[摘要] 近日,佛山楼盘底商高空置率的问题时而见诸报端,引起投资者关注。在佛山中心城区,不时会见到一些临街商铺长期关门,即使在人流比较密集的祖庙商圈,商铺空置或转让的现象也并不少见。业内人士认为,导致底商空置的原因众多,而根本原因是这些商铺的产权分散在大量投资者手中,缺乏统一规划,商业规模和档次都做不起来。
近日,佛山楼盘底商高空置率的问题时而见诸报端,引起投资者关注。在佛山中心城区,不时会见到一些临街商铺长期关门,即使在人流比较密集的祖庙商圈,商铺空置或转让的现象也并不少见。业内人士认为,导致底商空置的原因众多,而根本原因是这些商铺的产权分散在大量投资者手中,缺乏统一规划,商业规模和档次都做不起来。
近年来,随着佛山地区大型商业综合体项目渐次铺开,民间对楼盘底商的投资热度似乎冷却了一些,而如何盘活底商也成为亟待解决的问题。
某地铁口附近的临街商铺只有极少数在营业。
如何盘活?
自持仍不现实返租或成
在部分投资者看来,楼盘底商往往采用卖断产权的方式来运作,导致整个项目的商业部分缺乏合理规划,业态分布不均,长远而言会影响商铺自身,严重的还会拉低小区的整体素质。长此以往,会导致一系列问题,如部分楼盘底商的空置率过高,业主采取降价出租的方法,但有可能招来低档次的租户,一旦经营环境恶化又会出现大量退租。另外,同类型商户之间可能形成恶性竞争,大家生意都不好做。
祖庙商圈内某项目破败不堪的销售中心。
那么,能否通过开发商自持的方式来盘活楼盘底商呢?李华宇认为,“对于住宅地产开发来说,商铺出售是一个重要的构成。出于资金回笼需求,绝大部分开发商会全数出售商铺。除非是一些位置偏远的项目,希望通过统一经营商铺来带动小区周边生活和商业氛围,从而提升项目价值。又或者是地块的出让条件比较特殊,开发商经过综合考虑和成本估算后,觉得自持更符合长远利益。除了上述两种特殊情况外,自持商铺对住宅地产开发而言都是一个过重的包袱。”此外,李华宇介绍说,早前几年有少数楼盘尝试用返租的方式来运作小区商铺,但并没有被广泛推广。
而瑞安地产助理总经理张国樑则认为,底商经营不善的问题大多可通过市场行为来解决,无需过于忧虑。但开发商也并非无计可施,“可先统一招商,再带租约出售。”此种方法与返租类似,不会过多地增加开发成本,可成为日后底商可持续发展的一个探索方向,“但此种做法的主要难题在于,开发商需配备专门的商业运营团队。”
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