[摘要] 上周（2013年5月13日-5月19日），佛山一手住宅共成交1581 套，较前周减少396套，主要是南海、顺德主力成交区域成交减少。成交面积为16.07万平米，环比减少26.2%，成交均价为9075元/平米，环比下降6.2%，成交均价降幅最大的是三水区，环比下降15.9%。（其中顺德区以套内面积计算，下同）整体表现为“量价齐跌”。
据世联地产周报显示，上周（2013年5月13日-5月19日），佛山一手住宅共成交1581 套，较前周减少396套，主要是南海、顺德主力成交区域成交减少。成交面积为16.07万平米，环比减少26.2%，成交均价为9075元/平米，环比下降6.2%，成交均价降幅的是三水区，环比下降15.9%。（其中顺德区以套内面积计算，下同）整体表现为“量价齐跌”。
具体到各区，上周禅城区一手住宅成交253套，环比涨7.7%，成交均价为9927元/㎡；南海区一手住宅成交589套，环比降30.5%，成交均价为9803元/㎡；顺德区一手住宅成交522套，环比降29.0%，成交均价为8940元/㎡；高明区一手住宅成交117套，环比涨58.1%，成交均价为7222元/㎡，环比涨38.5%；三水区一手住宅成交100套，环比16.3%，成交均价为5588元/㎡，环比降15.9%。
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值得一提的是，上周佛山楼市新增预售方面大幅增长，有15个楼盘新增19个预售证，周预售了达27万方。
小编也发现，上周周末预计开盘的楼盘当中，之前仅预计有保利中环广场、樵山明珠、佛山万科城3个楼盘推货，虽然最后佛山万科城并没有在上周末开盘推货，但在上周五，佛山楼盘的预售集中爆发。据统计，上周末开盘推货的楼盘多达7个，分别是盛南新都、恒福国际公寓、保利中环广场、樵山明珠、中海千灯湖1号、海逸锦绣誉峰、佳兆业金域天下。其中盛南新都尽管房价微幅上涨，但开盘依然热销95%，不少网友纷纷发帖反映，“盛南新都价格涨了，但开盘1个，就卖得七七八八了，想要挑一下就被别人买去了”。
中海千灯湖1号和海逸锦绣誉峰可谓是上周末开盘的“黑马”，海逸锦绣誉峰在五一期间刚刚开放了销售中心，时隔不到半个月即推出首批单位，推货迅速，并且该项目还获得了开盘劲销90%的好成绩。
泛澳地产分析认为，上周佛山楼盘预售回暖，主要是节后淡季的影响逐渐消失，全市整体的预售市场明显回暖上升，开始新一轮推货以满足市场需求。新增预售中，4房户型占据全市新增户型中的4成，可见前期开发商受国五条预期影响、市场反应所致而大量推售刚需房，而近段市场不断传出利好消息，因此项目逐渐恢复大户型的推货节奏，以弥补市场空缺。
以下是小编从经纬房产、泛澳地产和中原地产整理的上周末佛山楼盘开盘的现场实况。
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【盛南新都】
推售户型：6座89-128㎡三四房单位，2梯4户，楼高32层，共124套（32层/2梯 4户）
开盘时间：2013年5月18日
折后均价：9100-9800元/㎡
折扣优惠：权证 99折，开盘97* 99*99折，一次性付款98折
现场实况：
本次开盘共收筹200个，整体消化95%。以禅城客户为主，其中周边客户占主要部分。
备注信息：
1、项目注重园林打造，售价合理，前期多次开盘热销，奠定了较好的市场口碑。项目推盘已接近尾期，今年以来两次推货售价均达“9”字头以上，此批产品位于项目较里面位置，远离路噪灰尘影响，且部分单位可望中央园景，整体户型与 5座户型相似，价格较5座上涨约900元/㎡。
2、本次推出的楼栋01、02单位南北对流,北向直望中心园景，视野较开阔，价格较高；03、04 单位南面为村屋，景观资源较差，价格比01、02单位稍低。
【中海千灯湖1号】
推售户型：17座137 -187㎡三四房，楼高44层，3梯3户，共129套。
开盘时间：2013年5月18日上午9：00
折后均价：整体均价 14000-17000元/㎡
折扣优惠：5万诚意金99折，一次性付款96折，按揭97折，七天内准时签约99折，旧业主介绍成交99.5折。
现场实况：
开盘当日现场约有180台客，截止到中午一点成交约55套，消化率43%。主要以桂城改善型客户为主。
备注信息：
1、本次推出户型与前期15座相似，01、02单位北向直面本田 4S店，南向望园景，南北对流，通风采光较好，而03单位南向望园景，通风及采光较 01、02 稍差，整体均价与15座持平；
