[摘要] 自从去年实施限购以来，佛山的住宅市场无论是价格还是成交量都有所回落，但商业地产方面则是连年增长。记者昨日在高力国际佛山分公司上获悉，随着九鼎国际城、岭南天地、友邦保险、新鸿基证券等一批优质写字楼的相继落成，未来3年，佛山中心区写字楼供应量将超过100万平方米。
一个多月来佛山成交11宗地块，禅城楼面地价仅877元/平方米，房产业界人士认为地价已触底；仅4宗面积逾10万平方米，小地块受民资热捧，开发商看紧“钱袋子”与企业合作谨慎拿地布局
土地价格似乎已经开始掉头向下，但是开发商们拿地仍要掂着“钱袋子”保持相对谨慎。佛山土地拍卖市场是否已先于楼市触底？在开年以来的土地成交中，又出现了哪些新的变化？连日来，佛山日报记者就此问题采访了多位地产商和房产代理中介，他们认为，土地价格确已回调至相对低位，只是是否出手拿地，开发商们仍较为谨慎。
地价
土地市场已先触底？
记者观察1月以来的佛山市商住地成交情况发现，在已成交的11宗地块中（详见表），除去楼面地价仅550元/平方米的一块公共租赁住房用地外，价格的是南庄镇的两个地块，楼面地价不到900元/平方米。即使近两年楼面地价普遍在四五千元/平方米以上的千灯湖片区，2月20日中海地产拿下的近20万平方米的商住用地，楼面地价也仅为2607.42元/平方米。
地价是否先于楼价触底了？对此，昨日受访的佛山房产业界人士多表示，佛山地价确已回调，且已到相对低点。“地价确实比高峰期便宜，算是抄底。”领先丰地产顾问有限公司总经理助理李华宇说。南海能兴地产总经理助理招俊昆认为，地价已回归到了合理的位置，且已是相对的低点，不可能再往下走了，尤其是总价高的地块。
谈及土地价格触底原因，李华宇分析说，土地供应计划是已确定的，而很多开发商虽有拿地计划，却受制于去年销售不良，以及贷款不易、对后市期望较低等原因，对土地的需求和拿地意愿会下降。招俊昆则表示，开发商手里虽然还有现金，但在看不清后市的情况下，会谨慎很多，不会轻易拿出来。
李华宇还提到，从千灯湖地块成交价格可以看出，今年土地市场可能会出现越大的地块成交单价越低的情况。他说，在经历了土地市场去年成交低迷的形势下，如今开发商在与地方政府的博弈中相对占上风，而能拿下总价高的大地块的，依然还是大开发商。与之对应的是，小地块的竞争可能会更加激烈。
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