[摘要] 严厉的房地产新政之下，春节后至今，佛山楼市成交持续数周疲软，购房者观望气氛弥漫。近两周新推货楼盘的开价明显低于预期，开始“保守”起来。佛山某地产代理公司总经理直言，佛山楼价正面临强大的下降压力，或将进入下降通道。
严厉的房地产新政之下，春节后至今，佛山楼市成交持续数周疲软，购房者观望气氛弥漫。近两周新推货楼盘的开价明显低于预期，开始“保守”起来。佛山某地产代理公司总经理直言，佛山楼价正面临强大的下降压力，或将进入下降通道。
春节后成交持续疲软
世联地产的监控数据显示，佛山楼市交易量春节前后形成强烈对比，排除春节期间传统淡市因素，进入3月份，仍然不见起色，丝毫见不到楼市往年的“阳春三月”迹象。2月最后一个星期，佛山楼市成交1764套，进入3月前2个星期成交分别是1644套和1234套。
在严厉新政之下，楼盘的活动气氛也远不如往年。记者近段时间所到的多个楼盘销售中心，看楼客人少，有个别甚至一个客人都没有。新政和“两会”期间，大多数开发商和购房者双双在观望。
买家购房心理微妙变数大
目前，佛山购房者的购房心理十分微妙。一位陈姓楼盘销售人员说：昨天下午明明说好今天过来签认购书，今天上午不见人，打电话问得到的回答是不买了。佛山某地产代理公司总经理说，目前，所有购房者对“两会”非常关心，都在密切关注抑制楼价方面的消息，所以市民变得很理性，观望情绪很浓，而且心理变化很快。
同时，很多购房者都已经明确感受到，今年的房地产政策与去年有着明显不同的出发点，去年是“抑制楼价上涨过快”，而今年是“把楼价降下来”。这种情况之下，购房者的观望情绪会很浓烈，在买与不买之间，更多的会选择不买。
新货价格比预期下降20%
2月底至目前，佛山中心城区较为“活跃”、有新货推货的楼盘有万科金域蓝湾、万科水晶城、依云水岸等，其新货的定位显得很理性，相比业内人士在其没出新货之前的预期价约有20%落差。保利东湖林语目前新推洋房产品，定价也比预期低，业内人士称有些“保守”。最近，恒福新城对尾货进行8.8折大促销，中央楼王价格普遍在11000多元/平方米，成交较为活跃。
据楼盘销售一线人员反馈的信息，楼盘的销售根据产品的不同而有很大差异化，拥有稀缺资源且能占有这些资源，例如能直接看到江景、湖景这些单位，只要价格下降一定幅度，出货会很快，如依云水岸、保利东湖林语、保利外滩一号；没有占有一线资源的走货一般。
这显示出，真正需要改善居住环境的自住需求买家在楼价稍为下降时会出手，而投资客却观望情绪较大。
目前由于银根收紧，地产商要从银行拿到贷款不容易，再加上住房按揭放贷普遍都要排长队，地产商资金回笼受影响，部分地产商资金已开始紧张，销售策略调整在所难免，目前的价格松动，或许仅仅是开始。
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