[摘要] 2011年首月，今年调控楼市的第一副猛药“新国八条”出台，2月央行陆续打出“收缩组合拳”，佛山市场反应强烈，根据佛山市建设局官方数据显示，2月份二手房成交量跌破四成。不难看出，受到上述多重影响，节前节后佛山住宅交易量受到重创，二手住宅也不能幸免。
2011年首月，今年调控楼市的副猛药“新国八条”出台，2月央行陆续打出“收缩组合拳”，佛山市场反应强烈，根据佛山市建设局官方数据显示，2月份二手房成交量跌破四成。不难看出，受到上述多重影响，节前节后佛山住宅交易量受到重创，二手住宅也不能幸免。业内人士分析，此时二手交易量的低迷反映出浓重的观望气息，金融手腕是否强硬将决定市场低迷期的持续时间。
五区不同程度下跌
佛山市住房和城乡建设局的资料显示，2011年2月份佛山市房地产（住宅部分）交易情况中，全市的存量住宅买卖仅为2284套，成交面积仅为26.46万m2，对比1月份的3872套和46.09万m2分别有41.01%以及42.59%的下跌幅度。
2011年2月合富标准指数（佛山）市场分析报告指出，受政策调控影响，佛山部分买家出现一定的观望情绪，其中需求不算迫切的买家更为明显；而第二套房首付六成、利率上升、税费增加，房贷收紧、贷款难度加大令买家入市门槛进一步提高，这也是造成成交量减少的重要原因。放盘心态方面，部分业主担心佛山限购，惜售心态有所加重，小幅返价的行为也有所增多。
总体来说，2月份中，禅桂等高价片区的二手市场呈胶着态势，以等待、消化政策为主，楼价较高，并且由于二手税费较高昂，入市成本基本与一手新盘持平，导致部分买家或持币观望或转投一手楼市，也有个别购买大面积单位的买家还价约10%，但业主心态极为强硬，这也直接影响了交易率。2月佛山二手业主惜售心态有所加重，一部分业主担心佛山将会限购，一部分业主则想静观楼市变化，也有部分业主担心银行放款慢而暂时封盘。
受政策调控影响，部分买家出现一定的观望情绪，担心楼价会下跌；也有相当一部分买家仍然看稳后市，但由于政策不明朗，入市较为犹豫，主要是需求不算迫切的买家以及多次购房的买家。
南海交易量萎缩接近五成
从区域和板块的市场表现看，南海全区2月份二手住宅成交仅753套，成交面积仅7.77万m2，对比1月份下跌幅度达48%，下跌幅度为全区之首。
其中桂城片区由于改善型需求以及投资买家比例较高，受到政策影响更明显，交投萎缩程度较大。桂城二手楼市中改善型以及投资性需求比例较高，加上楼价高企，受新政冲击相对较大，二手交投清冷。
部分买家一时难以接受高昂的税费，或持币观望或转投一手楼市。此外，贷款难度加大、二套首付六成以及利率提高等政策也令部分买家难以入市。
禅城区2月二手楼价环比上涨0.6%
合富置业表示，2月禅城二手楼市总体较为胶着，业主心态强硬，买家看楼、入市都较为缓慢，部分买家有一定的观望情绪。由于税费较重，个别买家甚至出现还价10%的个案，但业主心态较强硬。
房贷难度加大、二套首付六成、税费高昂等因素影响下，买家入市难度大幅增加。其中需求面积较大的改善型买家受影响更明显。2月禅城二手交投以面积小、价格较低的物业为主，大部分为首次置业者。
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