[摘要] 上半年禅桂新楼市,由于限购,不少新盘新货被迫推迟上市,大部分推迟至下半年,这导致下半年新盘新货将簇拥上市。据统计,在下半年禅桂新的这些新品中,尤以140㎡以下的刚需户型为主。下半年的禅桂新楼市,“刚需”仍将唱主角。
上半年禅桂新楼市,由于限购,不少新盘新货被迫推迟上市,大部分推迟至下半年,这导致下半年新盘新货将簇拥上市。据统计,在下半年禅桂新的这些新品中,尤以140㎡以下的刚需户型为主。下半年的禅桂新楼市,“刚需”仍将唱主角。
禅城货量最为集中
下半年佛山楼市推出的新货中,禅城的供货最为集中,新盘,如城南的凯德城脉及盛南新都,禅西的御景上院、卓远港口路项目及星晖盛汇,东平河北岸的翠堤明珠,南庄的汇银W新港湾。这些新盘当中,除翠堤明珠首推出清一色220㎡以上的大户型外,其余楼盘均以中小户型为主,目标为刚需客。凯德城脉示范区即将开放,预计将于7月份开售,首推34~147㎡二房、三房及服务式公寓;汇银W新港湾,销售中心已开门待客,首批将推90~115㎡的二房、三房户型,预计会在七八月份开盘;盛南新都户型面积主要为70~120㎡,御景上院面积段为80~118㎡,还有卓远港口路项目及星晖盛汇,户型面积均以中小户型为主,这些盘预计大部分会在9月或10月上市。
除了新盘外,在售楼盘同样是焦点,同样也是刚需户型见长。在下半年新推货楼盘中,以大户型为主的,仅凯德瀚城、岭南新天地等少数盘,面积段在200㎡左右或以上,而其余楼盘,仍然以140㎡以下的中小户型为主,推货量在400套以上的有碧桂园城市花园、星海岸、东海国际、季华金品等,东江国际、喜居、保利香槟花园、依云上城、兆阳御花园等楼盘,货量约在300套左右。
价格预测:以碧桂园城市花园、保利香槟花园及一批楼盘的特价单位,售价已普遍为8000~10000元/m2,而该价位的产品成交较活跃,但市场上一些主要产品价格还是12000元/m2。下半年,随着调控的深入,以及楼盘新货的集中上市,楼价预计将会向8000~10000元/m2的价位靠拢,南庄楼价约维持在7000元/m2左右。
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乐从南区引人关注
下半年的乐从楼市,推货量也不少,新盘主要是乐从雅居乐花园、保利拉菲公馆,首推仍是刚需户型。乐从雅居乐花园产品涵盖面非常丰富,面积由90㎡的三房到478㎡的五房单位组成,首期推出的产品则以高层的90㎡-140㎡实用户型为主。目前,乐从雅居乐花园生活体验馆已经开放,并接受咨询登记。保利拉菲公馆也是以中小户型为主,项目进展神速,目前已在做地下工程,预计将于今年第四季度可上市。
据不完全统计,下半年乐从楼盘新货将超过2000套,是镇街楼市推货最集中的一个镇街,其中8成以上为刚需户型。
价格预测:近期乐从楼盘最热销的是东平新城核心区内的保利东湾及依云水岸,主流价位为11000~13000元/m2,代表着目前佛山核心地段的楼市价值。而乐从老城区楼盘,威斯广场及金威名苑,最近楼价已调整至6000多元/m2。下半年,乐从南区两新盘上市,业内预计价格会在9000~11000元/m2。
桂城供货压力稍弱
桂城下半年的新盘不多,仅中海千灯湖1号、招商依云天汇两盘。千灯湖1号以大户型为主,目前销售中心即将开放,预计会在第三季度上市。而招商依云天汇预计要到第四季度才能上市。该盘户型面积从90㎡的小三房到280㎡的豪华洋房,产品线相对丰富,首批单位也将以刚需户型为主。
除两新盘外,桂城下半年推货楼盘并不多,刚需户型所占比例较大,如怡翠世嘉、万科金域道户型面积主要为70~110㎡,总货量将超过1000套,富丰新城户型面积稍大,为120~170㎡,推货量为400套。而以别墅产品为主的利海尖东半岛、创鸿水韵尚都,总货量不超200套。
价格预测:上半年桂城在售楼盘并不多,像中海万锦东苑等部分高端盘价格还是站得较稳,约为15000元/m2,而创鸿水韵尚都特价单位约为10000元/m2,近禅城的怡翠世嘉、万科金域道,主要价格为10000~11000元/m2。下半年,由于新盘不多,价格下调压力较禅城轻,预计成交活跃,价格会在10000元/m2左右。
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