[摘要] 龙头房企开闸大规模促销，以价换量初见成效，业内人士预计，未来广州楼价会阶梯式下调。
龙头房企开闸大规模促销，以价换量初见成效，业内人士预计，未来广州楼价会阶梯式下调。
近日，广州越秀地产、恒大地产等大型房企也开始大规模调价促销，而去年第4季度，也只是少数几个楼盘降价。
初步来看，开发商的以价换量已见成效。业内人士指出，随着广州楼市开春后的波降价潮已经蔓延开来，未来楼价还可能会呈现阶梯式下调的情况。
金沙洲楼价回到2009年底
无独有偶，继越秀地产调价之后，日前恒大地产也以15典为名，展开10亿元人民币大优惠活动，折扣为5个点，旗下的恒大御景半岛、广州恒大绿洲等八盘联动，推出数千套新品及特惠房源。除此之外，还有一些指标性楼盘也出现明显松动。位于金沙洲的中海金沙湾二手楼价普遍在1万元/平方米左右，但部分低楼层、朝向略差的单位只要“9”字头，回到2009年底时的价格水平。此外，保利西海岸即将推出的新货售价为12000元/平方米起，比现在1.3万—1.6万元/平方米的价格有所下降。
满堂红研究部高级主任肖文晓表示，继佛山之后，芜湖救市政策被叫停，应该说彻底打消了一批寄望地方政府救市的开发商的念头，因此，部分开发商抢在其他开发商之前进行促销。
以价换量初见成效
上周，不少开发商集中促销，使楼市成交逐渐回暖。根据广州房产数据中心统计显示，春节之后，本周广州全市网签套数首次超过一千套，达到1205套，相比上周的985套上涨22.3%；网签均价为10971元/㎡，相比上周的12351元/㎡下降11.2%。主要是因为本周的成交大户以打折促销楼盘为主，拉低了整体均价。
从楼盘成交套数和成交均价来分析，吸引市民入市的是降价幅度比较明显和折扣优惠比较多的楼盘。地处金沙洲的越秀星汇金沙的销售人员告诉记者，该楼盘配合集团促销的“9”字头单位，短短几天便已销售一空。而在荔湾的越秀岭南湾畔8.8折优惠的单位也迅速售完，剩下的户型均价为2.1万元/平方米，目前还有9折优惠。
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