[摘要] 龙头房企开闸大规模促销，以价换量初见成效，业内人士预计，未来广州楼价会阶梯式下调。
楼价或将阶梯式下调
由于购房者对楼价下行的预期加大，因此一些小打小闹的促销优惠，已经很难吸他们入手，但由于大量的刚需、改善型需求仍然存在，因此开发商以价换量的效果依然会明显。有业内人士认为，现阶段优惠幅度在10%—15%的楼盘，才能吸引大量成交。
房产专家邓浩志表示，开发商开始迫于存量和限购的压力，为促使成交，会推出较大幅度的降价，楼价因此进入下一个阶梯。消费者若对现阶段的价格不再敏感，需要开发商再加大降价幅度，如此往复，楼价将一波一波地阶梯式下调。
买房建议
想买房关注“五一”和年底
对于在今年有购房打算的人，究竟该如何选择买房时机？房地产专家邓浩志建议，可以关注“五一”和“年底”这两个传统节点。“如果政策不出现变化，房价会出现阶梯式下调，而在传统旺季的‘五一’和‘年底’，开发商一般都会推出一些额外优惠，因此值得关注。”因为现在很多大开发商手头上的土地储备都是比较充裕的，可以开发3—5年，因此未来一手楼的供应量会较充足，因此开发商有降价促销的动力。不过，他也提醒，对于政策走向要长期关注。此外，心仪的楼盘降到一定的价格，不一定买得到，所以，购房者还需结合自己的实际情况进行选择。
部分优惠楼盘
开发商 楼盘名 原价 促销价
星汇金沙 均价1.3万-1.4万元/㎡ “9”字头(已售完)
岭南湾畔 2.5万元/㎡ 8.8折(已售完)
越秀地产
星汇文华 带装修均价2.3万元/㎡ 毛坯价18800元/㎡起
毛坯均价 2.1 万元/㎡
恒大地产 恒大御景半岛 均价14000元/平方米 优惠68 万元/套
中海地产 中海金沙湾 13000元/平方米左右 9000多元/平方米起
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