖庙商圈就有数个商住项目代表，如东方广场、岭南天地以及普君新城等。此类项目不仅发展成为中心区的大型商住配套，而且物业价值随着中心区升级而“水涨船高”。
随着广佛同城概念的深入，佛山中心城区的写字楼市场也开始发展起来。目前，禅桂地区的商铺及写字楼主要集中在祖庙商圈、季华商圈、千灯湖商圈、南海大道商圈四大板块。从总体情况来看，禅城的商业、办公氛围更浓。在禅城区，祖庙商圈和季华商圈已成为了当前市民认可的两大商业、办公旺区。
城市建设不断升级，中心城区各大商圈也处于不断嬗变当中。特别是佛山地铁开通以来，地铁经济的开启也为禅城区的商圈发展提供了新的增长点。与城南季华商圈相比，祖庙商圈凭借其深厚的传统文化底蕴及不断注入的新生时代元素，至今为止依然是佛山人心目中的“城央中心”。
此外，商住皆宜的商业公寓也在商圈升级过程中成为了广大投资者的“抢手货”。商业公寓因其高端精装标准、物业服务、超高附加值、更大的溢价空间等诸多优势，成为市场关注的焦点，倍受投资者的追捧。例如，普君新城—君誉财富公馆近日推出了最后一批新产品，由专业酒店管理公司统一经营管理，而且五年可获得总额的38%高额回报，年超过7%，刚推出市场即受到投资者的热捧，一周内售出超过40多套。
“节后房地产市场显现出回暖迹象，不少投资客开始上门咨询。”据普君新城相关负责人介绍，由于住宅市场实施限购，投资者们更热衷于商业地产投资，尤其是像普君新城这类带稳定回报的商业地产。
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商圈经济升级 创新商业模式
随着城央商业氛围不断提升以及商圈经济不断升级，祖庙商圈作为城央商业价值区域，自然成为广大投资者关注焦点，也成为市民生活必不可少的稀缺配套。商圈内的普君新城项目从崛起到绽放，得到了广大投资者及周边市民的认可。
据记者了解，普君新城项目是城央大型地铁上盖综合体项目。该项目占地面积30万平方米，建筑面积120万平方米，分南北两大片区，北区为国际街区生活模式，融合街区型商业、高端公寓等众多产品；南区以高端住宅为主，涵盖社区型商业、甲级写字楼和高端国际商务公寓。为了与城市充分融合，该项目将住宅组团、商业街与主干道贯通，并利用地铁优势，将地下、地面商业结合形成立体生活模型，创造多元开放的建筑形态和国际领先的街区生活理念。
“普君新城不仅是一个商住项目，而且将打造成佛山首条地铁上盖步行街。”据该项目相关负责人介绍，项目内集娱乐、购物、休闲、餐饮等功能于一体的国际风情休闲步行街，将首创佛山“双首层立体式”纯步行街，巧妙连接各层商业空间，实现“层层皆首层”的独特商业价值。此外，步行街将以高端餐饮、星级电影院、品牌名店城、皮具珠宝店、手机数码、儿童游乐园等丰富多元的业态，引进国际知名品牌入驻，全方位营造一条佛山代表意义的高端商业步行街。
作为佛山目前“的地铁上盖步行街”，普君新城步行街已全面竣工，已吸引了众多知名品牌如肯德基KFC、必胜客、百佳超市、金逸电影院、大家乐、7-11便利店、SOFF、卡路约翰、达芙妮等品牌商家进驻。据了解，步行街预计不久将试业运营，形成一条佛山代表意义的佛山“北京路”，将打造成佛山的商业名片。
“由东建集团开发的东方广场成为了当前中心城区最兴旺的商业配套，相信由同一集团出品的普君新城借着其优越的地理位置及开发商的开发运营经验，也必将成为商圈的又一投资热点。”据业内人士分析，普君新城是东建集团继东方广场后手笔打造的商业项目，导入了更多人性化、国际化的元素和管理经营模式，其投资价值无容置疑。
随着城市升级，商圈建设将不断完善，中心区生活配套包括超市、教育、医疗等一应俱全。加上祖庙片区升级改造、佛山古镇建设的快速开展，城央价值提升再次掀起了稀缺物业的投资热潮。普君新城作为典型的地铁上盖物业，雄踞城央配套完善区域，涵盖城央豪宅、休闲商业、甲级写字楼以及国际高端商务公寓等城市功能，其物业价值将随着广佛同城深化及地铁利好而不断体现。
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