[摘要] 楼市已进入限购时代，不管如何，买卖双方都要去适应这限购时代。楼市滞销，对购房者来说，更是一个入市的良机，只要好好把握，就能挖掘到自己的心水笋盘。
楼市已进入限购时代，不管如何，买卖双方都要去适应这限购时代。楼市滞销，对购房者来说，更是一个入市的良机，只要好好把握，就能挖掘到自己的心水笋盘。
置业首次
只买对的不买贵的 合适是关键
据了解到，佛山首次置业人群主要集中在25-35岁之间的中青年群体，90平方米左右的小三房。
业内人士指出：经济实力强的首次置业者在户型选择方面可以尽量考虑值，并要注重居住功能的完整性，尽量避免二次置业；而奋斗一族可以选择购置市区小户型，以求上下班方便，给自己创造更多奋斗时间。
佛山由于城市化进展较快，涌现很多村民购房消费热潮，他们当中不少拥有较强的消费力。他们大多居住在自建房中，现在购房，属于首次置业。他们青睐于大户型，因此，一些镇街楼盘，限购以后，几乎就剩下他们的踪影了。一些镇街楼盘，大户型也能销，关键是靠村民的消费力。
一般来讲，买房都要考虑生活配套、便捷交通、教育资源、潜力等因素。对于首次置业者而言，这类人群大多数最关心的却是性价比以及户型的实用性。目前市场上热销的一些楼盘，性价比均较好，如万科城、东海国际、碧桂园城市花园、怡翠宏璟、保利香槟花园等，价格较实惠，而且实用率也普遍较高，“2房价格实现3房空间享受”“N+1户型”、“赠送超大阳台（可改造成房）”，实用率接近甚至超过100%，约90平方米的户型也能做成小三房，满足首次置业一次到位需求，大受首次置业群体欢迎。
改善型置业
不仅是多点面积 品质是关键
“我2007年在狮山买了套房，但由于在乐从上班，虽然开车也仅30左右，但总觉得有点远，现想在禅城或乐从再买第二套。”招小姐表示，原来在狮山的那套也不打算卖出去，而是出租，租金至少也可抵新房按揭的大半，可大大减轻供楼压力。
“我计划的第二套住房，面积当然要在150平方米左右，但要选择一些品牌楼盘，我现在狮山所住的小区，虽然也算新区，但物管较差，小区内的设施仅三四年就陈旧了，没有人来维护，总觉得住得不安心。”招小姐说。
对于二次置业的购房者而言，改善住房不仅是居住面积更大一点，房间更多一点，更重要的是居住品质和生活氛围的提升。与首次置业者焦点集中在“价格”、性价比因素不同，改善型购房者在选择房源时，更要注重小区的居住环境、物业服务、户型结构以及项目的综合素质和潜力等因素。
不少置业专家提醒改善型置业者在目前购房需加倍谨慎。由于只能新购一套房，这类人群置业时更应注重挑选“一步到位”，并注重改善型房源的舒适性和住房的增值性。
由于品牌发展商的加盟，近几年佛山楼市整体水平提升较快，保利、招商、万科、雅居乐、龙江等品牌地产商，其出品普遍有较好的口碑，无论是在中心城区，还是镇街，改善型置业可选择的范围都很大，只要经济能力允许，就能买到很好的产品。
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