[摘要] 佛山楼市“限购令”的“靴子”终于落地！上周五晚，佛山市府办对外公布住房限购措施，已拥有2套及以上住房的佛山户籍居民家庭即日起限制在本行政区域内购房。三水也在此限购的范围内。
佛山楼市“限购令”的“靴子”终于落地！上周五晚，佛山市府办对外公布住房限购措施，已拥有2套及以上住房的佛山户籍居民家庭即日起限制在本行政区域内购房。三水也在此限购的范围内。
现场：各售楼部冷清
上周六是“限购令”出台的天，记者走访了三水明珠湾、时代城、山水一品等楼盘，发现各大楼盘售楼中心冷冷清清。上午10时半，记者来到位于北江之畔的明珠湾，偌大的售楼部没有一位看楼的顾客，售楼小姐埋头忙着自己的事情。
同样的情况也出现在时代城和山水一品等楼盘。曾引起抢购风潮的山水一品也没有了昔日的风光，售楼部只有几位顾客在咨询。而在超级大盘时代城，顾客稍多，大约有10来位，但在去年，每到周末该售楼部里都会坐满了前来看楼的顾客。“过完年后，前来看房的市民就明显少了。”时代城项目销售经理莫小姐说，随着调控政策的收紧，市民的观望情绪也日渐浓厚。
开发商：静观市场变化
明珠湾是润安地产在三水的个项目，目前销售价格为7500~8000元/平方米。面对佛山限购政策，明珠湾销售部经理黄振辉说：“业内早有限购的传闻，但得到限购的消息时，我们还是觉得有些意外。限购政策来得有点突然，没有给大家一个缓冲的时间。”
明珠湾主要产品为130~180方的大户型，有相当比例的客户为改善型住户，属二套房、三套房。“限购政策的推出，对这类客户而言肯定有影响。”黄振辉说，所以前一阵子，就有不少客户赶在限购政策之前，抢先购买大户型，免受限购政策的影响。
限购政策对于价格和销售节奏会不会有影响？黄振辉说，限购政策会影响大家的购买心理，让观望气氛更为浓厚，但价格和售楼节奏还要看市场的变化。
而时代城的莫小姐则称，时代城应该不会降价。“我们的户型以中小户型为主，且没有双拼户型，客户也以首次置业者为主，限购政策的影响不会那么大。”莫小姐说，时代城的价格在三水市场上不算高，而且是随着品质的上升而逐渐上涨的，所以短期内时代城不会降价。
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个盘：单价降1000元促销
在大部分楼盘静观市场变化的时候，三水已有个别楼盘开始降价促销。有消息称，上周林海尚都推出特价单位，价格低至4200元/平方米，吸引了不少市民前来参观选购。
不过，该业内人士也指出，此降价促销只是个别楼盘，并未在三水形成风潮。“林海尚都和三水雅居乐花园整个楼盘都在销售尾货，开发商急于清货，以尽快结束‘战斗’，腾出力量开发其他项目。”该人士说，故这两个楼盘降价只是特例。
市民：有人欢喜有人忧
“限购令”出台后，也有市民坚持买房。周六上午，在时代城售楼部，曾先生正在下购房定单。“知不知道佛山出了新政？”记者问道。“刚刚从报纸上得到消息。”曾先生说。“那你还坚持买房？”“我们买的是小户型，总价并不高。”“那你是第几套呢？”“我们家有好几套了。”“限购政策出来后，禁购第三套哦。”“我们有办法的。”曾先生笑着走开了。
在三水工作的小李得到限购的消息后，感到很无奈。大学毕业3年的小李去年年底刚到三水工作，户口还没有转过来，原本打算在三水买个小户型。但按照限购政策的规定，非佛山户籍有没有1年以上社保或缴税证明不能购房，小李的购房计划要泡汤了。
“佛山早就应该限购了。”市民阿城说，佛山房价涨得那么高，我们这些工薪阶层买房好吃力啊。阿城希望，限购后房子能降价，让工薪阶层也能买得起房。
业界预测
成交量或下降4成以上
上周五晚佛山“限购令”正式出台，被业内称为“太突然”，且“比意想中更严厉。”佛山经纬公司市场调研部负责人林家祈称，对佛山要出台“限购令”，业界早有准备，但大家都乐观的认为只是会在禅桂中心区，而三水不会纳入限购范围。“限购令”真出台后，业界人士发现比想象中要严：三水、高明也被纳入限购范围。
“由于限购政策比大家想象的还要严，就会对整个市场心理造成严重影响。”林家祈称，首先广大市民会观望，盼着降价，造成成交量急降。按照其他城市限购后的市场反应，成交会下降70%，甚至零成交，而三水最近的成交量至少会下降40%以上。
更为严厉的限购政策也会影响开发商的心理。“从紧的限购政策会减弱开发商的推货欲望。”林家祈分析，市民的观望和成交量的下降，开发商也会放缓楼盘开发的步伐。但现在三水开发商并不缺少资金，大面积大幅度降价的可能性不大，成交低、价位高的情况会僵持一段时间，至少持续到6月份。
“但也不排除个别楼盘降价促销的可能性。”林家祈说，今年年初，个别楼盘价位涨幅确实有些高，冲破了不少购房者的心理底线。在僵持的局面下，可能有些楼盘会推出一些特价单位，拿出更多折扣，试探一下市场反应。当然，这应该不会是整个三水楼市的普遍现象。
新闻链接
上周五，佛山市府办发文公布《关于贯彻国务院房地产调控政策进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展的通知》，自发文之日起，实施市行政区域内住房限购措施，原则上对已有1套住房的佛山户籍居民家庭和能够提供在佛山一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，限新购1套住房。
对已拥有2套及以上住房的佛山户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非佛山户籍居民家庭、无法提供1年以上在佛山纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。
在信贷方面，将严格执行差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
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