[摘要] 以购买面积为100㎡的刚需户型来看，单价为10000元/㎡，当“房价下降20%，维持基准利率不变”的情况下，至少要30年按揭，月供才会超过“房价不降，房贷利率打7折”的状态。更为重要的是，房价下降20%的购房总额，一直低于房贷利率打7折的情况。因此，真正能打动购房者的心，促进成交的，是“实实在在的降价”。
2月18日晚间8点，中国人民银行决定：从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。一石激起千层浪！下调存准率消息一经公布，即在范围内掀起了一场“房贷门”。在目前房价有所下降的情况下，相同面积，相同单价的单位，到底是房价下降更划算，还是房贷利率下降更换算？
3月初，“工农中建”的首套房贷利率会出现新一轮调整，首套房贷利率下调至基准利率以内。并且，按风险情况不同，中国银行、花旗银行、华夏银行首套房贷利率可在基准利率基础上打9折，农业银行首套房贷利率可打9.5折。
于是，近期呼吁银行“调整现有房贷政策”的言论甚嚣尘上，而恢复“对首套房贷利率7折优惠”的声音更不绝于耳。在众人的期盼中，业内人士却大泼冷水认为“在当前的经济环境下，这样的愿望很难短期内实现，除非政策有了明确规定。”。
对于相同条件下，房价下降20%和房贷利率打7折相比较，哪个更划算？有网友算了一笔账。以购买10000元/平，面积100平，基准利率7.05%计算，分别按揭购房10年、15年、20年、30年计算可以得到以下比较（如图）。
从表格的数据可得知，以购买面积为100㎡的刚需户型来看，单价为10000元/㎡，当“房价下降20%，维持基准利率不变”的情况下，至少要30年按揭，月供才会超过“房价不降，房贷利率打7折”的状态。更为重要的是，房价下降20%的购房总额，一直低于房贷利率打7折的情况。因此，房贷利率的优惠，仅仅是对购房者加快入市产生了积极的影响，而非本质影响。真正能打动购房者的心，促进成交的，从一而终都是“实实在在的降价”。
再来看，自2011年3月18日出台限购令以来，佛山的一手房成交均价，从去年3月的8756.13元/㎡到今年2月的8022.26元/㎡（据佛山市住建局），降幅仅约8.38%，距离20%的降幅，还有一段“地球到阳光”般的差距。被泡沫充斥的房地产市场，就像挤牙膏，挤一挤，房价还有一定的下降空间。据悉，2月佛山楼市成交量出现“回暖”迹象，并且个别热售项目出现了“日光盘”“开盘劲销9成”的限购新奇迹，也是归功于稍稍的“降价”策略。
并且，据调查，目前佛山市场尚未出现9折利率，仅少数银行首套利率可以打9.5折，而房贷利率打7折，也还有“月球到地球”般的距离。并且首套房贷利率打9.5折的少数银行，对于申请者也有严格的条件，例如购房的商品房是知名品牌客户，申请人是银行的VIP客户等等。
佛山少数房价下降，又能申请到低于基准利率的楼盘项目，即使众里寻他千百度，也真是寥寥无几，为此，小编向大家推荐几个可以享受价格和房贷利率“双降”的热售楼盘。
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