[摘要] 自从去年实施限购以来，佛山的住宅市场无论是价格还是成交量都有所回落，但商业地产方面则是连年增长。记者昨日在高力国际佛山分公司上获悉，随着九鼎国际城、岭南天地、友邦保险、新鸿基证券等一批优质写字楼的相继落成，未来3年，佛山中心区写字楼供应量将超过100万平方米。
一个多月来佛山成交11宗地块，禅城楼面地价仅877元/平方米，房产业界人士认为地价已触底；仅4宗面积逾10万平方米，小地块受民资热捧，开发商看紧“钱袋子”与企业合作谨慎拿地布局
土地价格似乎已经开始掉头向下，但是开发商们拿地仍要掂着“钱袋子”保持相对谨慎。佛山土地拍卖市场是否已先于楼市触底？在开年以来的土地成交中，又出现了哪些新的变化？连日来，佛山日报记者就此问题采访了多位地产商和房产代理中介，他们认为，土地价格确已回调至相对低位，只是是否出手拿地，开发商们仍较为谨慎。
地价
土地市场已先触底？
记者观察1月以来的佛山市商住地成交情况发现，在已成交的11宗地块中（详见表），除去楼面地价仅550元/平方米的一块公共租赁住房用地外，价格的是南庄镇的两个地块，楼面地价不到900元/平方米。即使近两年楼面地价普遍在四五千元/平方米以上的千灯湖片区，2月20日中海地产拿下的近20万平方米的商住用地，楼面地价也仅为2607.42元/平方米。
地价是否先于楼价触底了？对此，昨日受访的佛山房产业界人士多表示，佛山地价确已回调，且已到相对低点。“地价确实比高峰期便宜，算是抄底。”领先丰地产顾问有限公司总经理助理李华宇说。南海能兴地产总经理助理招俊昆认为，地价已回归到了合理的位置，且已是相对的低点，不可能再往下走了，尤其是总价高的地块。
谈及土地价格触底原因，李华宇分析说，土地供应计划是已确定的，而很多开发商虽有拿地计划，却受制于去年销售不良，以及贷款不易、对后市期望较低等原因，对土地的需求和拿地意愿会下降。招俊昆则表示，开发商手里虽然还有现金，但在看不清后市的情况下，会谨慎很多，不会轻易拿出来。
李华宇还提到，从千灯湖地块成交价格可以看出，今年土地市场可能会出现越大的地块成交单价越低的情况。他说，在经历了土地市场去年成交低迷的形势下，如今开发商在与地方政府的博弈中相对占上风，而能拿下总价高的大地块的，依然还是大开发商。与之对应的是，小地块的竞争可能会更加激烈。
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拿地
小地块居多开发商谨慎拿地
地价虽回归，土地市场的成交却远未回暖。来自合富辉煌的数据显示，去年1、2两月佛山商住地共成交了24宗，比今年同期多了13宗。“现在的土地成交有两个特点，底价成交和单一应价。”招俊昆分析说，估计政府从改变供地结构等方面，促成一些小地块的成交，“除非市场有竞价的，那才算活跃。”
在今年成交的11宗地块中，上市房企仅有中海地产一家，其他的既有投资公司，也有个人买家。记者采访中了解到，除了推出的地块较小难以吸引大开发商外，大房企拿地更谨慎也是重要原因。保利华南实业有限公司副总经理张亮就表示，在调控持续的情况下，他们拿地会相对慎重，保持好自己的节奏和标准。
值得注意的是，11宗地块中仅有4宗面积高于10万平方米。“拿小地块的很多都不是做开房地产的。”招俊昆认为，目前整个社会的资金仍较充裕，只是房地产行业内的资金相对吃紧，而有些社会资金还是愿意进入房地产市场的。一开始进入，这些资金往往会先从小地块做起。他坦言，现在无论是房子，还是土地都是相对的抄底位置，只是是否要出手，还要先掂量一下自己的钱包，“一两亿元的地我们也可以去拍，但我们更谨慎。再说，后面的地还有大把。”
长信地产集团营销总监徐伟钊表示，“地太小我们也没兴趣”。他说，近几年长信地产开发的项目规模也都比较大，而做小的项目和大的项目精力是一样的。合富辉煌佛山分公司副总经理黄保华提到，考虑到限购政策可能会常态化，开发商对土地的选择和要求标准已改变了，对于一些不是特别大的、具有战略意义的土地，拿地会比较保守。
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趋势
“搭伙”拿地开发分散风险
今年土地市场，合作依旧，除投资公司之间的联合、开发商和个人资本的联合外，还有地产商和土地方的合作。如佛山云龙房地产公司将与土地转让方湾华经联社成立项目公司，共同开发转让地块；新明珠和龙光两家房地产企业都将跟罗南陶瓷企业集团合作，共同开发配套海盛东方城的大型商住项目。
“资金流动性少，就要寻找合作伙伴。”黄保华说，现在的联合模式都是比较常见的。
招俊昆也说，如今现金很宝贵，不是所有房企都能像中海地产那样大手笔单独拿下千灯湖地块，“合作拿地是一个很好的方式，应该常态化，我们今后也不排除会采用这样的方式操作。”
土地市场
土地溢价率不足2％
巴曙松预测，房地产投资可能会在2012年上半年见底
佛山日报讯截至2012年1月份，土地溢价率不足2％，意味着土地资产的市场交易价格已回归基价或成本价，也意味下行的空间有限。因此，2012年中国经济走势，可以从土地价格角度做一个观察。
2012年１月份以来，20个主要城市土地市场交易逐步恢复正常，供应量与成交量都有增长，但是土地溢价率与土地均价仍在底部徘徊。
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松指出，从历史经验看，地价与房价走势呈现一致性，考虑房地产开发的周期性与滞后性，经验上，地价见顶时间则往往领先于房地产投资二至三个季度，见底时间领先一个季度左右。如果这个经验依然有效，那么，这一轮房地产调控引导下的房地产投资可能会在2012年上半年见底。（经时）
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上海持居住证满三年家庭
可买二套房
佛山日报讯近日有传言称，上海楼市调控政策出现微调，外地户籍居民持长期居住证满三年，可以享受本地户籍居民同等购房资质，即可以购买第二套房。对此，上海市房管局有关负责人明确表示，这一操作办法从限购政策开始实施时就已经执行，上海楼市限购政策没有调整变化并将继续严格实行。此次官方的明确表态，无疑是扩大了二套房的购买资格范围。
2011年2月1日上海出台的《关于本市贯彻落实的实施意见》显示，对于上海户籍居民家庭拥有两套及以上住房的，可提供一年以上在沪缴纳个税或社保证明的非上海户籍居民家庭拥有一套及以上住房的，以及不能提供在沪纳税或社保证明的非户籍居民，均暂停在上海向其售房。
事实上，此次上海的官方表态无疑放宽了第二套房购买资格的范围，使更多家庭拥有了购买第二套房的资格，对市场成交来说是一大利好。
（上证）
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