[摘要] 从去年至今，为应对通胀，央行总共12次提高金融机构存款准备金率，4次加息，数次“提准”的结果往往是加息的到来。距离上一次加息已经过去了2个多月，这让人们不禁预测新一轮加息又将来到。尽管“提准”与加息直击的是通胀，但这对于楼市的打击有可能是“压死骆驼的最后一根稻草”。
从去年至今，为应对通胀，央行总共12次提高金融机构存款准备金率，4次加息，数次“提准”的结果往往是加息的到来。距离上一次加息已经过去了2个多月，这让人们不禁预测新一轮加息又将来到。尽管“提准”与加息直击的是通胀，但这对于楼市的打击有可能是“压死骆驼的最后一根稻草”。
“提准”加重地产开发压力
“现在问银行借钱很难了，我们都在通过其他方式到处筹集资金，要多找些股东过来参与项目才行啊。”一位佛山本土开发商向记者诉苦。去年楼市的火爆让很多地产商频繁拿地囤粮，不少开发商手中至少握有三四块待开发土地。如今，地块开工箭在弦上，资金来源就成了他们最为头疼的问题。
一位地产职业经理人坦言，地产本身就是对贷款依赖性很强的行业，这一轮轮的“提准”下来，银行会更加慎重地选择贷款对象，这将加大地产公司开发性贷款的难度。加上限购导致成交受阻，开发商资金回笼放缓甚至停滞，这双重夹击下，开发商更需要通过各种促销来加快产品销售，实现资金回笼。
难贷款、高利率吓退购房者
限购令的出台对于市民的购房热情已然打击很大，而贷款难、利率高则进一步加重了购房者对于买房的望而却步。在禅城工作的蒋先生是二次置业者，原本想着手中有部分闲钱，可以通过贷款的方式再买一套，或投资，或将来改善型居住。但算了算按揭月供后，蒋先生被吓退了。“上浮以后7.48%的利率，贷款40万元每个月要3000多元的月供，其中2000多元是利息，实在觉得有些不划算。”“而且现在最要命的是还有可能贷不下来款，到时候就要全款支付，我哪有能力全款支付啊。”蒋先生觉得，原本是可有可无的二次置业，不想加重自己太多的负担，只是想让闲钱有个保值的途径。但照现在情况来看，背着高利息，还面临着房价有可能再降的局面，现在买房确实有些风险。
而这也代表着很多刚需购房者的心态。准备结婚的小王想买个60㎡左右的二手房，挑来挑去总价都要40多万元，但小王手头资金只有20万元，原本想着贷款20万元就可以了，但被中介告知由于房龄较长没法贷款，必须一次性付款。“我们凑来凑去都凑不够40万元，想想还是等等先，等政策什么时候松点的时候再买吧，可能那时候会更便宜呢。”小王说，他最近听新闻说很多城市房价都跌了，觉得房价应该还有下跌空间，想等到“十一”再看看，实在没得便宜了，还是要出手买房。
业内不看好下半年市场
有的楼盘在想尽办法拖延工期，也有的楼盘在绞尽脑汁打折促销，但动因是相似的，都是出于对楼市紧缩政策的担心。一位业内人士表示，其实限购不是最可怕的，最可怕的就是利率的不断提高和贷款难度的加大，这就加重购房者的观望情绪。而对于下半年的市场走向，业内普遍认为楼市政策不会放松，信贷紧缩有可能不断加剧，楼市或将迎来新一轮的“大跳水”。
“我们的三期产品都暂时不做了，一来是现在资金不是那么宽裕，要留作其他用处；二来是想避开今年政策的高压环境。”尚观御园营销经理李宗秦说。而另一即将上市的新盘相关负责人表示，现在政策环境依旧不乐观，他们一直在关注周边楼盘的价格走向，这对他们定价很重要，由于是新楼盘，一定会遵循“低开高走，审慎定价”的原则。
小知识：存款准备金
是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款，中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。每一次存款准备金率的提升都意味着央行对各大银行信贷的收紧，从而控制市场中货币的供应量。而此次存款准备金率的再次提高意味着银行可供贷款的额度将进一步紧缩，这其中包括给开发商的贷款。而与此同时，每一次的“提准”都是对加息的累积。从去年至今，央行加息4次，“提准”12次，距离上一次加息已经过去2个多月，而此次“提准”紧随5月份CPI数据公布，让人们不得不揣测新一轮的加息是否会随之到来。
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