[摘要] 近段时间，佛山不少楼盘销售量比去年同期有所下降，部分楼盘销售量甚至出现较大的降幅。
近段时间，佛山不少楼盘销售量比去年同期有所下降，部分楼盘销售量甚至出现较大的降幅。
“我们老板最近一段时间很头疼，因为有20多名客户春节前下了订金，春节后退房，原因是办不了按揭贷款。”某楼盘销售经理说。
“去年，一套首次购房贷款不到一个月就能批下来，而购买第二套房的按揭贷款只要2～3个月就能批下来，但现在有部分购房人签约几个月都办不到按揭。”一位不愿透露姓名的地产业人士说。
不少购房者办不到按揭的主要原因是银行的“银根紧张”，今年一季度的信贷额度，早在1月份就已基本用完。
去年以来，由于中国CPI（物价指数）居高不下，对社会经济健康运转造成不利影响，央行及银监会多次对各大、中银行进行“窗口指导”，有效抑制了商业银行放贷规模。而与此同时，央行及银监会多次加息并提高准备金率也使各商业银行“银根紧张”，最终传导到消费贷款领域。
购房者办不到按揭的另一个原因是政策的“模糊”。
“其实，去年9月底‘国十条’出台后，不少银行就收紧了按揭贷款，尤其对公积金贷款收得更紧，不少购房人去年10月份提交的公积金贷款申请到现在还没有批复，”该人士表示，原因在于“国十条”与“国八条”对公积金贷款与商业贷款购房的准入条件与利率执行标准比较“宏观”，银行怕犯“政策错误”，因而采取了“拖字诀”。
针对这种情况，部分楼盘已经采取措施：一是加大服务力度。如某楼盘已经组建了一个项目组，专门为客户提供购房按揭方面的“一站式”咨询服务，并加大了对银行系统的“公关”。二是部分楼盘加大折扣力度。如某楼盘宣布：对一次性购房者提供额外优惠折扣。
“等广东省与佛山市的调控细则出台之后，银行放行按揭贷款的速度才会加快。”上述人士认为。
住房按揭是发展商资金回笼的重要手段，但目前住房按揭审批难，而且审批时间大大延长，楼虽然卖出去了，但没有银行放贷，等同没有卖出去，这对发展商资金链已造成一定的影响。另一方面，中央收紧银根，地产商再想从银行里贷款，已十分困难，在双重夹击下，佛山部分地产商资金已开始出现紧张。
“由于资金紧张，目前佛山一些地产老板已开始高息向民间吸贷。”一位地产资深人士透露。
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