[摘要] “今年1000万套保障房规模将首次超过市场类住房”“房地产贷款保持审慎”“土地供应控价格防‘地王’”“公布地方房价控制目标”……近期，来自有关部门楼市调控的政策信号引发了高度关注。
“今年1000万套保障房规模将首次超过市场类住房”“房地产贷款保持审慎”“土地供应控价格防‘地王’”“公布地方房价控制目标”……近期，来自有关部门楼市调控的政策信号引发了高度关注。
随着行政、金融、财税、保障房等方面措施的多管齐下，我国楼市特别是一线楼市有可能出现“拐点”。
一线城市房价松动
“房价一天掉1万元！你有可能以低于市场价20%至50%的价格买到房，就看你下手准不准！”南京市一楼盘3月14日推出“无底价购房”活动，每季拿出一套房源供网友在线截杀。
近日，南京宋都美域也推出“贴息补税”活动，优惠后每套可便宜10多万元。
“新‘国八条’出台不到两个月，楼市促销已令人眼花。”南京东凯置业总经理包天雷说，去年四季度至今，一线城市交易量逐步下降，一些开发商“随行就市”促销跑量。记者采访获悉，相对于花哨的促销手段，有的品牌企业已经开始实质性下调价格。
在北京，远洋地产“远洋一方”新开楼盘每平方米的销售价格较前一批次均价便宜了近4000元；在上海，中海“御景熙岸”的实际售价是前期网上参考价的7.6折。在广州，2月出现直降5000元的楼盘。
国家统计局11日公布的数据显示，1至2月商品房销售面积8143万平方米，比去年同期增长13.8%，但是增幅同比下降达到24.4个百分点。
政策发力，楼市欲“转向”?
从2010年4月起，“国十条”“国五条”“国八条”，“限购令”“房产税试点”“限房价”“防地王”“保障房”等政策不断出台，层层加码，态势凌厉；而且政策施展的空间比以往的调控都更“宽裕”。
“这一轮调控可以说找到了房地产问题的症结和治理的方向”，365网尚房地产总经理胡光辉认为，多管齐下不仅打击了泡沫，增加了供给，更重要的是改变了房价“只涨不跌”的预期。
中国国际经济交流中心王军曾表示，一方面限房价、限地价等政策有望结束房地产“暴利年代”；另一方面保障房稳定、微利的模式正在形成。今后，品牌开发商将进入保障房领域是个趋势，中小开发商会逐渐退出这个行业。“市场＋保障”双轨制成型，使国家对房地产“掌控力”增强。
“楼市近日再次出现‘拐点说’，但是并没有出现市场大量供应的现象，这说明开发商或捂盘、或观望、或惜售，并以少量房源试探市场，博弈才刚刚开始。”中国不动产研究中心尹晓波说，“保障房建设让人看到了希望，但还不能说百姓心里有底了。”
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房屋消费投诉同期增长6成
汽车、房屋、电信成投诉热点前三名
市工商局昨日公布“3·15”期间市民消费投诉热点，汽车、房屋、电信的投诉量排名前三，其中房屋消费投诉同期增长6成。
据统计，3月14日~15日，全市12315申诉举报系统共接到群众来电、来访1820件，比去年同期增长33.9%。其中接收房屋类申诉16件，比去年同期增长60%。市民陈先生今年1月27日在南海区罗村某房地产开发商购买一套132平方米的房屋并支付了2万元押金，以及22万元房屋首付款。由于该套房屋是由两套房屋合并在一起，必须办理两个房产证。新政策出台后，第二套房子必须付6成的房款，开发商要求陈先生补交8万首付款。陈先生认为不合理，要求开发商退回所有费用，开发商则只答应退首付款，不退押金，陈先生不服，遂求助12315。
市12315中心负责人介绍，由于政府新房地产调控政策的出台，商品房发展的不定性因素加大，涉及房屋类消费纠纷增多。而房屋类消费纠纷主要有以下情况：在新房地产政策出台前购买商品房的消费者要求退订（定）金或要求退房遭拒；商品开发商不能按期交房；房屋质量和居住环境不能按规划兑现；房屋装修引发纠纷等。
此外，在国家汽车销售优惠政策刺激下，我市今年汽车消费领域的纠纷也明显增多，3·15期间共受理汽车类消费申诉20件，比去年同期增长33.3%。主要反映销售合同、汽车质量、售后服务等问题。
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