[摘要] 上半年禅桂新楼市，由于限购，不少新盘新货被迫推迟上市，大部分推迟至下半年，这导致下半年新盘新货将簇拥上市。据统计，在下半年禅桂新的这些新品中，尤以140㎡以下的刚需户型为主。下半年的禅桂新楼市，“刚需”仍将唱主角。
乐从南区引人关注
下半年的乐从楼市，推货量也不少，新盘主要是乐从雅居乐花园、保利拉菲公馆，首推仍是刚需户型。乐从雅居乐花园产品涵盖面非常丰富，面积由90㎡的三房到478㎡的五房单位组成，首期推出的产品则以高层的90㎡-140㎡实用户型为主。目前，乐从雅居乐花园生活体验馆已经开放，并接受咨询登记。保利拉菲公馆也是以中小户型为主，项目进展神速，目前已在做地下工程，预计将于今年第四季度可上市。
据不完全统计，下半年乐从楼盘新货将超过2000套，是镇街楼市推货最集中的一个镇街，其中8成以上为刚需户型。
价格预测：近期乐从楼盘最热销的是东平新城核心区内的保利东湾及依云水岸，主流价位为11000~13000元/m2，代表着目前佛山核心地段的楼市价值。而乐从老城区楼盘，威斯广场及金威名苑，最近楼价已调整至6000多元/m2。下半年，乐从南区两新盘上市，业内预计价格会在9000~11000元/m2。
桂城供货压力稍弱
桂城下半年的新盘不多，仅中海千灯湖1号、招商依云天汇两盘。千灯湖1号以大户型为主，目前销售中心即将开放，预计会在第三季度上市。而招商依云天汇预计要到第四季度才能上市。该盘户型面积从90㎡的小三房到280㎡的豪华洋房，产品线相对丰富，首批单位也将以刚需户型为主。
除两新盘外，桂城下半年推货楼盘并不多，刚需户型所占比例较大，如怡翠世嘉、万科金域道户型面积主要为70~110㎡，总货量将超过1000套，富丰新城户型面积稍大，为120~170㎡，推货量为400套。而以别墅产品为主的利海尖东半岛、创鸿水韵尚都，总货量不超200套。
价格预测：上半年桂城在售楼盘并不多，像中海万锦东苑等部分高端盘价格还是站得较稳，约为15000元/m2，而创鸿水韵尚都特价单位约为10000元/m2，近禅城的怡翠世嘉、万科金域道，主要价格为10000~11000元/m2。下半年，由于新盘不多，价格下调压力较禅城轻，预计成交活跃，价格会在10000元/m2左右。
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