[摘要] 最近，不少购房者反映，银行放贷普遍较慢，需要排长队，最近申请的按揭贷款，有的需要排至4月、5月。此外，贷款审批条件越来越高，首套房除了首付基本都在三成以上，不再享受优惠利率，二套房利率普遍在1.1倍~1.3倍；还有，银行开始搭售各种产品，如保险产品、投资产品、存款等。
最近，不少购房者反映，银行放贷普遍较慢，需要排长队，最近申请的按揭贷款，有的需要排至4月、5月。此外，贷款审批条件越来越高，首套房除了首付基本都在三成以上，不再享受优惠利率，二套房利率普遍在1.1倍~1.3倍；还有，银行开始搭售各种产品，如保险产品、投资产品、存款等。对购房者来说，他们备受购房按揭贷款之困——无奈。
首套利率意欲上调
放贷难成了近期购房者普遍遇到的“老大难”问题，从去年第四季度至今，房贷的优惠大门一天天收紧。以首套购房者为例，最初作为楼市新政支持对象，还能享受7折至7.5折扣的优惠；而到了去年11月份，各大银行就开始逐步将首套房利率调高到了8.5折；再到了兔年春节后，利率优惠就已“难觅踪影”，所有首套房利率全部调至基准利率或以上，首付升至三成。
然而这还不是最严厉的。近日，市民小赵向记者反映，他看中了禅城某楼盘的房子，跟银行客服人员咨询放贷情况，才发现首套房利率居然也要上调2%，并且银行表示，一季度的放贷额度已经用完，要放贷需要排到2季度，并且什么时候能放下来还“说不准”。
随后记者以客户身份致电我市各大国有及股份制银行，得到的答复均是：首套房都要按基准利率，首付三成。“但什么时候能放下来不好说，现在政策一天一个变，额度也很紧，很多客户都在排队。”一国有银行工作人员表示。而另一国有银行个贷人员向记者透露，因为放贷速度放缓了很多，他们现在跟客户做房贷，都会要求客户签一份保证书，即同意放贷时间推迟至第二季度，甚至因为一些情况到最后放不了贷也是免责的。如果是最近一个星期才开始申请的，最快都要等到4月、5月才可能放贷。
满堂红地产信贷专员伦振琪表示，他们近期无论是一套还是二套都很难做，不论是国有还是股份制银行，有两三家都将首套房利率在基准的基础上提高了2%。
二套放贷很困难小额房贷受冷落
“二套房？肯定要上浮10%啦，这还不一定做到呢！”近期，不少银行工作人员一听到“二套房”三个字，语气中立刻流露出艰难的意思。一位股份制银行的工作人员表示，现在国家的政策就是限制买房，所以信贷额度很紧，对于二套房贷款业务他们都基本推掉了。“说是上浮10%，但等待的人太多了，都在排队，谁知道排到什么时候才能放呢？这跟放不了不是一样的吗？”该工作人员说。
而有的银行则干脆将金额大小作为区分能否放贷的标准。当记者以客户身份向某银行咨询能否做二套房贷款时，该工作人员回答：“可以，但限定额度会比较高，一般只有三四十万以上我们才会接。”另一银行个贷人员则表示，他们基本不受理20万元以下的房贷，因为二套房贷款的成数本身就很小，金额又少，对于业务人员来说意义不大。
“想要快？调高利率或买产品吧！”
而当记者进一步追问有没有什么方法可以加快放贷，一股份制银行工作人员笑笑说：“要不就主动申请调高利率，要不就多存点钱，买点银行产品吧”。该工作人员表示，现在正常放贷最快也要一两个月，有的客户为了能加快放贷，就主动调高利率，有的首套房都将利率上调了15%-20%。而二套则有的上调了30%。对于这种做法的合理性，该工作人员表示：“这个幅度都是合理范围内的，一个愿打一个愿挨，也无可厚非啊。”而据了解，以往银监还有相关规定，利率调整幅度必须在一定范围内，但现在该规定已经取消，银行可以根据实际情况来调整放贷利率。“现在是特殊时期，才会出现利率大幅上调的情况，按正常来讲，各家银行为了争取客户，并不会随意调动利率。”某银行相关负责人表示。
另外，该工作人员同时表示，现在大家都在等放贷，所以银行也会根据业务量大小来做一个排期，像那种资信好，在同一家银行有很多业务的，肯定更受银行青睐。所以如果想加快放贷，我们也会推荐他们买一些产品，什么VIP客户、白金卡、理财产品之类的，但并不是必须的。
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