[摘要] 如果说去年的房产调控政策只是国家大环境的话，那么随着佛山限购令的出台，高明楼市也终于感受到“切肤之痛”，今年上半年，高明楼市成交量连续出现4个月下跌，甚至创下近年新低，成交量萎靡不振，而楼市的观望气氛则日益浓厚。
如果说去年的房产调控政策只是国家大环境的话，那么随着佛山限购令的出台，高明楼市也终于感受到“切肤之痛”，今年上半年，高明楼市成交量连续出现4个月下跌，甚至创下近年新低，成交量萎靡不振，而楼市的观望气氛则日益浓厚。
成交：
“金九银十”能否迎来转机？
据记者不完全统计，今年前五个月里，高明楼市成交量仅为27.28万㎡，虽然相比去年同期有所增长，但实际上仍是处于成交低谷。单月成交量更是从2月的10.57万㎡突然下跌到4月份的2.11万㎡，单月成交量创下近年来新低。特别在3月18日佛山本地限购令出来后，高明楼市更是备受打击，成交量一跌再跌。
目前楼市成交是否已经到了谷底仍不得而知，但更多人关心的是成交量能否逃出低谷“生天”。对此不少业内人士均表示，短期内的高明成交量的萎缩将不可避免。“目前影响楼市的因素并没去除，限购令依旧生效，银行政策则步步收紧，接下来两三个月中情况将难有改变。”业内人士称。那什么时候才有转机呢？业内人士给出的答案是：10月份后。
业内人士表示，虽然9、10月份是传统的“金九银十”旺季，但今年或许并不灵验。而在10月份之后，越逼近年底越是消费的旺季，在资金相对充裕的情况下，市场的供应和需求将会相对释放，届时有望迎来成交的旺季。“第三季度的高明月均成交量或将维持在3万㎡左右，10月份后可能会好点。”
房价：
到底还能“坚挺”多久？
“楼价究竟降了没有？”与成交量的萎靡不振相比，市民们更关心的是高明楼价的走势。然而让市民纳闷的是，成交降下来了，但楼价却似乎“不为所动”。记者了解到，今年1~5月份，高明普通洋房的均价维持在4200元/㎡，相比去年同期略有升幅，但总体仍保持稳定，特别是限购令的出台，让不少推新货的楼盘价格都趋向保守。
记者发现，相对于普通洋房的稳定，高明总体楼价在上半年波动比较大，其中重要原因就是高档住宅和别墅的销售变化较为明显。从前三个月看，高明普通洋房均价与总体楼价相差较大，时达1500元/㎡的差价，而后三个月则明显缩小，差距均小于1000元/㎡，在某种程度上，可以看出限购令出台后对于别墅高档住宅等销售的打击，而高明整体的楼价也趋向合理和稳定。
那么为什么在限购令出台后，其它区域楼价有所调整的情况下，高明仍保持相对稳定。对此有分析就指出，高明不少楼价仍是五区洼地，对于区内外的买家来说，仍具有相当吸引力，再加上成本逐渐升高，利润压缩后的调整空间并不大，因此楼价变化也不大。
不过记者走访也发现不少楼盘在推新货时也更加谨慎，甚至不敢轻易定价。“像我们现在二期推的新货价格跟一期来说差不多，在物价飞涨的今天，隔了大半年我们还没涨价，其实就是的降价。”三洲旧桥附近一个楼盘销售商如此说道。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
