[摘要] 龙头房企开闸大规模促销，以价换量初见成效，业内人士预计，未来广州楼价会阶梯式下调。
龙头房企开闸大规模促销，以价换量初见成效，业内人士预计，未来广州楼价会阶梯式下调。
近日，广州越秀地产、恒大地产等大型房企也开始大规模调价促销，而去年第4季度，也只是少数几个楼盘降价。
初步来看，开发商的以价换量已见成效。业内人士指出，随着广州楼市开春后的波降价潮已经蔓延开来，未来楼价还可能会呈现阶梯式下调的情况。
金沙洲楼价回到2009年底
无独有偶，继越秀地产调价之后，日前恒大地产也以15典为名，展开10亿元人民币大优惠活动，折扣为5个点，旗下的恒大御景半岛、广州恒大绿洲等八盘联动，推出数千套新品及特惠房源。除此之外，还有一些指标性楼盘也出现明显松动。位于金沙洲的中海金沙湾二手楼价普遍在1万元/平方米左右，但部分低楼层、朝向略差的单位只要“9”字头，回到2009年底时的价格水平。此外，保利西海岸即将推出的新货售价为12000元/平方米起，比现在1.3万—1.6万元/平方米的价格有所下降。
满堂红研究部高级主任肖文晓表示，继佛山之后，芜湖救市政策被叫停，应该说彻底打消了一批寄望地方政府救市的开发商的念头，因此，部分开发商抢在其他开发商之前进行促销。
以价换量初见成效
上周，不少开发商集中促销，使楼市成交逐渐回暖。根据广州房产数据中心统计显示，春节之后，本周广州全市网签套数首次超过一千套，达到1205套，相比上周的985套上涨22.3%；网签均价为10971元/㎡，相比上周的12351元/㎡下降11.2%。主要是因为本周的成交大户以打折促销楼盘为主，拉低了整体均价。
从楼盘成交套数和成交均价来分析，吸引市民入市的是降价幅度比较明显和折扣优惠比较多的楼盘。地处金沙洲的越秀星汇金沙的销售人员告诉记者，该楼盘配合集团促销的“9”字头单位，短短几天便已销售一空。而在荔湾的越秀岭南湾畔8.8折优惠的单位也迅速售完，剩下的户型均价为2.1万元/平方米，目前还有9折优惠。
【推荐阅读】
楼价或将阶梯式下调
由于购房者对楼价下行的预期加大，因此一些小打小闹的促销优惠，已经很难吸他们入手，但由于大量的刚需、改善型需求仍然存在，因此开发商以价换量的效果依然会明显。有业内人士认为，现阶段优惠幅度在10%—15%的楼盘，才能吸引大量成交。
房产专家邓浩志表示，开发商开始迫于存量和限购的压力，为促使成交，会推出较大幅度的降价，楼价因此进入下一个阶梯。消费者若对现阶段的价格不再敏感，需要开发商再加大降价幅度，如此往复，楼价将一波一波地阶梯式下调。
买房建议
想买房关注“五一”和年底
对于在今年有购房打算的人，究竟该如何选择买房时机？房地产专家邓浩志建议，可以关注“五一”和“年底”这两个传统节点。“如果政策不出现变化，房价会出现阶梯式下调，而在传统旺季的‘五一’和‘年底’，开发商一般都会推出一些额外优惠，因此值得关注。”因为现在很多大开发商手头上的土地储备都是比较充裕的，可以开发3—5年，因此未来一手楼的供应量会较充足，因此开发商有降价促销的动力。不过，他也提醒，对于政策走向要长期关注。此外，心仪的楼盘降到一定的价格，不一定买得到，所以，购房者还需结合自己的实际情况进行选择。
部分优惠楼盘
开发商 楼盘名 原价 促销价
星汇金沙 均价1.3万-1.4万元/㎡ “9”字头(已售完)
岭南湾畔 2.5万元/㎡ 8.8折(已售完)
越秀地产
星汇文华 带装修均价2.3万元/㎡ 毛坯价18800元/㎡起
毛坯均价 2.1 万元/㎡
恒大地产 恒大御景半岛 均价14000元/平方米 优惠68 万元/套
中海地产 中海金沙湾 13000元/平方米左右 9000多元/平方米起
【推荐阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
