[摘要] 上半年禅桂新楼市，由于限购，不少新盘新货被迫推迟上市，大部分推迟至下半年，这导致下半年新盘新货将簇拥上市。据统计，在下半年禅桂新的这些新品中，尤以140㎡以下的刚需户型为主。下半年的禅桂新楼市，“刚需”仍将唱主角。
上半年禅桂新楼市，由于限购，不少新盘新货被迫推迟上市，大部分推迟至下半年，这导致下半年新盘新货将簇拥上市。据统计，在下半年禅桂新的这些新品中，尤以140㎡以下的刚需户型为主。下半年的禅桂新楼市，“刚需”仍将唱主角。
禅城货量最为集中
下半年佛山楼市推出的新货中，禅城的供货最为集中，新盘，如城南的凯德城脉及盛南新都，禅西的御景上院、卓远港口路项目及星晖盛汇，东平河北岸的翠堤明珠，南庄的汇银W新港湾。这些新盘当中，除翠堤明珠首推出清一色220㎡以上的大户型外，其余楼盘均以中小户型为主，目标为刚需客。凯德城脉示范区即将开放，预计将于7月份开售，首推34~147㎡二房、三房及服务式公寓；汇银W新港湾，销售中心已开门待客，首批将推90~115㎡的二房、三房户型，预计会在七八月份开盘；盛南新都户型面积主要为70~120㎡，御景上院面积段为80~118㎡，还有卓远港口路项目及星晖盛汇，户型面积均以中小户型为主，这些盘预计大部分会在9月或10月上市。
除了新盘外，在售楼盘同样是焦点，同样也是刚需户型见长。在下半年新推货楼盘中，以大户型为主的，仅凯德瀚城、岭南新天地等少数盘，面积段在200㎡左右或以上，而其余楼盘，仍然以140㎡以下的中小户型为主，推货量在400套以上的有碧桂园城市花园、星海岸、东海国际、季华金品等，东江国际、喜居、保利香槟花园、依云上城、兆阳御花园等楼盘，货量约在300套左右。
价格预测：以碧桂园城市花园、保利香槟花园及一批楼盘的特价单位，售价已普遍为8000~10000元/m2，而该价位的产品成交较活跃，但市场上一些主要产品价格还是12000元/m2。下半年，随着调控的深入，以及楼盘新货的集中上市，楼价预计将会向8000~10000元/m2的价位靠拢，南庄楼价约维持在7000元/m2左右。
【延伸阅读】
"限购令"拉动"广佛后花园"肇庆楼市 房价一路看涨
限购3个月房企集体降价 部分楼盘降幅超两成
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