2、项目规模大、自身品牌口碑好、千灯湖公园且千灯湖板块的未来潜力大等优势条件，有望支撑产品持续消化。
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【樵山明珠】
推售户型：12-13座149-168㎡四房和201-202㎡五房，楼高21层，2梯3户，共116套。
开盘时间：2013年5月18日
折后均价：149-169㎡户型8500-9400元/㎡，201-311㎡户型为9500-10000元/㎡。
折扣优惠：4万抵4万、额外98*98折
开卖情况：
开盘当天仅成交35%，以西樵本地改善型客户。
备注信息：
樵山明珠2013年1月份推出100多套单位后，经过近 5个月的消化，已基本售罄。
项目于5月18日推出12、13座单位，购房有家电赠送；此次推出的单位均为大面积户型，售价在8500-10000元/㎡，其中200㎡以上的单位由于面向园景，加上望西樵山景，资源较优，价格较 150㎡的单位贵约700元/㎡。项目凭借大户型一户一证，及项目整体直面西樵山景的优势，在限购政策下，成交后劲较足。
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【海逸锦绣誉峰】
推售户型：8 座 01、04、05户型，涵盖91-120㎡三房，楼高27层，2梯4户，共72套
开盘时间：2013年5月19日
折后均价：7000 元/㎡
折扣优惠：98*99，2万抵5万，总价减 5千
开卖情况：
开盘当天即热销90 %，以官窑、松岗本地客户为主。
备注信息：
1、锦绣誉峰位于松岗中心区，分两期开发，总建面为25万㎡；项目正对面有海逸锦绣桃园成熟社区， 未来佛山地铁5号线通过，生活配套及交通便利。
2、项目靠近工业区，尤其距一汽厂不远，受部分投资客及就近工作地购房的客户追捧。
3、开卖当天推出首批 8座 01、04、05户型90-120 ㎡三房单位，到场客约200多人，开卖不到一，72套单位基本售罄；现场成交火爆，项目顺势加推7座03户型120㎡单位，成交情况良好。
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【保利中环广场】
推售户型：8座164-165 ㎡三房和143㎡四房，楼高30层，2梯3户，共87套。
开盘时间：2013年5月16日
推售价格：
折后整体套内均价 10400-11500 元/㎡。相较此前推出的7座单位，均价上调约5%。
折扣优惠：冻结5万98折，开卖5个98折（5月20日以后98*98折）。
现场实况：
截止 5月17日早上10点，累计销售约 67套单位，整体消化率约为77%。大良东区及新城改善需求为主，部分周边镇街购房客。
备注信息：
保利中环广场3号地8座和7座的户型格局相似，截止5月17日早上10点，01户型套内137㎡（南北向，对园林）余7、8、10及20层以上部分单位可选，03户型套内119㎡（东南向，临小区道路）余6、7、9、11、18、24 层单位可选。
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【恒福国际商业中心】
项目位置：禅城区季华六路与朝安南路交汇处北侧
推售套数：2座SOHO单位，7-8、12、14-15层。共150套。
推售户型：户型约33-78 ㎡，层高4.65米。
开售时间：2013年5月18日
销售均价：17000-19000元/㎡（非毛坯）
现场实况：
现场设有抽奖区；交楼后收取19000 元作为集体统一采购家具。主要以城南及周边片区投资客户为主，其次为恒福业主及禅城其他区域客户。最终，15层仅剩下3套，14层仅剩下24 套，开盘当天去化率达80%。
备注信息：
1、项目位于季华六路与南海大道、文华路等多条城市主干道交汇处，交通便利，项目自身商业配套已投入使用，加上周边有九鼎步行街、印象城等大型购物中心，生活配套较为齐备。2、鹏瑞利季华广场计划今年开业，周边的禅城绿地中心、星星广场等大型综合体项目也将于今年入市，另外，金地今年高价拿下季华路上商住地块，多种因素支撑项目的价格预期较高；3、项目与私享家酒店合作带5年返租，其中33㎡返还2500元/月，37㎡返还2700 元/月，39 ㎡返还3000元/月，每年递增4%；产品不限购、入市门槛低、返租出售，对小型或是大型投资者均具吸引力。
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